디벨로퍼가 통임대 후 재임대 방식…안정적이고 임대관리 용이해시장 불황기에도 안정감 높아 인기…앨리웨이 인천 등 주목도 높아각종 부동산 악재 속에서 최근 `마스터리스 상가`가 수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있다.과거 상가 분양은 상가를 짓고 팔기에 급급한, 소위 `먹튀 분양`이 많았다. 개발업자들이 상가를 최대한 잘게 쪼개서 많이 팔고 이익을 남기는 데만 집중하고, 추후 운영이나 관리에는 관심을 두지 않았기 때문이다. 이런 경우 개인 수분양자가 상가를 혼자 힘으로 관리하기 역부족이기 때문에 투자가 실패로 이어지는 경우가 많았다.이에 `분양만 하고 나 몰라라` 하는 기존 개발 관행에 도전하는 `마스터리스 상가`가 새로운 트렌드로 부상하고 있다. `마스터리스(Master Lease)`란 부동산 개발업체(시행사)가 건물을 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 관리하는 사업 방식을 말한다. 단순한 임대케어 또는 임대매칭을 벗어나 상업시설 전체를 임차하는 개념으로, 상업시설 수분양자는 계약과 동시에 시행사와 임대차 계약을 체결한다.또한 기존 분양형 상가의 경우, 운영관리 컨트롤타워의 부재로 무분별한 MD 구성과 임차인 유치 비활성화 등의 책임이 모두 수분양자의 몫이었다. 하지만 마스터리스 운영 방식은 사업주체가 임차인이 되기 때문에 공실리스크가 적고, 사업자가 직접 우량 브랜드를 마케팅 하는데다 준공 후에도 지속적인 이벤트가 진행되기 때문에 향후 상가 활성화에 대한 기대감이 높다.이 가운데 개발 사업자 네오밸류(시공:포스코건설)가 신개념 라이프스타일센터 `앨리웨이 인천`을 분양중에 있어 눈길을 끌고 있다.앨리웨이 인천은 인천 남구 도화지구 상업용지 8-5, 8-7의 총 2개 블록에 들어선다. 연면적 5만6780㎡, 전용면적 2만973㎡의 총 245개 점포 규모다. 블록별로는 5블럭 지상 1~2층 42개 점포, 7블록은 지하 1층~지상 3층, 203개 점포로 구성된다. 또한 CGV영화관 6개관이 조성된다.디벨로퍼인 네오밸류는 기존 개발업체와는 달리 상권을 키우기 위해 상가 대부분을 직접 운영하고 자체 유통 브랜드를 론칭하는 3세대 디벨로퍼다. 상가 일부 혹은 전부를 자체 보유하고 업계 최초로 `임대케어` 서비스를 선보이며 강남세곡 푸르지오 시티(400가구), 위례신도시 아이파크 1차(400가구) 2차(490가구), 구리갈매지구 아이파크(1,200가구), 광교신도시 아이파크(1,240가구) 등 주상복합 단지와 앨리웨이 광교·앨리웨이 갈매 등 상업시설을 연이어 성공적으로 개발·분양한 바 있다.앨리웨이 인천의 가장 큰 강점은 차별화된 상권활성화 시스템이다. 네오밸류는 앨리웨이 인천의 65%를 보유하고 일반 분양분을 최소화(35%)하기 때문에 분양 후에도 상가활성화를 위한 노력을 지속할 수 있도록 하는 시스템을 갖추도록 했다.특히 시행사 자체 보유 상가에는 15년 임대차 계약이 확정된 CGV 영화관을 비롯해 SSM과 라이프스타일 편집샵 등 집객력 높은 키테넌트(Key Tenant)를 유치한다. 더불어 앨리웨이키즈, 니어마이비(NEAR BY B)와 밀도(Meal°) 등 자체 브랜드도 입점 예정이다.앨리웨이 인천이 주목 받는 또 다른 이유는 입지다. 사업지는 도화지구 내 중심상권에 위치하는데다 5일만에 전세대 완판된 1,897세대 규모의 `인천 더샵 스카이타워` 주상복합단지 고정수요를 갖췄다. 또한 주변 상주인구(입주예정 포함)가 약 6,000여 세대, 1만5,000명 가량 예정돼 있어 안정적 상권 활성화가 예상된다.사업지 인근으로는 인천대, 청운대 제2캠퍼스 및 초·중·고 등 17개 이상의 교육기관이 있어 학생, 교직원 등이 주 수요층을 구성할 것으로 보인다.또 지하철 1호선 제물포역과 도화역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 경인고속도로 도화IC와 가좌IC 등이 가까이 위치해 인천뿐 아니라 수도권 전역을 아우르는 광역 수요층 확보도 용이하다.특화설계도 눈길을 끈다. 앨리웨이 인천은 `오모테산도힐스, 긴자식스` 등 랜드마크를 건설해온 일본 글로벌 부동산기업 `모리빌딩도시기획`과 네오밸류가 합작해 설계를 진행한다. 지역 특성에 최적화된 새로운 라이프스타일 센터 조성을 위해 저층부 대면상가와 인도어 쇼핑몰이 결합된 광장형으로 조성한다.앨리웨이 인천의 신규 분양 홍보관은 인천광역시 남구 숙골로 90 도화프라자 1층에 위치하며, 예약자 대상 푸짐한 사은품을 제공하며 선착순 상담이 가능하다. 입주는 2020년 11월 예정이다.한국경제TV 핫뉴스ㆍ티몬, 초소형 전기차 `다니고` 100대 선착순 판매 개시ㆍ강성훈 박소현, 카메라 꺼진 줄 모르고 포옹하다…`들통?`ㆍ개리 아내, `아무도 몰랐다`…10살 연하 리쌍컴퍼니 직원?ㆍ손예진 나이?…"밥 잘 사주는 예쁜 누나"ㆍ낸시랭 “올해 한국 떠날 것, 다른 나라서 인생 2막”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지