수익형 부동산 가운데 비교적 투자자금이 낮은 오피스텔은 초기 부담감은 적은 반면, 안정적인 수익창출을 기대할 수 있는 투자처로 꾸준한 인기를 누리고 있다. 하지만 인기가 높은 만큼 우후죽순으로 공급되고 있어 같은 지역에서도 차별화를 갖춘 오피스텔을 선택하는 지혜가 필요하다.성공을 누릴 수 있는 오피스텔을 선택하는 대표적인 방법은 탁월한 정주여건을 갖춘 입지를 선점했는지 확인하는 것이다. 더불어 가격경쟁력과 차별화된 상품성이 성공을 좌우할 수 있는 중요한 요소라 할 수 있다.부동산 업계 전문가는 "과거 공간설계의 특화나 수납특화 등을 앞세워 소비자의 마음을 얻으려 했다면, 이제는 소비자들과 투자자들의 눈높이가 한층 높아졌음을 인지하고 확실한 차별화를 선보여야 부동산 불황시장을 타개할 수 있다"며 "차별화 전략이 가능한 오피스텔만이 투자자의 선택을 받을 수 있을 것이다"고 전했다.이런 가운데 파주시 야당역에 확실한 차별화를 갖춘, 투자의 격이 다른 오피스텔 `유은 채움 오피스텔`이 급부상 하며 투자자들의 시선을 사로잡고 있다.유은 채움 오피스텔은 확실한 초역세권 오피스텔로 경의중앙선 야당역과 240m 거리로 도보 1분이면 도달 가능하다. 게다가 오피스텔이 속한 운정신도시는 타 지역과 달리 부동산규제와 금융규제와 무관해 향후 가치가 높은 투자처다.유은 채움 오피스텔의 규모는 지하 1층~지상 10층, 전용면적 22㎡의 A타입 45실, 25㎡의 분리형 B타입 69실, 31㎡의 투룸형 C타입 12실로 총 126실을 선보인다. 이미 지하1층에는 대형마트가, 지상 1층에는 브랜드 커피숍 및 생활밀착형 근린상가 입점이 예정돼 있다. 2층~7층까지는 308대의 자주식 주차가 가능한 주차타워를 도입해 기존 오피스텔의 문제점 중 하나였던 주차문제를 완벽하게 해결했다는 호평을 받고 있다. 운정신도시 최초의 올인원 오피스텔로 편안하게 장보는 것부터 여유로운 주차까지 그야말로 원스톱 생활을 누릴 수 있다.또한 기본적인 최신 가전 옵션과 마감에서도 차별화가 돋보인다. 기존 오피스텔과 달리 개방형 창, 오픈 테라스, 반자동 메탈슬라이드 현관중문, 완전 인출식 이동테이블, 블루투스 스피커, 광파 오븐레인지, 음식물 분쇄처리기와 최신 홈 I.O.T까지 실수요자들에게는 아파트급 이상의 생활편의와 쾌적함을 누릴 수 있는 옵션들이 적용되어 있다.주변 환경도 탁월해 주거만족도를 향상시킨다. 오피스텔 입구와 바로 연결되는 수변경관을 통해 자연친화적인 주거공간을 확보했으며, 소리천과 산책로, 소공원인 빛오름 공원이 근거리에 있다. 또 운정신도시의 상징과도 같은 운정호수공원도 도보로 1분이면 도달 가능하다. 일대에는 이마트와 메가박스, 일산 로데오거리, 롯데와 신세계 프리미엄 아울렛 등 풍부한 생활인프라가 자리한다.유은 채움 오피스텔은 투자처로써도 탁월한 차별화를 선사한다. 투자의 성공을 완성하는 오피스텔로 평가받고 있는 것이다. 풍부한 수요와 프리미엄 요소까지 완벽하게 갖춘 까닭에 직주근접 배후주거지로도 눈길을 끈다.유은 채움 오피스텔 인근에는 기존의 파주출판단지, 문발산업단지 등 10여개 산업단지가 위치해 16만여 배후수요를 갖췄다. 게다가 LG의 역량이 집중된 파주 LG 디스플레이가 금년 6월을 목표로 축구장 14배 규모의 P10 공장 준공에 박차를 가하고 있다. 구미, 창원단지까지 통합한 클러스터로 조성 예정이라 향후 35만여 임대수요를 추가로 확보하게 된다. 그 주변에 오피스텔 조성단지가 없어 유은 채움 오피스텔이 대안이 될 수 있을 것으로 보인다.개발 호재도 빼 놓을 수 없다. 운정신도시는 지금 부동산 황금기라 불릴 만큼 상승세다. GTX 노선이 확정되어 2023년 개통되고, 운정3지구 신규 공급이 개시됨에 따라 유은 채움 오피스텔도 그 수혜를 그대로 흡수하게 된다.GTX가 개통되면 강남까지 30분대에 닿을 수 있어 사실상 강남생활권이라 해도 무방하다. 또한 간선급행버스인 BRT노선이 확충되고, 지하철 3호선 연장, 서울-문산 간 도로, 김포-관산 간 도로 개통이 계획, 추진되고 있어 기존 제1, 제2자유로, 경의중앙선 등 외에도 서울접근성은 날이 갈수록 높아지고 운정3지구에 따른 개발호재와 더불어 그만큼 높은 프리미엄도 기대할 수 있게 된다.가격 메리트는 유은 채움 오피스텔만의 가장 큰 강점이다. 현재 야당역세권에 위치한 다른 오피스텔과 비교 불가한 운정신도시 내 최저 분양가로 확실한 시세차익을 기대할 수 있다. 더욱이 부동산대책이나 대출규제와 무관해 무제한 전매가 가능하며 규제의 반사이익까지 기대할 수 있다는 것도 투자자들이 환영할만한 부분이다.분양관계자는 "유은 채움 오피스텔은 이미 수차례 분양성공을 이룬 유은타워의 5차 사업으로 그만큼 신뢰도과 노하우를 갖추었기 때문에 이번에도 성공은 당연하다"며 "상품성은 물론 가장 중요한 가격과 수익성 부분에서도 월등하게 뛰어나기 때문에 조기완판이 예상되며, 극히 한정된 공급이라 운정신도시 오피스텔에 관심이 있는 이들은 서두르는 게 좋다"고 전했다.한편, 유은 채움 오피스텔의 홍보관은 파주시 야당동 1074-1 유은타워 1층에 위치해 있고 방문 사전 예약제로 운영된다.한국경제TV 핫뉴스ㆍ티몬, 초소형 전기차 `다니고` 100대 선착순 판매 개시ㆍ강성훈 박소현, 카메라 꺼진 줄 모르고 포옹하다…`들통?`ㆍ개리 아내, `아무도 몰랐다`…10살 연하 리쌍컴퍼니 직원?ㆍ손예진 나이?…"밥 잘 사주는 예쁜 누나"ㆍ낸시랭 “올해 한국 떠날 것, 다른 나라서 인생 2막”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지