준강남권·분양가상한제 하남 감일 포웰시티 유망

이번주는 수도권 최대어로 주목 받는 하남 감일지구 분양을 주목하라고 고수들은 입을 모았다. 현대건설 컨소시엄이 공급하는 2600가구 규모의 매머드급 단지다.

분양업계에 따르면 4월 마지막주에는 전국 7곳에서 모델하우스 개관이 예정돼있다. 전국에서 총 3212가구(오피스텔, 임대 포함, 행복주택 제외)가 1순위 청약 접수를 진행한다. 지난주(2558가구) 대비 소폭 증가한 수치다. 당첨자 발표는 8곳, 계약은 16곳에서 진행한다. 서울 정비사업 물량인 ‘영등포 중흥S-클래스’ ‘신길파크자이’ 등은 당초 이번주 모델하우스를 개관할 예정이었으나 분양 일정을 내달로 미뤘다.

◆ ‘하남 감일 포웰시티’ 로또 청약 예상

분양권 고수들이 한 목소리로 유망 현장으로 지목한 곳은 경기도 하남시 감일지구에 공급되는 ‘하남 감일 포웰시티’다. 지하 4층~지상 30층, 24개 동, 2603가구로 지어지는 대단지다. 블록별로는 B6블록 6개동 932가구, C2블록 9개 동 881가구, C3블록 9개 동 790가구 등이다. 전용면적은 73~152㎡다. B6블록에는 전용 73㎡, 84㎡ 주택을 배치한다. C2·3블록에는 전용 84㎡ 초과 중대형 물량이 들어선다.

감일지구는 행정구역상 하남에 속하지만 송파구와 맞닿아 있고 분양가상한제 적용으로 공급 가격이 주변 시세보다 낮아 ‘로또 청약’ 열풍이 불 것으로 예상된다. 지구에서 송파까지 차로 10분대, 강남까지는 30분대에 이동할 수 있어 사실상 서울 생활권이다. C2블록 기준으로 지하철 5호선 마천역이 반경 1㎞ 안에 있고 지구 바로 옆에 서하남IC가 있어 서울외곽순환고속도로를 바로 이용할 수 있다. 주변에 녹지가 많아 주거환경도 쾌적한 편이다.

분양가는 3.3㎡(평)당 평균 1680만원으로 3385만원인 송파구나 2820만원 선인 위례신도시의 시세를 크게 밑돈다. 전용 84㎡ 평균 가격은 5억5700만원 정도다. 지난 1월 송파구 거여·마천 뉴타운에서 분양한 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’과 비교하면 2억~3억원 정도 낮다. 시공을 맡은 현대건설 관계자는 “분양가상한제가 적용되는 지역인 만큼 주변 시세보다 저렴해 예비 청약자들의 관심이 뜨겁다”고 말했다.

※ 고수 한줄평
월천대사 "가격 메리트는 '굿', 계속된 유적 발견은 '먹구름'"
아임해피 "인근 위례신도시, 거여마천뉴타운보다 저렴한 분양가"

◆ 서울 문래 ‘실수요’ 용인 성복 ‘가수요’

이번주의 유일한 서울 분양 현장인 ‘e편한세상 문래’도 눈 여겨볼 만 한 단지로 꼽혔다. 서울 영등포구 문래동6가 36번지 일대에 지하 2층~지상 20층, 4개 동, 전용 59~84㎡, 총 263가구 규모다. 이 중 229가구가 일반분양이다. 지하철 5호선 양평역을 도보로 이용할 수 있고 서부간선도로 진입이 용이하다. 안양천과 양평유수지생태공원이 가까워 쾌적하며 산책이 편리하다. 영문초등학교, 문래중학교, 관악고등학교 등이 가깝다. 주변에는 코스트코(양평점), 홈플러스(영등포점) 등이 있다.

※ 고수 한줄평
월천대사 “가점 애매한 수요자들 추천, 목동학원가 셔틀 이용 가능”
월용이 “가점 40점대 후반도 당첨 가능성 기대해 볼 만 해”
아임해피 “일자리 접근성 뛰어나 인근 직장인이 선호하는 주거지”

1차 분양이 흥행을 기록한 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인’의 2차 물량도 이번주 중 공급될 예정이다. 경기도 용인시 수지구 성복동 195-2번지 일대에 1094가구 규모로 들어선다. 1차 534가구와 함께 2300여 가구 규모의 롯데캐슬 브랜드 타운을 형성한다. 신분당선 성복역까지 도보 약 5분 거리다. 파크나인 1차와 함께 성복역 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 영화관, 롯데마트, 롯데몰 등이 들어설 예정이다.

중앙공원, 수변공원, 근린공원, 광교산 입구 등과 접해있어 쾌적한 주거환경이 기대된다는 평가다. 자연유치원, 매봉초가 단지와 인접해 통학 부담이 적다. 지난 2월 분양한 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인 1차’ 는 평균 40대 1, 최고 102대 1의 경쟁률을 기록했다.

※ 고수 한줄평
월용이 "전매제한 6개월, 전용 85㎡ 초과 추첨제로 청약 가수요 몰릴 듯"

이소은 기자 luckysso@hankyung.com

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