공시가격 인상 카드에도 부동산 시장 '잠잠'… "영향 적을 것"

"세금 많이 내도 집값 더 오른다"…주요 아파트 속속 '신고가'

"공시가격 현실화 영향이요? 글쎄…두고 봐야 하겠지만, 세금보다 집값 상승이 가파른데 팔 사람이 있을까요?"

22일 서울 용산구에 있는 공인중개업소 대표의 말이다.

김현미 국토교통부 장관은 지난 21일 국회에서 열린 국토교통위원회 결산·업무보고에서 서울 등 집값 급등지역의 주택 공시가격을 내년 큰 폭으로 인상하겠다고 밝혔다.

하지만 부동산 시장은 김 장관의 발언에도 별다른 변화를 보이지 않았다.

집값이 수천만원씩 오르는 상황에서 세금 수십만∼수백만원 때문에 집을 내놓는 사람은 많지 않을 것이라는 이유에서다.

반면 상승장 속에서 자칫 시기를 놓칠 수 있다는 우려로 인해 매수 문의는 계속 이어졌다.

서초구 잠원동의 한 중개업소 대표는 "세금이 얼마나 더 나오는지, 지금 집값이 꼭대기는 아닌지, 사는 시기를 늦춰야 하는지 등을 묻는 문의는 있었다"며 "하지만 공시지가 인상이나 추가 규제가 매수를 포기할 만큼 영향을 미치진 않는다"고 말했다.

마포구 아현동의 중개업소 대표는 "여전히 집주인은 매매를 안 하려고 하고 매수자는 조금 더 주더라도 사려고 한다"며 "공시지가 인상이나 추가 규제 가능성에는 그다지 개의치 않는다"고 전했다.

아현동의 마포래미안푸르지오는 지난주 전용 59㎡가 11억원에 거래됐다.

중개업소 대표는 "그나마도 현재는 11억원이 최소가격"이라면서 "11억2천만∼11억3천만원을 주더라도 사겠다는 대기자가 있다"고 덧붙였다.

용산과 여의도는 통합개발에 대한 기대가 세금 인상 우려를 덮었다.

지역 중개업소에 따르면 최근 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡는 14억5천만원, 한강맨션 전용 167㎡는 30억원, 래미안 첼리투스 전용 124㎡는 28억5천만∼30억원에 거래됐다.

대부분 기존 최고가(실거래가 기준)를 경신한 금액이다.

이촌로의 중개업소 대표는 "수요가 많아서 물건이 나오면 빠르게 소화되고 있다"면서 "공시지가를 현실화한다고 해도 세금을 더 거둬들이는 효과가 있을 뿐 집값 안정에는 큰 도움이 되지 않을 것"이라고 전망했다.

여의도 내 중개업소 대표는 "공시지가를 실거래가 수준으로 올린다면 모를까 그렇지 않다면 현재의 상승세를 꺾기는 어렵다고 본다"고 말했다.

성동구는 이른바 '마·용·성'에 속한 마포나 용산만큼 열기가 뜨겁진 않다.

하지만 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 59㎡의 8월 실거래가는 10억1천만원으로 지난 6월 9억4천만원보다 7천만원 올랐다.

해당 지역 중개업소 대표는 "매도인과 매수인 모두 관망하고 있지만, 호가는 조금씩 오르는 추세"라고 말했다.

이 대표는 "부동산 정책이 여러 차례 나오다 보니 이젠 매도인이나 매수인이나 크게 신경 쓰지 않는다"며 "규제는 센데 가격은 오르니 매수인, 매도인, 임대인, 임차인 모두 불만이 쌓여 있다"고 토로했다.

/연합뉴스