호반건설, 안동 옥송상록공원 조성사업 우선제안자로 선정
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조수영 기자 delinews@hankyung.com
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4억6000만원에 산 마포 오피스텔, 6개월여 만에…'깜짝'
서울 오피스텔 매매가격이 2년 만에 반등세로 돌아선 것으로 나타났다. 정부가 오피스텔에 각종 세제 혜택을 주는 데다 금리 인하 기대가 확산하며 오피스텔의 투자 매력도가 높아진 것으로 풀이된다. 전문가들은 오피스텔 매입을 염두에 둔 투자자라면 시세차익보다는 임대수익(월세)에 초점을 맞춰 매물을 살펴봐야 한다고 조언했다. 역세권 소형 오피스텔은 1~2인 가구와 사회 초년생의 핵심 주거시설인 만큼 수요가 꾸준하기 때문이다.◆전용 85㎡ 이하 오피스텔 반등6일 한국부동산원에 따르면 지난 8월 서울 오피스텔 매매가격은 7월보다 0.03% 오른 것으로 집계됐다. 서울 오피스텔 가격이 상승한 것은 2022년 8월(0.01%) 후 2년 만이다. 지난해 이후 지속된 고금리 기조와 주택 수 산정 등으로 급속히 얼어붙은 오피스텔 시장에 온기가 돌고 있다. 서울 오피스텔 가격은 부동산 가격 상승기인 2021년까지 강세를 보이다 2022년 9월부터 하락하기 시작해 올해 6월까지 22개월 내리 하강 곡선을 그렸다. 7월 보합 전환한 데 이어 8월에는 반등했다.면적별로 살펴보면 전용면적 60~85㎡가 7월보다 0.07% 올라 상승폭이 가장 컸다. 전용 40~60㎡와 전용 40㎡ 이하는 각각 0.02%, 0.03% 뛰었다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형은 전달보다 0.1% 하락했다. 월세를 놓기 유리한 소형과 중소형 오피스텔을 중심으로 오름세가 나타난 것으로 분석된다.오피스텔 공급은 줄고 있다. 업계에 따르면 올해 서울에 입주 예정인 오피스텔은 4057실로 집계됐다. 지난해의 28% 수준이다. 내년 입주 물량은 2613실로 예상된다.서울 곳곳에서 거래도 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 종로구 내수동 ‘경희궁의 아침 2단지 오피스텔&rsq
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내년 대단지 집들이 9.8만가구, 12년만에 최저…입주난 우려
내년 1000가구 이상 대단지 입주 물량이 10만 가구를 밑도는 것으로 나타났다. 수요자 선호도가 높은 대단지 새 아파트의 입주와 분양이 모두 줄어들 예정이라 공급 부족 우려가 나온다.4일 부동산R114에 따르면 내년 전국에서 1000가구 이상 대단지 9만8741가구가 집들이에 나설 예정이다. 올해(15만8014가구)보다 37.5% 줄어든 수준이다. 연간 집들이 물량이 10만 가구 미만인 것은 2013년 이후 12년 만이다.지역별로 수도권에서는 경기도 감소량이 가장 크다. 경기도는 내년 2만6440가구의 대단지가 집들이를 한다. 올해(5만4341가구)보다 51.3%(2만7901가구) 감소한 수준이다. 내년 대단지 감소량의 절반에 달한다. 2026년에는 2만1246가구가 예정돼 있어 2년 연속 줄어들 전망이다.지방은 광주와 세종에서 대단지 입주 물량이 없다. 이어 대구(-79.3%) 부산(-67.4%) 경북(-61.1%) 충남(-58.0%) 등에서 대단지 감소세가 두드러질 전망이다.일부 지역은 내년 집들이 물량이 올해보다 늘어나는 것으로 집계됐다. 올해 서울은 대단지 아파트 1만6721가구가 집들이하는데, 내년에는 이보다 12% 증가한 1만8722가구가 준공될 것으로 예상된다. 내년 전북과 전남도 각각 2525가구, 2781가구가 입주를 계획 중이다. 올해보다 각각 61.2%, 111.6% 증가한 수준이다.한명현 기자
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이주현 대표 "올해는 실거주 시장…젊은 세대 '갈아타기' 염두에 둬야"
“최근 서울 서초구 반포동 ‘원베일리’가 60억원에 거래되고, 마포·성동구 대장 아파트는 20억원이 넘었습니다. 20·30세대는 좌절감부터 맛보게 되는 상황이죠.”이주현 월천재테크 대표(사진)는 4일 “젊은 세대는 주택 마련에 대해 장기 계획을 갖고 있어야 한다”며 “비교적 저렴한 수도권에 전세를 끼고 아파트를 산 뒤 갈아타는 등 다양한 접근법이 있다”고 말했다.올해 서울 아파트값 상승에 대해서는 과거와 같은 대세 상승장이 아니라 실거주 장세라고 진단했다. 다주택자 규제가 남아 있는 데다 아파트값이 강남 3구(강남·송파·서초구)와 새 아파트 위주로 오르고 있어서다.한국부동산원 통계를 살펴보면 올 1월과 비교해 지난 9월까지 6% 이상 상승한 지역은 성동구, 송파구, 서초구뿐이다. 같은 기간 서울 전체는 3.69% 올랐다. 이 대표는 “무주택자는 내 집 마련이 급하지 않다면 지켜보는 것도 방법”이라며 “일부 지역은 호가가 조정되고 있다”고 말했다.그는 무주택자가 청약 대신 매수를 택한다면 환금성 높은 단지를 봐야 한다고 강조했다. 이 대표는 “다주택자 규제로 아직 매도보다 매수가 쉬워 첫 집을 살 때는 원하는 시기에 갈아탈 수 있도록 매도 계획까지 짤 필요가 있다”며 “투자금이 3억원 이하라면 경기와 인천에서 거주 여건이 양호한 단지를 살펴보라”고 조언했다. 수도권 일부 지역은 입지가 좋은데도 2기 신도시 공급이 많이 이뤄져 가격이 오르지 못한 측면이 있다는 이유에서다. 2027년까지 입주 물량을 확인하고, 공급이 비교적 적게 계획된 곳을 노리라는 조언도 덧붙였다.수도권에서 아파트 매매 때
