교대역 사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 교대역 상권을 소개하려고 한다.

교대역 상권은 법원과 검찰청을 중심으로 형성된 법조타운 상권으로 법무사, 변호사 등 법조인들의 오피스 수요가 많으며, 인근에 서울교대가 인접해 있어 대학생들을 위한 상권도 복합적으로 형성되어 있다. 특히 사거리를 중심으로 나뉘는 블록마다 주요 구매층과 업종구성이 다양한 상권의 특색을 지니고 있다.

교대역 사거리 상권은 서울 주요 상권 중 하나로 뽑힐 만큼 유동인구가 풍부하여 두터운 소비층이 확보되어 있으며, 배후세대가 풍부하여 이에 따른 수요도 꾸준하다. 또한, 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 환승역으로 인하여 교통이 편리하고, 강남과 서초를 잇는 장재터널(2018년 개통 예정)의 개발 호재가 있는 지역이 있어 교통이 더욱 편리해질 것으로 예상하는 지역이다. 다양한 연령대의 수요층과 풍부한 유동인구로 인한 고정적인 수요로 타 상권보다 매출 변동이 적다는 특징으로 안정적인 투자처를 찾는 투자자들에게 매력적인 상권이라고 할 수 있다.

◆실거래 사례(교대역 사거리 인근)

A 지역은 법원과 검찰청이 위치한 상권으로 대로변에는 각종 금융기관과 법률 사무소들이 밀집해 있고, 업무시설이 많아 낮 시간대에 상주인구가 많고 법률 민원인들이 평일에 집중된다는 특징을 갖고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 초역세권에 위치한 임대수익용 건물이 2016년 2월 3.3㎡당 4,496만원에 매매되었다.

B 지역은 아크로바스타와 대단지 아파트가 밀집해 있는 지역으로 거주 수요가 풍부한 지역이다. 대로변으로는 A 지역과 같이 금융기관과 오피스들이 입점해 있으며 이면으로는 카페, 식당, 병원 등과 법조 관련 사무실들이 밀집되어 있어 고정적인 수요가 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 임대수익용 7층 건물이 2017년 1월 3.3㎡당 8,220만원에 매매되었다.

C 지역은 서초프라자가 위치한 지역으로 대로변에는 프랜차이즈 카페와 제과점, 편의점, 패스트푸드, 이동통신 대리점 등이 입점해 있다. 이면 도로에는 남부터미널 방향으로 고깃집과 레스토랑 등 음식점들이 밀집해 있다. 주택가로 이어지는 골목골목 음식점들이 입점해 있어 먹자골목을 형성하고 있는 것이 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 초역세권에 위치한 임대수익용 건물이 2016년 11월 3.3㎡당 6,728만원에 매매되었다.

D 지역은 서울교대 및 대성학원이 위치한 지역으로 주요 소비층은 대학생 및 인근 주택 거주자들이다. 낮 시간대보다는 퇴근 시간에 학생들과 인근 법조타운 종사자들로 인해 풍부한 유동인구를 갖고 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 임대수익용 5층 건물이 2017년 2월 3.3㎡당 5,070만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '교대역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
교대역 도보 1분 거리의 역세권 14층 건물, 임대수익 및 사옥용으로 적합. 광대로변 건물로 가시성 우수한 빌딩이 200억원.

◆주변추천매물2
교대역 도보 3분 거리의 4층 건물, 리모델링 및 신축용으로 적합. 코너에 위치한 건물이 40억원.

◆주변추천매물3
교대역 도보 5분 거리의 7층 건물, 임대수익 및 투자용으로 적합. 안정적인 수익용 빌딩이 45억원.

◆주변추천매물4
교대역 도보 3분 거리의 4층 건물, 리모델링 및 투자용으로 적합. 임대수요 풍부한 지역에 위치한 빌딩이 48억원.

◆주변추천매물5
교대역 도보 1분 거리의 초역세권 3층 건물, 리모델링 및 투자용으로 적합. 접근성 편리한 빌딩이 110억원.

◆주변추천매물6
교대역 도보 1분 거리의 18층 건물, 임대수익 및 사옥용으로 적합. 대로변에 위치하여 가시성 우수한 빌딩이 580억원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-'한경 빌딩'(building.hankyung.com)