50층 재건축 통과됐지만… 잠실5 '상처뿐인 영광'
서울 잠실에 최고 50층 아파트를 짓는 잠실주공5단지 재건축안이 7개월간의 진통 끝에 서울시 도시계획위원회 심의를 사실상 통과했다. 층수, 임대주택 건설 비율, 단지 내 관통도로 개설 등과 관련해 서울시의 도시계획 원칙을 대부분 수용하고 나서 비로소 심의 문턱을 넘었다.

7일 서울시에 따르면 전날 열린 시 도계위 심의에서 잠실주공5단지 재건축 정비계획안은 본회의 권한을 위임받은 수권소위원회로 넘겨졌다. 굵직한 이슈가 정리된 뒤 세부사항에 대한 이견을 조율하는 절차다.

이 단지의 정비계획안은 지난 2월 처음 도계위에 상정된 뒤 세 번의 소위원회와 별도의 분야별 자문 3회를 거쳤다. 가장 눈길을 끈 높이 계획은 잠실역과 접하고 있는 일부 지역을 준주거지역으로 종상향해 50층 높이 아파트를 배치하기로 했다. 건축 연면적의 35%에 컨벤션, 호텔 등 광역중심에 적합한 시설을 도입하는 조건이다. ‘2030서울플랜’에 잠실이 광역중심으로 지정돼 있어 준주거지역에선 50층 높이 재건축이 가능하다.

당초 조합은 우체국, 근린생활시설 등을 배치하는 방안을 추진했지만 도계위는 “주상복합 수준의 시설로는 광역중심으로 인정할 수 없다”고 맞서 광역기능시설을 대거 이끌어냈다.

또 조합은 단지 내 3종 일반주거지역에 최고 50층, 평균 35층 재건축을 추진했으나 도계위는 ‘주거지역 최고 35층 이하’ 원칙을 관철시켰다.

공공기여 역시 서울시의 요구사항이 대부분 수용됐다. 전체 부지면적의 16.5%에 공원, 학교, 한강 명소화를 위한 문화시설 등을 짓기로 했다. 일반 한강변 재건축 단지 공공기여율인 평균 15%를 웃도는 수준이다.

조합이 처음 마련한 정비계획안에 없던 소형 임대주택도 크게 늘렸다. 전체 6401가구 가운데 602가구(9.4%)를 소형 임대아파트로 짓도록 했다. 서울시 관계자는 “공공시설은 규모 등에서만 합의했고 세부적인 용도, 디자인, 배치 등은 추가 논의하기로 했다”고 설명했다.

단지를 관통하는 도시계획도로도 건설하도록 했다. 단지 내 공간을 분할하고 수익성이 떨어진다는 이유로 조합원들의 반대가 컸던 사항이다. 역사성 보존 방안은 앞으로 진행할 국제현상공모에서 좋은 아이디어를 접수하기로 했다. 도계위 소위는 단지 내 굴뚝과 아파트 1개 동을 보존하라고 권고한 바 있다.

서울시와 조합은 건축계획, 공공시설 등에 대한 국제현상공모를 할 계획이다. 서울시 관계자는 “입지상 도시 경쟁력을 높일 수 있는 단지여서 서울을 대표하는 명품 단지로 개발하기로 주민들과 합의돼 있다”며 “국제현상설계를 위한 지침은 수권소위에서 검토·보완하기로 했다”고 말했다.

조수영 기자 delinews@hankyung.com