하남 미사 신안인스빌
84㎡ 이상 평형 743가구 분양중소형 비중 늘며 희소성 높아져
분양권 웃돈 평균 3000만원
중대형 웃돈이 더 높아
12일 부동산114에 따르면 지난해 분양한 아파트 51만7342가구 중 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 3만8996가구로 7.54% 수준에 그쳤다. 10년 전인 2006년 8만3789가구가 공급돼 전체 분양물량의 34.02%를 차지한 것과 대비된다. 미분양도 줄어 올해 1월 기준으로 6만606가구의 미분양 아파트 중 중대형은 8302가구로 13.7%에 불과하다.
웃돈이 높게 형성되는 경우도 많다. 리얼투데이가 올해 1월부터 5월까지 거래된 분양권(총 5만4186건)을 분석한 결과 전용면적 85~102㎡ 분양권 프리미엄은 평균 2961만원을 기록했다. 면적별로 나눴을 때 가장 높은 프리미엄이라는 분석이다. 전용면적 102~135㎡ 아파트가 2355만원, 135㎡ 초과가 1395만원으로 뒤를 이었다. 전용 60~85㎡가 1357만원으로 다소 낮은 경향을 보였다. 중대형 아파트는 3.3㎡당 분양가가 중소형보다 상대적으로 낮아 분양권 시장에서 상승폭이 컸다는 분석이다.
상대적으로 낮은 가격에 분양받을 수 있는 공공택지지구에서 중대형 공급은 부족한 편이다. 공공택지지구는 토지 계획 시기부터 면적이 결정돼 있다. 임대나 공공분양 물량 비중이 높아 전용 85㎡ 미만인 중소형 가구가 대부분을 차지한다. 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 더욱 희소하다. 공공택지에 들어서는 중대형 단지의 청약 경쟁률이 높은 까닭도 이 때문이다.
경기 남양주의 대표적 공공택지인 다산신도시는 분양하는 전체 물량(공공·임대 포함)인 3만510가구에서 전용 85㎡ 초과 물량은 3.52%(1074가구)에 불과하다. 지난해 10월 분양한 ‘다산신도시 아이파크’에 전용 97㎡가 포함됐다. 이 면적의 청약 경쟁률은 13.09 대 1을 기록해 전용 84㎡A형의 경쟁률인 5.13 대 1을 압도했다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “최근 중대형 아파트의 희소성이 높아지며 중대형 아파트를 바라보는 시각이 바뀌는 추세”라고 설명했다.
인기 신도시에선 중대형 속속 나와
경기 시흥시 은계지구에서는 전용 85㎡ 초과 중대형(주상복합 제외)이 731가구밖에 없다. 전체 1만2198가구의 5.99%에 불과하다. 우미건설은 은계지구 C1블록에서 중대형인 ‘시흥 은계지구 우미린’을 분양한다. 전용 101㎡A형 447가구, 101㎡B형 27가구, 115㎡ 257가구 등 총 731가구다.
경기 하남 미사강변도시에선 전용 85㎡ 초과 아파트가 6991가구다. 전체 가구수(3만7628가구)의 18.58%다. 신안종합건설은 미사강변도시 A32블록에 ‘하남 미사 신안인스빌’을 분양할 예정이다. 총 734가구로 구성한다. 전용면적별로는 △84㎡ 390가구 △93A㎡ 241가구 △93B㎡ 103가구 등이다. 주변에 10개의 초·중·고교가 몰려 있다.
호반건설은 미사강변도시 C2블록에 ‘미사강변 호반 써밋플레이스’를 분양할 예정이다. 8개동, 846가구로 구성한다. 전용 99~154㎡ 중 99㎡가 842가구다. 서울지하철 5호선 미사역(개통 예정)과 가까운 역세권 단지다. 제일건설은 다음달 A33블록에 ‘미사강변 제일풍경채’(726가구)를 공급한다. 전용면적별로는 84㎡ 388가구, 97㎡A형 229가구, 97㎡B형 109가구다.
동탄신도시는 전용 85㎡ 초과 중대형은 1만7042가구로 임대를 포함한 전체 가구수(9만4908가구)의 17.96%다. 우미건설은 오는 9월 경기 화성 동탄2신도시 C17블록에 주상복합인 ‘화성동탄2린스트라우스2차(C17)’를 분양할 예정이다. 956가구 전부를 전용 98~114㎡로 구성한다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com