[2018 경제] 주택대출 위험하면 리츠에 집 팔고 임대거주

정책 모기지 재설계…기술금융 공급 140조원으로

대출 연체로 주택을 잃을 위험에 처한 대출자가 주택을 리츠에 팔고 해당 주택을 임대해 거주할 수 있게 된다.

디딤돌 대출과 적격대출 등 정책 모기지 상품이 실수요자 중심으로 재설계되고 기술금융 공급 규모는 큰 폭으로 늘어난다.

정부가 27일 발표한 2018년 경제정책방향에는 이런 내용의 금융지원 방안이 담겨 있다.

우선 눈여겨볼 부분은 한계 차주를 대상으로 주거안정 3대 패키지를 마련한 것이다.

정부는 금리 상승과 구조조정 등으로 경기 변동에 취약한 한계 차주가 대출 연체로 거주 중인 주택을 잃을 가능성이 있다고 보고 세일앤리스백(SLB) 프로그램을 가동하기로 했다.

이는 SLB 리츠에 주택을 매각하고 매각대금으로 채무를 상환한 뒤 해당 주택에서 임대로 거주하는 방식이다.

일단 5년간 임대한 후 해당 시점의 감정평가액에 집을 다시 사들일 수 있다.

정부는 취약 차주가 대출 연체가 발생하기 전에 SLB 프로그램을 이용할 수 있도록 했다.

만약 연체가 이미 발생했다면 신용회복위원회 심사를 거쳐 법원 경매나 채권 매각 등 담보권 실행을 최대 1년간 유예할 수 있도록 했다.

담보권 실행이 유예되는 기간에도 원금상환 유예나 만기연장 등 채무 조정은 가능하다.

담보권 유예 기간에 적정가 매각을 지원하되 매각되지 않을 경우 금융권 공동 SLB 프로그램을 가동하게 된다.

즉 금융권 SLB 프로그램에 주택을 매각하고 5년간 임대 거주하고 나서 재매입 여부를 결정하는 방식이다.

정부는 20년 만기, 금리 4%, 원리금균등상환 방식으로 2억1천만원을 대출받는 차주가 SLB 프로그램을 활용해 보증금 9천만원, 월세 56만원으로 전환하면 월 주거비가 71만원 줄어드는 효과가 있다고 설명했다.

정부는 내년 하반기 중 이 프로그램을 가동해 2022년까지 최대 2만 가구를 지원한다는 목표를 세워두고 있다.

정책 모기지는 서민층 실수요자에 혜택이 집중되도록 재설계하기로 했다
디딤돌대출은 내년 지원규모를 2조2천억원 늘린 9조8천억원으로 확대하고 금리는 최대 25bp 인하하기로 했다.

단 단독세대주는 대출요건을 강화하는 방식으로 불이익을 주기로 했다.

적격대출은 무주택자나 일시적 2주택자로 대상을 한정하고 청년우대형 청약저축을 도입해 연간 600만원 한도로 최고 3.3% 금리를 적용하고 이자소득을 500만원까지 비과세하기로 했다.

은행권 주택담보대출 중 고정금리 비중은 더욱 확대하고 은행권의 주요 지점에 도입·운영 중인 서민금융상담 거점점포, 전담창구는 내년 말까지 800개 이상으로 늘릴 예정이다.

기술금융은 내년 공급 규모를 140조원 수준으로 늘리기로 했다.

기술력이나 매출 전망 등 미래가치에 따라 자금 지원이 가능하도록 기술금융 평가시스템을 대폭 개편할 예정이다.

지식재산권(IP)이나 동산 등을 활용한 대출·투자도 적극 활성화할 예정이다.

이를 위해 신용·기술평가시스템을 근본적으로 통합할 계획이다.

금융소비자의 편의를 제고하는 차원에서 공동 본인인증 서비스도 확대하기로 했다.

공동 본인인증은 한 번의 본인인증으로 다른 금융회사에서도 추가 본인인증 없이 금융거래를 하는 방식이다.

인터넷·모바일을 통한 계좌통합관리 서비스인 '내 계좌 한눈에' 제도는 증권과 저축은행, 우체국 등을 포함한 전 금융권으로 확대 시행할 예정이다.

산업은행 등 정책금융 기능은 창업벤처와 신산업 육성 등 혁신 지원으로 전환하고 신용보증기금과 기술보증기금은 신용과 기술평가 기능을 강화해 기술금융 활성화를 적극 지원하기로 했다.

기업지배구조 개선 차원에서 기업지배구조 보고서를 단계적으로 의무화하고 기업지배구조 핵심 요소에 대한 실질적 평가를 강화하기로 했다.

/연합뉴스