[2018 분양] 청약 유망 지역은 어디?…"무주택자 인기지역 노려라"

강남권 재건축 분양 줄이어…위례·과천·성남 등 공공택지도 관심

내년 전국에서 41만여 가구의 아파트가 분양되는 가운데 예비 청약자들이 눈여겨볼 만한 단지는 어떤 곳이 있을까.

25일 연합뉴스와 부동산114 공동 조사 결과에 따르면 내년 서울지역에서 분양되는 5만7천여가구 가운데 상당수는 수요자들의 선호도가 높은 요지의 재개발·재건축 단지여서 청약 예정자들의 관심이 높을 전망이다.

강남권의 재건축 분양은 내년에도 줄을 잇는다.

현대건설과 GS건설이 내년 1월 분양하는 개포 주공8단지는 총 1천996가구로, 대부분이 일반분양분이어서 당첨 기회가 많다.

분양가는 주변 시세에 맞춰 3.3㎡당 3천800만∼4천만원 초반 수준에 책정할 것으로 전해졌다.

개포 주공2, 3단지 등 근래 분양한 재건축 일반분양분 가격 수준이다.

4월에는 GS건설이 서초구 서초동 무지개 아파트와 강동구 상일동 고덕 주공6단지 재건축 사업의 일반분양을 진행한다.

무지개는 총 1천481가구로, 이 가운데 조합분을 제외한 204가구가 일반분양분이다.

고덕 주공6단지는 총 1천824가구의 대단지로, 864가구가 일반분양으로 나온다.

상반기에는 삼성물산이 시공하는 서초구 서초동 우성1차 아파트(1천276가구)의 일반분양(192가구)도 예정돼 있다.

하반기에는 GS건설이 시공하는 개포 주공4단지의 일반분양이 진행된다.

내년 7월께 전체 3천320가구 중 281가구가 청약통장 가입자에게 분양된다.

비강남권에서는 서울 영등포구 신길동 신길8구역 자이(641가구), 양천구 신정동 신정뉴타운2-1구역 래미안(1천497가구) 등을 눈여겨볼 만하다.

재개발 사업으로 입지여건이 양호하다.

부산·대구에서도 재개발·재건축 아파트의 일반분양 물량이 쏟아진다.

부산의 경우 연제구 연산동 연산3 주택재개발 사업(1천563가구)과 해운대구 반여동 반여1-1구역 재개발(638가구) 사업 등이 관심을 끌고, 대구에서는 북구 복현동 복현주공2단지 재건축(594가구), 중구 남산동 남산4-4구역 재개발(1천368가구) 등에 관심을 가질 만하다.

경기도에서는 택지지구·신도시 물량이 눈길을 끈다.

특히 알짜 입지로 꼽히는 위례신도시와 성남 고등지구, 과천지식정보타운 등지는 무주택자들 사이에 청약경쟁이 치열할 전망이다.

위례신도시의 경우 6월께 위례신도시 우미린 877가구가.

7월에 위례신도힐스테이트 1천78가구, 8월에 위례신도시 자이 558가구가 분양된다.

과천에서는 1월과 4월에 각각 과천 주공7단지 1구역(1천317가구)과 과천 주공6단지(2천145가구) 등의 일반분양이 진행되고 공공택지인 과천지식정보타운 S-9블록(433가구)에서 4월에, S4블록(679가구)에서 5월에 각각 분양이 예정돼 있다.

인천 송도국제도시에서는 송도국제도시대방노블랜(580가구), 힐스테이트레이크3차(1천137가구) 등이 내년 중에 분양된다.

내년에는 기업형 민간임대아파트 공급도 크게 늘어난다.

올해 2만2천626가구에서 내년에는 78% 증가한 4만292가구가 공급된다.

새 정부가 이전 '뉴스테이' 형태의 사업을 폐지하고 민간임대에 공적 기능을 대폭 강화하기로 한 만큼 새 조건에 맞춰 분양 성격이 재조정될지 주목된다.

전문가들은 내년에 분양물량이 풍부한 만큼 청약통장 가입 기간이 긴 무주택자들은 인기 지역을 중심으로 적극적으로 청약에 나설 만하다고 조언한다.

특히 가점제 물량 확대로 장기 무주택자나 부양가족이 많은 경우 최근 어느 때보다 당첨확률이 높아진 만큼 원하는 곳에 소신청약을 할 필요가 있다.

양도소득세 중과 조치 등으로 자잘한 분양권 여러 개보다는 '똘똘한 한 채' 선호현상이 두드러지고 있어 인기 지역의 청약경쟁률은 내년에도 높을 전망이다.

반면 1순위 자격 요건 강화, 재당첨 금지, 분양권 전매 금지 등 각종 규제로 인해 비인기지역에는 미달이 속출하는 등 '양극화' 현상이 더욱 심화할 전망이다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 생애최초 등 특별공급 대상자는 특별공급과 일반 1순위 두 번의 기회가 있는 만큼 이를 적극적으로 활용하는 게 좋다"며 "가점이 낮으면 중소형 아파트 청약통장의 납입금액을 증액해 중대형 아파트 청약으로 돌리는 것도 방법"이라고 말했다.

다만 중도금 대출이 대폭 강화돼 투기과열지구 등에서는 대출이 불가능한 경우도 있으니 사전에 자금조달 계획을 꼼꼼히 챙기고 청약에 임하는 게 좋다.

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│ 내년 수도권 주요 분양아파트 (단위:가구) │
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│도시│ 지역 │ 아파트명(가칭) │ 총가구수 │분양월│
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│서울│ ※ 강남구 일원동 │ 개포주공8단지 │ 1,996 │ 1월 │
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│ │ ※ 강동구 상일동 │ 고덕주공6단지자이 │ 1,824 │ 4월 │
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│ │ ※ 서초구 서초동 │ 래미안(서초우성1) │ 1,276 │상반기│
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│ │※ 영등포구 신길동│ 신길8구역자이 │ 641 │ 6월 │
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│ │ ※ 양천구 신정동 │ 신정뉴타운2-1구역래미안 │ 1,497 │상반기│
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│경기│ ※ 성남시 창곡동 │ 위례신도시우미린(A3-4) │ 877 │ 6월 │
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│ │ ※ 하남시 학암동 │위례신도시힐스테이트(A3-4a) │ 1,078 │ 7월 │
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│ │ │ 위례신도시자이(A3-1) │ 558 │ 8월 │
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│ │ ※ 하남시 감이동 │ 하남포웰시티 │ 2,603 │ 2월 │
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│ │ ※ 성남시 고등동 │ 성남고등자이 │ 383 │ 10월 │
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│ │ 의정부시 고산동 │ 의정부고산지구대방노블랜드 │ 932 │ 4월 │
│ │ │ (C5) │ │ │
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│ │ ※ 과천시 갈현동 │ 과천지식정보타운S4블록 │ 679 │ 5월 │
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│ │ ※ 화성시 오산동 │ 동탄2신도시예미지3차(C7) │ 498 │ 3월 │
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│ │ ※ 화성시 동탄면 │동탄2신도시대방노블랜드(C2) │ 531 │ 5월 │
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│ │※ 남양주시 별내동│ 별내지구우미린2차(A20) │ 585 │ 1월 │
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│ │ 양주시 옥정동 │ 양주옥정(A-19)e편한세상 │ 2,038 │ 3월 │
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│ │ 시흥시 장현동 │시흥장현지구금강펜테리움(B3)│ 590 │ 3월 │
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│ │ ※ 고양시 지축동 │ 고양지축지구중흥S-클래스 │ 732 │ 1월 │
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│ │ 김포시 장기동 │ 김포한강롯데캐슬 민간임대 │ 912 │ 7월 │
│ │ │ (Ab22) │ │ │
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│인천│ 서구 당하동 │ 검단신도시호반베르디움 │ 1,186 │상반기│
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│ │ │ 검단신도시우미린(A15-1) │ 1,203 │ 6월 │
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│ │ │ 검단신도시푸르지오(AB16) │ 694 │ 6월 │
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│ │ 연수구 송도동 │송도국제도시대방노블랜드(B1)│ 580 │ 6월 │
│ │ ├──────────────┼─────┼───┤
│ │ │ 힐스테이트레이크3차(A14) │ 1,137 │ 10월 │
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│※ 분양일정과 규모는 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음. [연합뉴스·부동산114 │
│공동조사] │
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/연합뉴스