새 아파트 효과로 상승 이끌어
쌍용·신방동엔 갭투자도 몰려
불당신도시가 조성된 불당동이 천안의 ‘신흥부촌’으로 떠오르면서 시세를 이끌고 있다. KTX천안아산역이 가깝고, 충남외고 등 명문 학군과 학원가가 잘 조성돼 있어서다. 새 아파트 단지들은 조경과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 다른 지역 아파트보다 60% 이상 높게 시세가 형성돼 있다. 국민은행 부동산시세에 따르면 불당동 아파트의 3.3㎡당 가격은 1056만원으로 천안의 평균 아파트 가격인 630만원보다 40% 이상 비싸다.
불당동 대표 아파트인 천안 불당지웰더샵 시세는 3.3㎡당 1452만원 선이다. 수도권의 웬만한 아파트에 뒤처지지 않는 수준이다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 전용 99㎡가 지난달 6억3000만원에 거래됐다. 불당호반써밋플레이스센터시티, 불당호반써밋플레이스, 불당호반베르디움더퍼스트, 천안불당지웰푸르지오 등도 천안에서 손꼽히는 인기 아파트다. 불당동 J공인 관계자는 “천안에는 대부분 지은 지 10년 이상 된 아파트가 많아 새 아파트에 대한 열망이 크다”며 “기존 아파트에 살던 사람들에 더해 인근 아산탕정지역에 있는 삼성디스플레이 직원들의 매매 수요가 있어 가격이 계속 상승세를 타고 있다”고 했다.
아파트 매매가격과 전세가격의 차이가 1000만~2000만원으로 적은 쌍용동, 신방동 등은 갭 투자자가 몰리면서 집값이 소폭 상승하고 있다. 쌍용동 한라동백아파트는 지난 5월까지 전세가격이 매매가격보다 높았다. 매매 시세(1억2000만원)보다 1000만원 높은 1억3000만원에 전세 거래가 이뤄졌다. 그러나 투자자들이 뛰어들면서 이달 매매 호가는 1억3000만~1억5000만원으로 뛰었고, 전세는 떨어져 1억원 매물도 등장했다. 주공9단지도 전용 49㎡가 8월 매매는 9800만원, 전세는 1억2000만원에 거래됐다. 10월 중순 현재 1억1000만원(매매), 9000만원(전세)에 매물이 나와 있다.
윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com