내년 '집들이' 1991년 이후 최대… '소화 불량' 가능성
내년 전국에서 아파트 44만999가구가 입주한다. 연간 입주물량이 40만 가구를 넘는 것은 경기 분당·일산 등 1기 신도시 조성으로 공급이 확 늘었던 1991년 이후 처음이다. 입주물량이 많은 지방과 수도권 남부지역에선 세입자를 구하지 못하는 역(逆)전세난, 해약사태나 불꺼진 집이 속출하는 입주대란 등의 우려도 나온다.

19일 부동산114에 따르면 내년 전국에서 44만999가구가 집들이를 한다. 주택시장이 호황을 맞았던 2015년 전후 분양된 아파트가 본격 입주시기를 맞으면서 입주량이 올해(38만572가구)보다 약 15.8% 늘어난다. 당장 내년 1월 입주가 예정된 아파트만 총 4만3066가구다. 역대 최대인 올해 1월 입주물량(2만3625가구)보다 82% 많다.

서울을 비롯한 수도권에서는 21만9544가구가 내년 입주를 앞두고 있다. 이 중 약 74%인 16만2673가구가 경기 지역에 몰렸다. 2015년 택지지구와 신도시 곳곳에서 분양이 이뤄진 영향이다. 서울에선 올해 입주물량(2만7380가구)보다 27% 증가한 3만4925가구가 주인을 맞는다. 인천에선 2만1946가구가 입주할 예정이다.

지방에서도 입주물량이 특정 지역에 몰려 있다. 지방 5대 광역시에선 모두 5만6521가구가 입주한다. 부산(2만2902가구)과 대구(1만2710가구) 입주물량이 전체의 63% 수준이다. 광주 입주물량은 5961가구에 그칠 전망이다. 기타 지방에선 경남(4만875가구)과 경북(2만5267가구)의 입주물량이 많다. 세종시에선 1만4002가구가 주인을 맞는다.

특정 지역 위주로 확 늘어난 입주물량이 ‘소화 불량’ 사태를 초래할 가능성도 있다고 전문가들은 지적한다. 신규 주택 공급이 단기간에 증가하면서 주변 집값과 전셋값이 출렁일 수 있다는 얘기다.

2008년 서울 송파구 잠실 일대에선 1만5000여 가구가 한꺼번에 입주하면서 1년간 전셋값이 18.3% 급락하는 등 ‘역전세난’이 일어났다. 전세가가 떨어지고 세입자를 구하기 어려워지면 보증금 상환 부담으로 인한 급매물이 대거 나오기도 한다.

선한결 기자 always@hankyung.com