당국, 전세·임대사업자대출 집중점검… "우회대출 엄단"

전세대출 받아 갭투자·지인간 전세계약 후 대출 등 사례 점검
당국 "주택시장 불안 확산 막도록 필요한 모든 조치"

금융당국이 최근 주택시장 불안과 관련해 임대사업자 대출과 전세대출을 집중 점검한다.

당국은 전세대출을 받아 갭투자에 나서는 등 대출규제를 악용하거나 회피하는 사례가 있을 수 있다고 보고 대응 방안을 마련하기로 했다.

대출이 주택시장 불안으로 이어지지 않도록 모든 필요한 조치를 취하겠다는 입장도 천명했다.

금융위는 28일 김용범 부위원장 주재로 금감원과 각 금융협회 관계자들이 참석한 가운데 주택시장안정을 위한 가계부채관리점검회의를 열고 이같이 밝혔다.

금융당국은 최근 주택시장 불안과 관련된 가계대출 악용·회피 사례 등을 집중 점검하고 향후 정책 방향을 논의하기로 했다.

당국은 가계부채 증가세가 전반적으로 안정화되고 있지만 최근 급증한 개인사업자대출과 전세자금대출이 주택시장 불안을 확산시키는 것은 아닌지 면밀히 점검하기로 했다.

당국은 일부 다주택자들이 전세자금보증을 활용해 금융사에서 전세자금대출을 받은 후 전세로 거주하면서 기존에 갖고 있던 여유자금을 활용해 갭투자를 하는 사례가 제기됨에 따라 사실 여부를 점검할 예정이다.

지인간에 허위로 전세계약을 체결한 후 전세대출을 받아 이를 주택구매에 활용하는 사례 역시 점검 대상이다.

임대사업자 등록증을 발급받아 완화된 대출규제로 주택을 구입하고 임대사업자 의무는 제대로 이행하지 않는 도덕적 해이도 살펴보기로 했다.

금감원은 이를 위해 이번주 주요 시중은행 현장 점검에 나선다.

주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 준수 여부가 기본 점검 사항이다.

최근 급증한 전세자금대출과 임대사업자대출은 집중 점검 대상이다.

전세대출은 자금목적별·지역별 취급 내역을 면밀히 분석해 전세자금이 우회대출로 활용됐는지 살펴볼 점검할 예정이다.

허위 계약을 통한 용도외 유용과 같은 부적절한 전세자금대출은 엄중 조치할 예정이다.

임대사업자대출은 주택담보대출 규제 회피 목적인지를 주로 살필 예정이다.

투기지역 등 주택가격 급등 지역에서 임대사업자대출 비중이 과도한 금융회사는 즉각 현장 조사에 착수할 예정이다.

신용대출에 대한 DSR 운영 현황도 점검 대상이다.

주요 시중은행 이외 금융기관에도 가계대출, 전세대출, 개인사업자대출 실태조사와 현장 점검을 대폭 강화한다.

당국은 주택시장 불안이 전국으로 확산되지 않도록 "필요한 모든 조치를 선제적이고 적극적으로 추진해 나갈 계획"이라고 강조했다.

금융당국은 임대사업자대출 취급 사례를 집중 분석해 주택대출 규제회피 사례를 철저히 차단할 방안을 강구하기로 했다.

전세대출이 주택상승이나 주택구입자금으로 활용되지 않도록 전세보증요건을 중심으로 전세자금대출 기준도 강화할 예정이다.

총체적상환능력비율(DSR)과 정책모기지 이용요건 등 주택시장에 영향을 줄 수 있는 가계대출 규제도 전반적으로 살펴보기로 했다.

10월부터 은행권을 시작으로 DSR을 관리지표로 도입할 예정이다.

이 규제가 도입되면 은행은 신규 가계대출 취급액 가운데 고(高) DSR 대출비중을 일정비율 이내로 유지해야 한다.

김용범 부위원장은 "최근 주택시장 비이성적 과열이 단기간에 진정될 수 있도록 조속한 시일 내 후속조치를 발표할 계획"이라면서 전 금융권의 적극적인 협조를 당부했다.

윤석헌 금융감독원장도 이날 임원회의를 열고 우회대출 우려가 있는 가계대출 유형에 대한 철저한 점검을 당부했다.

/연합뉴스