수도권 주택소유자 "부동산 시장, 투자보다 '실거주자' 중심될 것"

1002명 대상 ‘2018년 주거공간 소비자 인식조사’ 결과
피데스개발, 대우건설, 한국자산신탁, 해안건축이 공동 조사

서울 아파트 단지 전경 (자료 연합뉴스)

수도권 주택 보유자들은 향후 부동산 시장이 실거주자가 중심으로 재편되고 실수요나 투자수요는 위축될 것으로 예상했다. 지역별로는 양극화를 전망했다.

피데스개발과 대우건설, 한국자산신탁, 해안건축은 한국갤럽조사연구소를 통해 수도권 주택 소유자 1002명 대상으로 ‘2018년 주거공간 소비자 인식조사’를 실시한 결과를 20일 밝혔다. 작년부터 내놓은 정부의 부동산대책 이후 향후 부동산 시장 전망이 어떻게 변화될 것이라고 예상하느냐는 질문에 '실거주자 위주의 시장 전개'를 예상한 답변이 32.4%로 가장 많은 비중을 차지했다. '실수요·투자수요 시장 모두 위축'과 '양극화 등 지역별로 차이 날 것'이라는 답은 각각 26.8%, 25.5% 순으로 뒤를 이었다.

상위권 답변들은 작년 응답에 비해 답변률이 증가했다. 실거주자 위주의 시장이라는 답변은 1.6%포인트 늘었고 수요 위축을 예상하는 답변은 2.9%포인트 증가했다. 양극화 예상은 4.6%포인트 급증했지만, 투자 위주의 시장이 될 것이라는 응답은 작년 12.7%에서 올해 10.0%로 2.7%포인트 줄었다.

향후 부동산 시장에 가장 큰 영향을 줄 것으로 보는 대책은 ‘투기과열지구 추가’(33.8%), ‘투기지역 추가’(31.7%), 다주택자 종부세 인상’(29.8%) 등이 꼽혔다. 주택 구입시 가장 중요하게 고려하는 외적 요인은 ‘교통·출퇴근 편리성’(52.8%)이 압도적으로 추천됐다. 2위 답변인 ‘지역발전가능성/투자가치’(14.4%), ‘주변 경관/쾌적성’(9.7%)에 비해 월등히 높았다.

거주지를 선택하는데 교육 환경이 얼마나 중요한지 묻는 질문에 ‘매우 중요하다’(10.7%), ‘중요한 편이다’(57.1%), ‘보통이다’(23.5%), ‘중요하지 않다’(8.8%)고 응답했다. 교육여건이 ‘매우 중요하다’와 ‘중요한 편이다’라는 응답은 재작년 42.9%, 작년 61.8%, 올해 67.8%로 크게 늘었다.

가장 우려하는 환경 재해로 과반수 이상이 ‘미세먼지’(51.9%)였다. ‘지진’(26.0%), ‘폭염(12.6%)’ 등도 다음을 이었다. 4차 산업혁명에 따라 생활에 밀접한 영향을 줄 것으로 ‘드론(29.0%)’, ‘자율 주행차(22.7%)’, ‘로봇(11.5%)’이라고 응답했다. 이어 ‘AR/VR’(10.6%), ‘3D프린트’(5.5%), ‘IoT시설(사물인터넷)’(5.4%) 등으로 응답했다.

이번 조사에서 다양한 임대주택에 대한 인식도 확산되는 것으로 조사됐다. 외국인 임대주택 인지도는 50.5%, 투자의향은 10.5%였다. 쉐어하우스 전용건물은 인지도 64.4%, 투자의향 15.0%로 나타났다.

공동조사팀 관계자는 "주거공간 소비자 인식조사 결과 향후 주택 수요가 실거주자 중심으로 움직이고, 세부 정책에 따라 민감한 반응을 할 것으로 예상된다"며 "교통과 출퇴근, 교육 등에 대한 반응이 예전보다 더 민감해졌다"고 말했다.

한편 피데스개발은 소비자들의 주거 생활과 관련된 현황과 인식을 파악하고 이에 맞는 새로운 주택상품 개발을 위해 2005년부터 소비자 조사를 시행하고 있다. 이번 2018년 주거공간 소비자 인식조사는 서울, 인천, 경기지역 35~69세의 30평형(아파트 기준 전용면적 78㎡)이상 주택 소유 가구주·가구주 배우자 1002명을 대상으로 진행됐다. 표본추출방법은 지역별 층화 후 무작위추출, 자료수집도구는 구조화된 질문지 및 보기카드, 조사방법은 1대 1개별 면접조사로 2018년 10월~11월까지 조사분석이 실시됐다. 표본오차는 ±3.1% (95% 신뢰수준)이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com