[얼마집] 삼성동 '상아2차' 조합원 분양 돌입…일반분양 내년 봄

서울 강남구 삼성동에서 재건축을 추진 중인 ‘상아2차’가 조합원 분양계약 일정을 확정했다. 일반분양은 이르면 내년 3월 이뤄질 전망이다.

19일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 조합은 오는 23~26일 나흘간 송파구 문정동 래미안갤러리에서 조합원 분양계약을 진행한다. 이 단지는 기존 지상 12층 4개동 480가구를 헐고 지하 3층~지상 35층 7개동 679가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 새 단지는 전용 59~179㎡로 구성할 예정이다. 이중 일부는 펜트하우스다. 단지명은 ‘래미안 삼성동 라클래시’로 정해졌다. ‘래미안 라클래시’와 ‘래미안 로열코트’ 등 선택지를 놓고 주민 설문조사를 벌여 결정했다.

이 단지 일반분양은 내년 상반기 중 이뤄질 전망이다. 당초엔 올해 중반으로 예정됐으나 일정이 미뤄졌다. 조합은 지난 7~8월께 일반분양 물량을 후분양으로 공급하는 방안도 논의했으나 내부 검토 결과 무산된 것으로 알려졌다. 이달 말까지 조합원 분양을 신청받은 뒤 곧바로 일반분양 계획 마련에 돌입해도 연내 분양은 어렵다는 것이 부동산업계의 중론이다. 자자체에 입주자 모집 승인 신청을 받아야 하고 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 협의 절차도 남아서다.

인근 부동산업계에선 내년 3월 말~4월께 일반분양이 이뤄질 가능성이 높은 것으로 보고 있다. 작년 ‘디에이치자이개포(개포8단지 재건축)’ 분양 이후 1년이 지난 시점이라서다. HUG의 분양가 관리 기준에 따르면 인근 단지 분양 시점에서 1년이 지나면 새 단지는 인근 단지 기존 분양가의 10%까지 분양가를 올릴 수 있다. 1년 이내에 공급하면 인근 기존 분양단지의 평균 분양가를 넘어설 수 없다. 이 기준을 넘어서면 HUG가 분양보증을 내주지 않기 때문에 사실상 일반분양을 할 수 없다.

HUG에 따르면 분양가 기준이 되는 기존 분양 단지는 사업장 반경 1㎞ 내에 있거나, 사업장이 속한 자치구에서 입지·가구수·브랜드 등이 유사한 아파트 등이다. 디에이치자이개포는 강남구 개포동에 지난 3월21일 공급됐다. 정비업계의 한 관계자는 “디에이치자이개포는 상아2차와는 약 4㎞ 떨어져 있지만 같은 자치구에 들어서는 브랜드 단지”라며 “단지 규모에서 차이가 크긴 하지만 일단 HUG가 분양보증을 미루면 손을 쓸 방도가 없어 조합 등은 내년 3월 말 이후로 분양 일정을 잡을 것으로 예상된다”고 설명했다.

상아2차 재건축 단지의 일반분양 물량은 115가구로 예정됐다. 작년 관리처분인가를 받은 조합 계획안에 따르면 전용 71~84㎡가 일반분양으로 나온다. 약 80가구를 차지하는 전용 59㎡는 임대용 소형주택으로 공급된다.

내년 중 일반분양이 이뤄지면 수요자가 상당수 몰릴 전망이다. 서울 강남권에서 교통망이 편리하고 생활편의시설이 풍부한 알짜 입지에 있어서다. 단지가 서울지하철7호선 청담역 출구와 접해있고, 9호선 삼성중앙역도 가깝다. 한 블록 거리에 서울지하철7호선과 신분당선 환승역인 강남구청역이 있다. 인근 교육시설로는 언북초 언주중 경기고 등이 있고, 대치동 학원가도 멀지 않다. 주변엔 코엑스몰, 현대백화점, 갤러리아백화점, 강남도서관, 강남구청, 청담공원 등 생활편의시설이 풍부하다. 주변엔 영동대로 광역복합환승센터 개발계획 등 대형 개발 사업이 예정돼 있다.

선한결 기자 always@hankyung.com