HMG, 시흥 장현지구에 '플랑드르' 분양
시흥능곡역 연결…주변 상업시설 드물어 배후수요 풍부
10개층 높이 331실, 체험형 스포츠시설·영화관 등 직영
시흥능곡역 연결…주변 상업시설 드물어 배후수요 풍부
10개층 높이 331실, 체험형 스포츠시설·영화관 등 직영
절반은 선임대
HMG는 상업시설 전체의 약 52%를 준공 전 선임대하고, 영화관과 스포츠시설 등 일부는 직영 임대하기로 했다. 지상 7층 중 6~7층에는 영화관 롯데시네마, 3~5층엔 아울렛 매장인 모다아울렛이 들어선다. 지하 1층엔 기업형 슈퍼마켓(SSM)이 입점한다.
가족 스포츠시설로 수영장 등을 설치한다. 일부는 회원제로 운영해 차별화할 계획이다. 기존 키즈카페 등은 단발성 구매 수요 위주지만 스포츠센터식으로 운영하면 가족 단위 이용객을 정기적으로 확보해 상가 수요를 탄탄히 잡아둘 수 있다는 설명이다.
테마형정원·공원 마련
이 상가는 대로·지하철역, 업무시설단지, 근린공원, 장현천 등과 붙어 있다. 입지 장점을 살리기 위해 쇼핑몰과 스트리트형 상가가 어우러지도록 설계했다. 상가 지하 2층에 지하철 서해선 시흥능곡역과 직통 연결로가 설치될 예정이다. 상가 앞에는 폭 34m 대로가 깔린다.
부지가 경사지인 점도 설계에 반영했다. 지하 1층은 건축법상 지하로 분류됐지만 사실상 지상층이다. 이 층은 대로와 하천을 향해 열린 공간으로 꾸민다. 건물 일부는 높낮이를 다르게 해 이용객들이 조망을 즐길 수 있게 한다. 건물 중심부는 지상 3층까지만 올려 건물 동쪽 4층의 수영장을 이용하는 이들은 바깥을 전망할 수 있다.
전체적으로는 대형 쇼핑몰이면서 스트리트형 상가도 품고 있다. 개방감과 집객력을 높이고 폭염·비 등 기상 여건에 큰 영향 없이 안정적으로 상가를 운영하기 위해서다.
이를 위해 지하 1층은 곳곳에 개방형 천장과 널찍한 내부 광장을 들이고 광장 주변 길을 따라 스트리트형 상가를 조성할 예정이다. 또 곳곳에 테마형 정원과 테라스 등을 활용해 상가의 가시성과 집객력을 높일 방침이다. 지하 2층엔 개방형 천장을 갖춘 선큰가든도 마련한다. 주민들의 쉼터 역할을 할 공간도 다수 배치해 유동인구를 늘릴 계획이다. 대형 조형물을 갖춘 테마형 광장과 동화를 테마로 한 옥외정원 등도 짓는다. 조경은 테마파크인 에버랜드의 조경팀이 맡을 예정이다.
“지역 문화명소로 조성할 것”
장현지구 일대엔 대형 상업시설이 드물다. 상가가 들어서는 장현지구는 총면적 약 293만8958㎡, 인구 4만8250명으로 계획돼 있다. 다른 택지지구보다 상업시설 비율이 작아 배후수요는 풍부하다는 평가다. 장현지구의 2.6% 규모인 7만7522㎡ 부지만 상업용지로 계획됐다.
선한결 기자 always@hankyung.com
