강남 '큰손'이 떴다?…세종시 부동산 과열 '우려'

프리미엄이 분양가보다 높은 곳도…정치 상황에 요동

"지난달 초 서울 강남 '큰손'들이 몰려와 세종시 아파트를 싹쓸이하면서 매매가가 갑자기 수천만원씩 올랐습니다."

세종시 도담동에서 부동산 중개업소를 운영하는 박모 씨는 25일 연합뉴스 인터뷰에서 "6월 2일부터 사흘 동안 서울에서 손님들이 몰려와 도램마을 1단지에서만 8채를 사 갔다"며 이렇게 말했다.

실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난달 1일부터 10일까지 어진동 도램마을 1단지 전용면적 84㎡ 아파트 11채가 한꺼번에 매매됐다.

해당 평형 아파트의 거래 건수는 지난 4월 4건, 5월 3건에 불과했지만 불과 열흘 만에 거래 건수가 급증했고, 매매가도 훌쩍 뛰었다.

지난해 12월부터 5개월 간 3억6천500만원에 시세가 형성돼 있던 이 아파트는 이 기간 3억9천900만원까지 거래됐고, 이달 초에는 가격이 더 오르면서 4억3천300만원(16층)에 팔렸다.

박 씨는 "세종시 아파트 가격은 전 대통령 탄핵 전에 한번 움직였고, 대통령 선거 바로 전에 올랐으며, 선거가 끝나고 또 한번 움직였다"며 "세종청사 주변이나 금강 조망 아파트를 중심으로 가격 변동 폭이 커지고 있다"고 말했다.

실제 국토부 실거래가 자료를 보면 이달 초 금강 이남 지역인 소담동 새샘마을 3단지 전용면적 98㎡ 아파트(17층)가 7억1천만원에 거래된 것으로 나타났다.

2014년 6월 분양가가 3억2천만원이었으니 프리미엄(3억9천만원)이 매매가보다 높은 셈이다.

세종시 소담동의 한 공인중개사는 "이달 초 새샘마을 9단지 전용면적 98㎡ 아파트가 7억5천만원에 거래됐다"며 "3생활권의 금강 조망이 가능한 아파트들은 대부분 웃돈(프리미엄)이 3억원 넘게 붙었다"고 전했다.

소담동 새샘마을 9단지 전용면적 167㎡(펜트하우스) 아파트의 경우, 이달 초에 세종시에서 가장 비싼 13억원에 거래되기도 했다.

중심상권인 새롬동, 세종시청과 터미널 인근 소담동 등은 소형 평형 아파트도 프리미엄이 1억5천만∼2억원을 호가하는 것으로 나타났다.

새롬동 금성백조 예미지와 세종메이저시티 전용면적 59㎡ 아파트의 프리미엄이 각각 2억원, 1억5천만원씩 형성돼 있고, 오는 10월 입주하는 소담동 LH펜타힐스 전용면적 59㎡ 아파트의 프리미엄도 1억5천만원에 달한다.

세종시 아파트 매매가격은 정치적 상황에 따라 요동치는 것으로 보인다.

소담동 새샘마을 3단지 전용면적 98㎡ 아파트와 84㎡ 아파트의 경우 지난해 9월만 해도 각각 4억원(25층), 3억5천만원(23층)에 거래됐지만, 대통령 탄핵 소추안이 발의된 지난해 12월 4천만원씩 올랐다.

당초에는 정부의 11·3 부동산 대책으로 세종시가 청약조정 대상지역으로 묶이면서 타격을 받을 것으로 예상됐지만, 탄핵 국면에 접어들면서 지역 부동산 시장에 호재로 작용했다.

올해 초에는 매달 1건씩 팔리는 등 거래가 끊기다시피 했지만, 대통령 선거가 있었던 지난 5월 한 달 동안만 전용면적 98㎡ 아파트가 6채 팔렸다.

거래 가격도 5억4천800만원(10층)까지 올랐다.

지난달에는 7억1천만원으로 최고점을 찍었다.

현재 세종시 아파트 가격을 두고 소위 '상투를 잡은' 것인지, 아니면 더 오를 지를 두고 공인중개사들 사이에서도 전망이 엇갈린다.

행정자치부와 미래창조과학부, 국회 분원 이전 등 호재가 남아 있어 상승 요인이 많다는 의견이 있는 반면 근본적으로 행정수도 개헌이 이뤄지지 않을 경우 공무원 이주 만으로는 한계가 있다는 분석도 있다.

세종지역 공인중개사들은 부동산 호재가 반갑지만은 않다고 토로한다.

박 씨는 "전국의 이목이 집중되다 보니 세종시 부동산에 대한 규제가 강화되고, 거래도 쉽지 않다"면서 "지난달에는 정부 차원의 대대적인 단속 때문에 지역 중개업소가 거의 개점 휴업상태였다"고 전했다.

이어 "대출을 규제하는 방식의 지금의 부동산 대책으로는 한계가 있다.

다주택자에 대한 보유세를 올려야 한다"며 "일부 생활권 아파트는 3.3㎡당 단가가 2천만원을 상회해 대전의 2배가 넘는데, 너무 오르면 오히려 인구가 빠져나가지 않겠느냐"고 걱정을 했다.

전문가들은 정부가 금리 인상과 가계부채 대책 등을 일관성 있게 추진해 저금리로 인한 유동자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 근본적으로 막아야 한다고 지적한다.

서성권 부동산114 선임연구원은 "세종시는 투자 수요가 많다 보니 부동산 규제 정책의 대상이 된다"며 "이번 6·19 대책이 실수요자에게는 영향을 주지 않겠지만, 정부의 정책 방향에 민감하게 반응하는 투자자에게는 앞으로 규제가 더 강해질 것이라는 신호를 줘 분양시장을 위협할 것"이라고 내다봤다.

(세종연합뉴스) 박주영 기자 jyoung@yna.co.kr