출판사 트러스트북스가 최근 출간한 앞으로 10년, 대한민국 부동산의 미래는 ‘조던’이라는 필명으로 더 잘 알려진 김장섭 JD부자연구소 소장이 쓴 책이다. 당장 오르고 내릴 지역을 찍어주는 게 아니라 부동산 시장의 흐름과 맥을 짚어보고 시나리오를 분석한 후 투자 전략을 제시한다.

지난해 국내 부동산 시장은 초호항기를 맞았지만 저자는 10년 후엔 우리가 한번도 경험해보지 못한 일들이 일어날 것이라고 예측한다. 1955년생부터 1963년생까지 베이비붐 세대는 10년 후 1인 또는 2인 가구로 변한다. 수입은 사라지고 자식들과 함께 살던 큰 집은 필요하지 않다. 오래 살았던 집이라도 그들이 재건축, 재개발, 리모델링에 들어가는 추가부담금을 지려 할까. 저자는 앞으로 시간이 지날수록 재개발, 재건축 등은 더 힘들어질 것이라고 내다본다. 이밖에도 최악의 시나리오엔 신도시의 몰락, 청년 실업, 지방의 일자리 소멸 등이 포함돼 있다.

부동산 시장을 둘러싼 환경의 변화와 함께 갭투자를 해서 집을 샀는데 세입자가 나가고 공실이 지속된다면 어떻게 할 것인지, 양도세를 아낀다고 임대사업자를 내 장기간 집을 못 팔게 됐는데 그것은 잘한 선택이었는지 등 실질적으로 시장 참여자들이 궁금해할 부분에 대해 답을 제시한다.

윤정현 기자 hit@hankyung.com