인천 서구 가좌동 380에 있는 ‘로얄타운’은 주택재건축정비사업이 진행되는 가좌라이프빌라구역에 속한 단지다.

가좌라이프빌라구역 주택재건축정비사업은 라이프, 로얄타운, 한신타운 등 3개 빌라 단지를 1218가구 규모 아파트로 다시 짓는 사업이다. 공사금액은 1880억원으로 시공은 일성건설이 맡았다. 해당 사업은 인천 서구 열우물로 240번길 17(가좌동) 일원 5만3855㎡를 대상으로 한다. 건폐율 16.41%, 용적률 298.91%를 적용한 지하 3층, 지상 26~29층 규모의 공동주택 10개 동 1218가구 및 부대복리시설이 들어설 전망이다. 가좌일성트루엘(가칭)은 전용 49㎡, 59㎡, 69㎡, 84㎡ 등 중소형 평형으로 구성될 예정이다. 전용면적별 가구 수는 49㎡ 273가구, 59㎡ 452가구, 69㎡ 215가구, 84㎡ 278가구 등이다. 가좌라이프빌라구역은 조합원 분양 신청을 완료하고 관리처분계획인가를 준비하는 단계다. 관리처분계획인가가 완료되면 이주와 조합원 분양, 일반분양 등이 차례로 이뤄진다.

기존 가좌라이프빌라구역은 빌라 702가구와 상가 46호실로 구성됐다. 1985년 9월 입주한 로얄타운은 3층, 6개 동, 180가구 규모로 1985년 9월 입주했다. 전용 49㎡ 단일면적으로 구성됐다. 라이프빌라는 3층, 14개 동, 222가구 규모로 1985년 7월 입주했다. 전용 58㎡ 단일면적으로 이뤄졌다. 1984년 12월 입주한 한신타운은 3층, 15개 동, 300가구 규모다. 전용 40㎡, 51㎡, 60㎡ 등 3개 면적으로 구성됐다. 이들 단지는 인천지하철 2호선 가재울역이 150m 거리에 있어 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 갖췄다. 주변으로 호봉산, 한봉산, 원적산 등 자연녹지지역과 가좌근린공원이 넓게 자리하고 있어 주거환경이 쾌적하다는 평가를 받는다. 가좌 전통시장, 가좌세일마트, 농협 하나로마트 등이 인근에 있어 이용이 편리하고 서구도서관, 서구문화회관 등이 멀지 않은 거리에 있어 문화여가생활을 즐기기 좋다.

가좌삼오부동산공인에 따르면 지난달 10일 로얄타운 1동 1층 전용 50㎡ 가구가 1억4000만원에 실거래됐다. 라이프빌라 전용 58㎡ 시세는 1억6000만~1억6500만원 선이다.

한신타운은 전용 40㎡ 1억500만~1억1000만원, 전용 51㎡ 1억3000만~1억3500만원, 전용 60㎡ 1억5000만~1억5500만원 선이다.

김태범 삼오공인 대표(사진)는 “인천시 내 정비사업은 대부분 재개발 사업이 많은데 가좌라이프빌라구역은 재건축사업이어서 비교적 갈등이 적고 진행 속도가 빠를 것으로 예상된다”며 “구도심에서는 누리기 힘든 풍부한 녹지공간을 누릴 수 있다는 것이 해당 사업구역의 특장점”이라고 강조했다.