압구정 신현대 주민 동의율 두달째 '제자리'…재건축 '먹구름'

강남구, 사업지원 중단 검토

"실익 없다" 찬성 44% 그쳐
강남구, 기한 연장 '무의미' 판단…구현대는 준비위만 4곳 달해
주도권 싸움에 사업지연 우려

서울 압구정동 현대아파트 재건축 사업이 낮은 주민 동의율, 추진 준비위원회 난립 등으로 난항을 겪고 있다. 한경DB

서울 압구정동 현대아파트 재건축에 제동이 걸리고 있다. 신현대아파트의 재건축 동의율이 제자리걸음을 계속하자 강남구가 주민의견 청취를 중단하는 것을 검토하기로 했다. 구현대아파트도 추진위원회가 난립하면서 순항을 장담할 수 없게 됐다. 재건축초과이익환수제가 내년 부활할 가능성이 높아지자 재건축을 서두를 필요가 없다고 생각하는 주민도 늘어나고 있다고 인근 중개업소들은 전했다.

◆신현대 재건축 동의율 ‘답보’

20일 강남구와 중개업소들에 따르면 신현대아파트의 재건축 추진위 설립 동의율은 두 달째 44%선에 멈춰 있다. 지난해 12월 추진위 설립을 위한 동의서 접수를 시작한 지 5개월이 넘었지만 설립 기준 50%를 넘기지 못하고 있다.

강남구 관계자는 “동의서 징구 기간을 더 늘려도 동의율이 올라가기 어렵다는 평가가 많다”고 말했다. 이에 따라 강남구는 신현대아파트의 동의서 접수를 중단하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

강남구는 지난해 12월부터 압구정지구 재건축을 위한 주민의견 청취를 시작했다. 추진위원회 구성을 지원하기 위한 절차다. 추진위 설립에 대한 주민동의가 50%를 넘을 경우 추진위 구성을 위한 선거에 필요한 업무와 비용을 지원키로 했다. 동의서 접수는 당초 1월 초 마감할 예정이었다. 그러나 강남구는 동의율이 저조하자 두 차례 기간을 연장했다. 그래도 동의율이 미치지 못하자 사실상 무기한으로 동의서를 접수하고 있다. 2월 초까지 소유주 42%가 동의서를 제출했고 두 달이 지난 지금 약 2% 늘어나는 데 그쳤다. 강남구는 더 이상 연장하는 것이 무의미하다고 판단하고 있다.

주민 의견은 엇갈리고 있다. 김중곤 신현대모임 대표는 “현재 동의율이 답보상태인 것은 맞지만 주차난, 상하수도 등 생활여건이 열악해 재건축이 필요한 상태”라며 “추진위 설립을 위해 주민들을 설득 중”이라고 말했다. 하지만 인근 중개업소 관계자는 “신현대아파트는 구현대에 비해 재건축을 기대한 손바뀜이 적었던 편”이라며 “입주 때부터 살아온 토박이 주민들은 아직은 건물 상태가 괜찮고 내년에 부활하는 초과이익환수제도 부담스러워 재건축에 동의하지 않고 있다”고 전했다.

강남구가 주민의견 청취를 중단하면 재건축 추진위 설립은 사실상 중단된다. 강남구 관계자는 “이번에 주민 청취를 중단하더라도 이후 주민들이 자발적으로 추진위 설립에 나서면 공공지원을 할 수 있다”고 말했다.

◆구현대는 준비위 난립

압구정지구 내 최대 재건축 단지인 구현대아파트는 동의율 50% 요건은 무난히 채울 것으로 예상되지만 추진위가 난립한 것이 걸림돌이 되고 있다. 현재 재건축 추진위 준비위원회만 네 곳에 이른다. 이들이 주도권을 잡기 위해 서로 경쟁하면 조합설립 요건(동의율 75%)을 달성하기가 쉽지 않다. 추진위 설립을 위한 동의율 50% 요건도 완전히 채우지 못했다는 내부 고발도 나왔다.

강남구 관계자는 “구현대 측이 50% 동의서를 제출했지만 일부에 미비한 점이 있어 보완작업을 하고 있다”며 “동의서가 모두 보완되는 대로 추진위 구성을 위한 공공지원을 시작할 것”이라고 말했다.

서울시가 지난해 10월 압구정지구를 대상으로 마련한 지구단위계획은 이르면 다음달 서울시 도시·건축공동위원회 본회의 심의에 오를 예정이다. 최고 층수 35층과 용적률 300%, 공공기여 15% 원칙에 구현대 단지 내 역사문화공원을 마련하는 방안이 주요 내용이다. 구현대아파트 등은 평균 45층 높이의 초고층 재건축을 원하고 있어 지구단위계획 고시를 앞두고 진통을 겪을 것으로 전문가들은 예상했다.

조수영/설지연 기자 delinews@hankyung.com