한남뉴타운 '관통 지하도로' 건설 백지화

'7개 블록 특화설계'한남3구역 재개발 가이드라인 확정

구릉지 보존 위해 기존 도로 활용…한광교회·이슬람사원 존치
용적률 높여 5757가구 건립…도시건축공동위원회 자문 거쳐 변경안 마련

< 존치·보존 방식 한남3구역 ‘서울형 모델’로 개발 추진 > 서울시는 7개 블록을 테마별로 특화설계하는 내용의 한남뉴타운3구역 재개발 가이드라인을 확정했다. 한광교회, 이슬람사원 등을 존치해 ‘서울형 재개발 모델’로 만든다는 구상이다. 한남3구역 전경. 한경DB

서울 강북권의 대표적 한강변 재개발 지역인 한남뉴타운3구역 재개발 가이드라인이 확정됐다. 한남뉴타운 전 지역을 관통하는 지하도로 건립 계획은 백지화됐다. 대신 한광교회, 이슬람사원 등 일부 지역을 존치해 재개발하기로 했다. 한남3구역 재개발을 위한 행정적 절차가 사실상 정리되면서 사업 추진 속도도 빨라질 전망이다.

◆지하도로 건립 백지화

4일 서울시와 한남3구역 재개발조합에 따르면 서울시는 이 같은 내용을 담은 재개발 가이드라인을 확정하고 용산구청과 조합 측에 통보했다.

서울시는 이번에 확정된 가이드라인에서 우선 한남뉴타운 전 구역을 관통하는 지하도로 건립 계획을 백지화하기로 했다. 이 도로는 당초 한남오거리부터 미군부대 지역을 지나 용산까지 지하로 연결해 이 일대 교통난을 해소한다는 목적으로 구상됐다.

하지만 서울시는 검토 결과 현실적으로 개통이 불가능하다고 결론을 내렸다. ‘구릉지 보호’라는 한남뉴타운 개발 기조와도 맞지 않고 도로 건립 비용을 전액 서울시가 부담하기로 한 점도 타당치 않다고 판단했다는 설명이다. 대신 서울시는 구역 내 기존 도로를 최대한 이용키로 했다. 지역 내 공원도 구릉지형에 맞게 재배치했다.

서울시는 이번 가이드라인에서 3구역 내 일부 지역을 존치해 재개발하는 방안을 확정했다. 한남3구역의 가장 높은 지대에 자리 잡아 랜드마크 역할을 해 온 한광교회를 비롯해 이슬람사원과 그 주변 일부 지역을 존치키로 했다. 서울시는 한광교회가 지역 커뮤니티 공간으로서 중요한 역할을 해 왔다고 판단하고 재개발 이후에도 공공시설로 활용되도록 한다는 구상이다.

서울시 관계자는 “재개발된 뒤에도 한광교회가 지역 랜드마크가 되도록 공간을 배치했다”며 “지역 커뮤니티시설, 창업시설 등을 마련해 주민 간 만남의 장소, 과거 흔적과 한남동의 역사를 기억하는 공간으로 거듭나도록 할 것”이라고 설명했다.

한남3구역은 또 7개 블록으로 나눠 저층 아파트, 테라스하우스 등 개성 있는 주거단지로 개발한다. 정진국 한양대 건축학부 교수와 백운수 미래이앤디 대표 주도 아래 일곱 명의 공공건축가가 각 블록을 맡아 설계하고 있다.

남산 경관 등 공공성을 고려해 최고 높이는 90m를 넘지 않도록 했다. 서울시는 새롭게 확정된 가이드라인을 통해 불필요한 도시계획 시설을 없애면서 밀도도 다소 낮아질 것으로 기대하고 있다.

◆존치·특화개발 모델 첫 도입

한남뉴타운은 한남동·보광동 일대 111만205㎡로, 2003년 뉴타운으로 지정됐다. 뒤로는 남산, 앞으로는 한강을 조망하는 배산임수 지형으로 강북의 노른자 땅으로 꼽힌다. 총 5개 구역으로 이뤄져 있으며 이 가운데 면적이 가장 큰 3구역이 사업 추진 속도가 빠르다. 3구역은 앞서 건축심의에서 일곱 차례나 보류되면서 사업이 지체됐다. 서울시는 그간 사업이 지체되면서 발생한 금융비용은 충분한 사업성 확보를 통해 보전해 준다는 방침이다.

일부 지역을 존치한 채 재개발하고 블록별로 특화된 설계를 적용하는 방식은 한남3구역에서 처음으로 시도된다. 서울시 관계자는 “한남3구역이 명품 단지로 성공하면 ‘서울형 재개발 모델’이 탄생할 것으로 기대된다”고 말했다. 서울시는 이달 중 도시건축공동위원회 자문을 거친 뒤 가이드라인에 맞춰 재정비 촉진계획 변경 절차를 밟을 계획이다. 서울시는 재정비 촉진계획 변경을 마무리한 뒤 정식 건축심의를 받아야 한다는 의견인 반면 조합 측은 올해 안에 사업시행인가까지 마칠 수 있도록 건축심의를 조건부로 마무리해 줄 것을 희망하고 있다.

조수영 기자 delinews@hankyung.com