5일 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치에서 투기과열지구로 추가지정된 성남시 분당구 백현동 일대. 이소은 기자
5일 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치에서 투기과열지구로 추가지정된 성남시 분당구 백현동 일대. 이소은 기자
“8·2 대책 후로 거래 없습니다. 그 전에 살 사람 다 사고 팔 사람은 다 팔았어요.” (판교 공인중개업소)

8·2 부동산 대책 후속조치가 발표된 5일 투기과열지구로 추가 지정된 성남 분당구 백현동 일대는 아무 일도 없다는 듯 고요했다. 평년 같았으면 겨울 이사를 준비하는 수요자들이 추석을 앞두고 몰려야 하는 시기임에도 이 곳 중개업소는 꽤 한산한 모습이었다. 대출 규제 등을 강화하는 투기과열지구로 지정됐음에도 동요하지 않았다.

이유는 거래가 끊긴 지 이미 오래됐기 때문이다. ‘촛불정국’으로 인한 불확실성 탓에 미뤄졌던 거래가 문재인 정부 출범 이후인 5~7월까지 바짝 뜨거웠다가 8·2 대책 이후 다시 관망세로 돌아선 상태다. 성남 분당구는 앞서 6·19 대책에서 조정대상지역으로 지정돼 8·2 대책에서도 조정대상지역에 머물렀다. 서울 전역이 투기과열지구로 지정 되면서는 ‘풍선효과’ 기대 지역으로 꼽히기도 했다.

분당 백현동 소재 중개업소 대표는 “8·2 대책 이후부터는 실거주를 원하는 수요자들이 몇몇 찾아올 뿐, 거래가 없었다. 갭투자 등 투자 수익을 내려는 세력들은 확 줄어든 상태”라며 “오늘 발표된 규제 지역이 포함됐지만 관련 문의 전화는 한 통도 오지 않았다. 관심이 없는 상황”이라고 말했다.
5일 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치에서 투기과열지구로 추가지정된 성남시 분당구 백현동 일대. 이소은 기자
5일 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치에서 투기과열지구로 추가지정된 성남시 분당구 백현동 일대. 이소은 기자
이미 이곳 집값을 잡기에는 규제 적용 시점이 너무 늦었다는 지적도 제기됐다. 고강도 규제 지역에서 빠지면서 이미 일대 집값이 오를 대로 다 올랐기 때문이다. 현장에 따르면 5월부터 7월까지 두 달 만에 판교·분당 일대 아파트값은 적게는 8000만원에서 많게는 2억까지 대폭 뛰었다. 문 정부 출범 이후 시장 불확실성이 사라지면서 거래가 활발했던 시기다.

분당구 구미동 소재 중개업소 관계자는 “당시 양지마을, 상록마을 등 이 일대 아파트 집값이 대폭으로 뛰었고 매물이 나오는 족족 거래돼 오히려 사고 싶어도 못살 때가 있었다”면서 “이제 살 사람은 다 샀고 팔 사람은 다 팔았다. 집값이 고점을 찍으면서 이미 관망세로 돌아선 상태여서 이번 후속조치에 따른 영향은 그리 크지 않을 것”라고 말했다.

한동안 매수·매도자의 눈치싸움이 이어지며 관망세는 계속될 것으로 전망된다. 그러나 제2테크노밸리 등 호재가 있어 지역 수요가 꾸준할 것으로 관측된다. 이에 일각에서는 대출 규제의 타격으로 성남시의 다른 지역인 수정구, 중원구 등이 수혜를 입을 것이라는 전망도 나오고 있다. 그러나 현장의 얘기는 달랐다.
5일 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치에서 투기과열지구로 추가지정된 성남시 분당구 백현동 일대. 이소은 기자
5일 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치에서 투기과열지구로 추가지정된 성남시 분당구 백현동 일대. 이소은 기자
판교의 한 중개업소 대표는 “판교·분당 집값이 비싸다며 위례신도시로 가는 경우는 있어도 수정구와 중원구를 고려하는 경우는 거의 없다”고 말했다. 또다른 중개업소 관계자는 “이 지역 집주인들은 앞서 여러 차례 규제를 받아본 적 있기 때문에 학습효과로 인해 언젠가는 규제가 풀릴 것임을 안다”면서 “급매로 나오는 몇건을 제외하고 대부분은 거래가 다시 활성화되기를 관망하며 기다릴 것”이라고 내다봤다.

업계 전문가들의 예상도 다르지 않다. 각종 규제로 투자 수요 유입이 줄어든 것은 물론 실수요자의 부담도 커져 거래가 한동안 멈출 것이라는 게 중론이다.

양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “거래와 대출 등 규제로 인해 거래 문턱이 높아진 만큼 투자수요 유입이 어렵게 됐고 실수요자도 대출 부담이 커져 거래가 어려워졌다”면서 “추가대책에서 비껴난 지역과 수익형 부동산 등 상품으로 투자 수요가 유입될 가능성도 있지만 주택시장 규제와 북한의 강력한 핵실험 등의 불안요소로 당분간 현금 보유를 하려는 성향이 짙어질 것”으로 전망했다.

성남=이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com