동탄의 첫번째 힐스테이트 '힐스테이트 동탄' 분양가는?

[화성=이소은 기자] 동탄2신도시의 첫 힐스테이트 아파트인 '힐스테이트 동탄'의 분양가가 3.3㎡ 당 평균 1135만원으로 책정됐다. 전용 84㎡ 기준 3억 8000만~3억 9000만원대로 4억을 넘지 않는다.

앞서 분양한 단지들과 비교하면 합리적인 분양가라는 게 분양 관계자의 얘기다. 지난달 공급된 '동탄역 더샵 센트럴시티 2차'와 '동탄2신도시 동원로얄듀크 1차'의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 각각 1239만원, 1213만원이었다.

'힐스테이트 동탄'은 지하 2층~지상 33층, 16개동, 1479가구 규모다. 동탄2신도시 내 북동탄과 남동탄을 구분 짓는 리베라CC 인근, 이른바 중동탄에 들어선다. 전용면적별 가구수는 △61㎡ 150가구 △74㎡ 288가구 △84㎡ 1041가구다. 선호도 높은 중소형으로 61㎡·74㎡ 등 틈새면적도 포함됐다.

지난 15일 찾은 '힐스테이트 동탄' 모델하우스는 개관 이틀을 앞두고 마무리 작업에 한창인 모습이었다. 모델하우스에는 가구수가 많은 전용 74㎡A타입과 C타입, 전용 84㎡A 타입 등 3개 유니트가 전시됐다.

4베이 판상형 구조의 전용 74㎡A는 안방 드레스룸 면적을 넓게 설계해 실용성을 높였다. 타워형 구조의 전용 74㎡C타입은 주방 아일랜드 식탁 배치를 차별화 해 주방과 다이닝 공간, 거실이 하나로 연결된 LDK(Living room-Dining Kitchen) 오픈 구조를 도입했다.

가구수가 가장 많은 전용 84㎡는 후면에 설계되는 침실을 팬트리-취미룸 구조로도 선택할 수 있도록 평면을 다양화한 점이 인상적이다. 모델하우스에는 팬트리-취미룸 구조가 건립됐다.

단지 내 조경면적이 45%로 지역 내 다른 단지들보다 상대적으로 넓어 주거 환경이 쾌적하다는 게 장점으로 꼽힌다. 4열 배치된 동 사이사이에 대규모 중앙공원이 조성된다. 단지 내 조성되는 공원 면적만 축구장 규격의 5배를 웃돈다는 설명이다. 동 간 거리도 최소 70m로 멀찍이 떨어져 있어 사생활 간섭이 적고 일조권, 채광 등이 우수할 것으로 보인다.

단지 맞은편에 2018년 3월 개교 예정인 초등학교가 들어서 입주 시점에는 통학이 가능해진다. 도보로 오갈 수 있어 어린 자녀들의 통학 부담을 덜 수 있다는 설명이다. 중·고등학교도 반경 500m 안에 있으며 단지 안에 9학급, 210명 규모의 유치원도 마련된다.

동탄순환대로가 가까워 접근이 편리하며 단지 앞을 지나는 동탄신리천로가 올해 개통 완료될 예정이다. 이 도로를 이용하면 SRT 동탄역(올해 11월 개통 예정)으로 이어지는 동탄대로로 쉽게 진입할 수 있다. 이외에 경부고속도로 기흥 IC와 용인-서울고속도로로 접근이 편리하며 제2외곽순환도로 동탄IC도 예정돼 있어 광역교통망을 누릴 수 있다.

단지 서측으로 제2외곽순환도로가 지나 일각에서는 소음에 대한 우려를 제기하기도 한다. 이에 대해 분양측은 "도로를 감싸는 방음터널을 조성해 소음을 최소화할 방침"이라고 설명했다. 실제 모델하우스에 마련된 단지 모형도에서도 제2외곽순환도로에 조성된 방음터널을 확인할 수 있다.

모델하우스에는 힐스테이트 동탄에 처음으로 적용되는 통합 스마트홈 서비스 체험 부스도 마련된다. 조명, 전열, 난방 등 빌트인 기기를 비롯해 냉장고, 세탁기, 공기청정기 등 스마트홈 연동 제품들을 스마트홈 어플리케이션으로 제어, 관리하는 시스템이다. 엘리베이터, 공동현관 출입문 등과도 연동해 생활 편의를 높였다.

분양 대행을 맡은 건물과 사람들 이화수 본부장은 “최근 동탄2신도시 내 신규 분양 단지들이 청약에서 높은 경쟁률을 기록해왔고 계약도 순조롭게 진행되고 있다”며 “이번 단지는 지역 내 힐스테이트 브랜드이고 앞서 분양한 단지와 비교해 가격 경쟁력도 우수하기 때문에 청약에서 우수한 성적을 낼 것으로 기대된다”고 말했다.

이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com