양재역 상권 상업용 빌딩 매매사례 분석
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3호선 및 신분당선과 근접해 있는 양재역 상권은 사거리를 중심으로 다양한 상권을 이루고 있으며, 비교적 짧은 도보 거리 내에 다양한 대중 교통수단이 확보돼 있다.
양재역을 중심으로 은행, 병원, 아파트, 공원, 커피숍, 음식점 등 근린생활시설이 즐비하게 들어서 있다.
다양한 성격의 상권이 형성돼 있어 생활 및 젊은 층 유입이 많아 유동인구의 수요를 충족시켜 줄 수 있는 상태이다.
A지역은 은행,아트센터 등이 위치해 있어 다양한 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 신축용으로 사용이 가능한 주택이 2017년 4월 3.3㎡당 4864 만원에 매매됐다.
B지역은 사무실, 커피숍, 초등학교 등이 있으며 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 수익용으로 사용이 가능한 빌딩이 2017년 6월 3.3㎡당 7630만원에 매매됐다.
C지역은 외교센터, 공원 등이 위치해 있다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 사옥으로 사용하기에 적합한 빌딩이 2017년 9월 3.3㎡ 5235만원에 매매됐다.
D지역은 빌라, 사무실, 사옥 등이 밀집되어 있어 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 수익용으로 사용할 수 있는 빌딩이 207년 2월 3.3㎡당 4192만원에 매매됐다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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현대건설이 서울 한남4구역에 조망을 극대화한 설계를 선보이며 조합원 모든 가구에 100% 프리미엄 조망을 약속했다.현대건설은 조합원 전 세대 프리미엄 조망 실현을 위해 인공지능(AI) 첨단 기술을 활용해 모든 조합원이 한강, 남산, 용산공원의 경관을 누릴 수 있도록 했다. 이 과정에서 주동 수를 기존 51개에서 29개로 대폭 축소하며 동 간 거리를 넓히고 개방감을 확보했다. 주동을 45도 회전한 사선 배치를 적용해 각 세대가 한강과 남산, 용산공원의 풍경을 최적으로 감상할 수 있도록 했다. 좁고 답답한 기존의 공간 구성에서 벗어나, 탁 트인 공간감과 자연과의 조화를 이루는 데 중점을 뒀다.혁신적인 배치를 실현하기 위해 설계 단계부터 첨단 기술을 적용했다. ‘3차원 경관심의 기술 공모전’에서 국토교통부 장관상을 받은 AI 기반 기술을 한남4구역 설계에 적용해 완벽한 조망 시뮬레이션을 선보였다.한강 조망은 이번 설계의 핵심 요소 중 하나다. 현대건설은 건물 배치를 Y자 형태로 설계해 한강을 바라볼 수 있는 가구 비율을 극대화했다. 저층 가구는 한강의 잔잔한 물결과 가까운 풍경을 생생하게 즐길 수 있도록 설계했다. 이를 위해 건물 하단에 7m 높이의 필로티를 적용해 서빙고 고가도로의 시야 간섭을 최소화했다. 고층 가구에서는 서울의 야경과 한강이 어우러진 파노라마 같은 경관을 감상할 수 있다.두 개의 스카이 브릿지도 단지 설계의 중심 요소다. 둘을 합쳐 한강 변 최대 길이인 300m에 달하는 스카이 브릿지에서 한강을 조망할 수 있다. 스카이 커뮤니티에 위치한 인피니티 풀은 한강과 이어지도록 한다. 남산과 중앙광장을 향한 조망도 설계의 또 다른 자랑거리다. 현대건설은
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