14일 원빌딩에 따르면 대성이 매입한 건물은 분당선 압구정로데오역 5번출구로부터 500m 거리에 있는 에이치에스빌딩이다. 도산대로 대로변에 위치한 건물로 압구정로데오역에서 도보로 6분 거리에 들어서있다.
대로변 양면도로에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나다는 점이 특징이다. 지하 2층~지상 8층 건물로 1층에 스타벅스 학동사거리점이 입점해있다.
총 매매가는 310억원으로 취득세 14억3000만원을 포함하면 총 취득가격은 324억3000만원 정도다.
대성은 보증금 12억원과 실채권액 170억원(채권최고액 204억원), 자기자본 140억원 정도를 투자해 건물을 매입한 것으로 분석된다. 건물 월 임대료는 월 9469만원으로 연수익률은 약 4.4% 정도다.
김주환 원빌딩 전무는 "임대수익을 기대해 노후보장용으로 매입한 것으로 보인다"면서 "요즘 강남 일대에 있는 건물에서 임대수익 4%를 챙기기 쉽지 않다는 점을 고려했을 때 해당 건물은 수익률이 상대적으로 높은 편"이라고 설명했다.
김 전무는 연예인들의 건물 매입이 잇따르는 현상에 대해 "시중 은행 예금 금리가 낮고 대출 금리도 낮다보니 자기자본으로만 매입하기는 어려운 건물을 부피를 키워 사는 것 같다"면서 "보통 자기자본 비율이 총 취득가격의 20~30% 정도일 때 위험성이 높다고 보는데 대성 씨(43%) 정도면 안정적인 것으로 볼 수 있다"고 말했다.
이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com
