파인캐슬 투시도
파인캐슬 투시도
경기 평택은 각종 개발 호재로 최근 대한민국에서 가장 핫 이슈가 많은 부동산시장 중 하나다. 아무래도 핵심 키포인트는 주한미군의 이전. 주한미군이 7월부터 본격적으로 입주를 시작하고 있으며, 삼성전자 반도체 공장은 연말 완공된다.

차를 타고 가다 보면 이곳저곳에서 ‘공사 중’이라는 표시를 어렵지 않게 볼 수 있다. 대형 개발사업이 잇따르다 보면 자연스럽게 사람이 몰리게 마련이다. 사람이 몰리다 보면 인구 증가로 이어져 주택 임대수요가 넘치기 마련이다. 주거 수요가 넘치면서 집값이 자동으로 뛰는 형국. 사람들이 몰리면서 가장 먼저 필요한 것은 주거시설이다. 옮겨 다니는 특성을 지닌 군인들이 주요 대상이다 보니 당연히 임대주택이 우선시된다.

◆평택 가파른 지가 급상승

최근 찾아간 평택시 팽성읍 안정리, K-6기지 정문 앞 왕복 4차로 주변에서 영업 중인 부동산 중개업소에는 “땅이나 주택 매물이 있느냐”는 투자 문의 전화가 많이 온다고 한다. “2005년 3.3㎡당 350만~400만 원이던 땅이 지금은 5배가 넘는 2,000만 원을 호가한다. 입지가 좋은 땅은 매물이 없어 못 팔 정도”라고 말했다.

평택 기지에는 2018년 말까지 미군 장병 1만 3000명이 입주하고 군무원, 군부대 종사자와 일반 근로자, 가족까지 합하면 4만 명이 모여 사는 ‘미니 신도시’ 가 된다. 미군 규정상 이들 장병 중 70%는 기지 밖에 거주지를 마련해야 한다. 평택시는 주한미군 유입으로 경제유발 효과가 18조원, 일자리 창출(고용 유발)은 11만 명이나 될 것이라며 기대에 부풀어 있다.

15조 원을 투자해 삼성 반도체 라인을 내년 초 가동하면 3만 개의 일자리가 새로 생길 것으로 평택시는 기대하고 있다. 고덕산업단지 옆에 1단계 공사가 진행 중인 고덕국제신도시에는 2020년까지 5만6697가구가 입주한다. 초·중·고교만 29개가 새로 생긴다. 이 덕분에 인접한 평택시 이충동 우미아파트(전용면적 85㎡) 매매가격이 최근 2년간 4000만 원이나 올랐다.

평택 현지 주민과 기업인들은 이런 변화를 반기는 분위기다. 이근찬 평택상공회의소 회장(64·덕동산업 대표)은 ‘작은 농촌도시 평택이 이제는 명실상부한 대한민국 경제도시의 중심축이 됐다“고 자부했다.
파인캐슬 지역도
파인캐슬 지역도
◆삼성·LG 등 대규모 투자도 잇달아

거기에 100조 원이 투입되는 삼성전자산업단지가 고덕신도시에 조성 중이며 60조 원 규모의 LG반도체 공장도 진위면에 증설되는 등 평택은 날로 발전하고 있다.

또한 대규모 차이나타운 조성도 추진되고 있다. 대한민국 중국성개발이 현덕지구 232만 ㎡에 추진하고 있는 차이나캐슬은 호텔, 쇼핑시설, 숙박시설, 비즈니스 공간, 의료, 공연, 전시 등 거대한 프로젝트이다.

제2서해안고속도로가 개통되면 충주~세종~평택~아산~시흥을 잇는 개발 요충지로 자리매김하게 된다. 여기에 평택~수서 KTX 개통으로 동탄 GTX와 연결되면 서울뿐 아니라 수도권 전역을 30~40분 내로 진입할 수 있게 된다.

○연간 임대수익 4500만~4800만원대

120여 채가 분양되는 수익형 단독주택인 파인캐슬은 1, 2차 단지를 이미 분양하고 금번 4차 단지를 분양한다. 3차 단지는 토지 495㎡에 연면적 246㎡의 지상 3층 단독주택으로 주택 내부에는 TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 식기세척기, 소파 등과 앞마당, 주차장, 바비큐장, 와인바, 글램핑장, 수영장 등 커뮤니티 시설을 갖춘 유럽형 테라스하우스로 ‘호텔급 Full furnished build-in 시스템’으로 몸만 들어가 살 수 있도록 완벽하게 시설을 갖춰서 짓는다.

주한미군을 대상으로 한 주택렌탈하우스 임대사업이 테마 부동산의 블루칩으로 떠오르면서 세입자 관리가 간편하고 수익도 안정적이며 매달 적게는 400만 원대 1~2년 치의 임대료를 한꺼번에 받을 수도 있는 투자가치가 높은 장점이 있다. 실투자금 2억 원대로 렌탈하우스를 분양받아, 임대 시 기대되는 임대수입은 연간 4500만~4800만 원이다.

주한미군은 사병이나 하사관이 거주할 수 있는 주택은 수요를 충족할 수 있으나 고급 장교나 고위 군무원 등이 거주할 수 있는 주택은 부족한 실정이며 이들이 부대 외부에서 근무할 때 캠프에서 30분 이내의 거리를 선호하며 디자인, 건설, 운영 등 미군 주거기준을 충족하는 조건을 선호한다.

미군은 주로 개인 월세를 내는 것이 아니라, 미군 주택과에서 월세를 담당하고 계약도 체결하기 때문에, 월세가 밀리는 경우는 없다. 임대, 매매, 운영관리까지 회사에서 체계적으로 관리하고 있으며 SOFA협정에 따라 2060년까지는 임대수요가 확실하다. 외국인 임대주택 렌탈하우스는 주한미군 기지 주변에 영외거주 군인이나 군속, 군무원, 민간기술자, 군인자녀, 학교교사 또는 국내 거주 외국인을 상대로 임대사업을 하기 위해 지은 주택을 말한다. 주한미군이 있는 지역에 사는 사람들 소수만이 그 진가를 알고서 부동산 임대수익을 내는 틈새시장으로, 안정적이면서도 고수익을 안겨주고 있는 황금알을 낳는 부동산 투자의 블루칩으로 떠오르고 있으며 (주)하나자산신탁에서 자금을 관리하며, 분양 홍보관은 양재역 8번 출구 인근에 있다. 선착순 수의계약으로 청약 신청금은 500만원이다.

문의 : 1800-4298

강영구 한경닷컴 기자