[10/10] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)



◆권역 시세변동
도심권 2016년 4분기 임대료는 전 분기 대비 변화는 거의 없다. 기존 공실들도 많이 해소되어 공실률이 낮아진 상태이다. 많은 기업의 도심권 진입이 3분기에 시행되었고 4분기는 안정적으로 남은 공실을 해소하려는 건물들이 많다.
하지만, 높은 임대료의 신축건물 또는 공실률이 아직 해소되지 못한 건물들은 렌트프리, 그 밖에 기타 서비스 등으로 고객사의 서비스 질을 향상 시켜 공실을 해소하려 노력 중이다.

◆도화동 마포역 근린 상가 임대
위치 : 5호선 마포역 3분 거리 위치.
층수 : 지하 1층/지상 31층 규모. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 900만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 지하철 5호선 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔 건물로써 오피스텔 648가구, 아파트 72가구의 배후를 가지고 있다. 마포역 대로변 오피스 상권 메인에 위치하여 고객 유입이 용이하다. 금융권, 병원, 여행사 등의 업종을 추천한다.

◆삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 인근 건물보다 층당 전용면적이 큰 편이다.
인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.

◆서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT 등 가시성이나 접근성을 필요로 하는 업종에 추천한다.

◆서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실 임대
위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2.4호선 환승역인 사당역 9번출구에 있어 교통이 편리하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.

◆합정역 인근 근린생활 시설, 사무실 임대
위치 : 2, 6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 108㎡.
비용 : 보증금 6000만원/임대료 330만원/관리비 30만원.
특징 : 이 건물은 2016년 신축한 건물로 합정역(2호선, 6호선)에서 도보 5분 거리에 있다. 호주의 유명 건축회사인 ACA가 건물 전체의 설계 디자인을 맡았다. 각 층 천정형 신형 냉난방기가 설치되어 있다. 주변에 YG엔터테인먼트 본사, 중국 여행객 쇼핑센터, 합정 메세나폴리스, 대우 푸르지오 주상복합 등이 위치한 마포 홍대, 합정 역세권에 위치해 있으며 모델학원, 협회 등이 입주하고 있다. 33평 중 18평이 테라스 공간으로 사무실 외에도 루프탑 까페나 레스토랑도 입점을 추천한다. 1, 2층도 현재 공실이며 1, 2층에는 까페, 레스토랑, 이자카야 등이 추천 업종이다.

◆판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용을 할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보여지는 건물이다.

◆ 강남 단독사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 4층 규모. 현재 2, 3, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,249㎡.
가격 : 보증금 6억원/임대료6000만원/자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2011년 준공 건물로 내, 외관이 상당히 우수하다. 현재도 명품의류회사 사옥으로 사용 중이다. 2, 3, 4층을 단독으로 사용할 수 있는 건물이며 1층은 주차장으로 사용 중이다. 건물 내부는 최고급 자재들로 인테리어 및 시설이 갖춰져 있다. 건물 옥상에는 조경과 휴식공간을 제공해 주고 있다. 7호선 학동역과 도보 3분 거리에 위치한 것도 상당한 장점이다. IT, 패션, 사무실 등 사옥형태로 사용 가능한 업체에게 추천한다.

◆ 공덕역 사무실 임대
위치 : 5호선 공덕역 도보 5분.
층수 : 지하 5층/지상 17층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1124㎡.
가격 : 보증금 2억9939만원/임대료 2993만원/관리비 1783만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개노선이 연결된 공덕역 5분거리에 위치 최적의 교통 접근성을 자랑하며 여의도권 강남권역 접근성이 우수하다. 주변에 다양한 편의시설이 있고 공덕역 인근에 있어 가시성 접근성이 우수하다.


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