1월 법원경매 진행 건수 1만1천여건…낙찰가율 하락
부동산경기 위축에 경매도 찬바람…유찰 쌓이고 낙찰가 내려가
부동산 경매시장에도 찬바람이 불고 있다.

유찰이 쌓이면서 경매 진행 건수가 늘어나고 낙찰가격은 내려간 것으로 나타났다.

13일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 법원경매 진행 건수는 1만1천75건으로 전월보다 941건(9.3%) 늘면서 2개월 만에 1만1천건대로 올라섰다.

주거시설 경매는 전월보다 503건 늘어난 4천797건이 진행됐다.

이달 총 경매 진행 증가분 941건 중 주거시설 경매 증가분이 53.5%를 차지했다.

주거시설 경매 진행 건수 증가분 503건 가운데 수도권이 42.9%인 216건을 차지했다.

서울은 전월 대비 69건 증가한 378건, 인천은 83건 증가한 520건, 경기는 64건 증가한 850건이 진행됐다.

광역시에서는 부산 주거시설 진행 건수가 전월 대비 101건 증가한 336건으로 가장 많았다.

반면에 대구와 광주, 울산의 주거시설 진행 건수는 오히려 감소했다.

대구는 전월 대비 3건 적은 123건, 광주는 13건 줄어든 125건, 울산은 24건 감소한 120건이 진행됐다.

지방도에서는 충북과 충남의 주거시설 진행 건수가 눈에 띄게 늘었다.

충북은 131건 증가한 455건, 충남은 116건 증가한 373건이 진행됐다.

토지는 286건 늘어난 4천80건, 업무상업시설은 101건 증가한 1천791건, 공업시설은 51건 많은 407건의 경매가 이뤄졌다.

진행 건수가 늘어난 것은 저조한 낙찰률이 이어지면서 유찰이 누적됐기 때문이다.

지난달 낙찰률은 34.6%로 전월(33.5%)보다는 소폭 상승했으나 지난해 10월 이후 35%대를 회복하지 못하고 있다.

평균 응찰자 수는 전월(3.4명)과 비슷한 3.5명에 그쳤다.

다만, 진행건수가 늘면서 지난달 낙찰 건수는 3천834건으로 전월의 3천391건보다 13.1% 증가했다.

용도별 낙찰 건수는 주거시설 1천737건, 토지 1천483건, 업무상업시설 475건, 공업시설 139건으로 집계됐다.

매각물건은 늘어나는 데 반해 수요는 지지부진하다 보니 가격은 내려갔다.

감정가 대비 낙찰가격을 의미하는 낙찰가율은 지난해 12월 70.9%에서 지난달 70.0%로 0.9%포인트 떨어졌다.

지지옥션 서지우 연구원은 "침체한 부동산 시장 분위기가 경매시장에 고스란히 반영되고 있다"며 "낙찰률이 계속 저조하면서 유찰된 건수가 쌓여 진행 건수는 늘고 낙찰가는 하락하고 있다"고 분석했다.

서 연구원은 "당분간 부동산 가격 상승 요인이 없을 것으로 보이며 물건 분석 시 매매시장의 호가보다는 시장의 흐름을 지켜보며 판단할 필요가 있다"고 말했다.

[표] 1월 전국 경매 지수
┌────┬─────────────┬─────────┬────────┐
│ 구 분 │ 2019 │ 2018 │ 증감률 │
│ ├───┬────┬────┼────┬────┼───┬────┤
│ │2019.1│2018.12 │2018.2∼│ 2018.1 │2017.2∼│전월비│ 전년 │
│ │ │ │ 2019.1 │ │ 2018.1 │ │ 동월비 │
├────┼───┼────┼────┼────┼────┼───┼────┤
│진행건수│11,075│ 10,134 │118,112 │ 9,860 │107,842 │ 941 │ 1,215 │
├────┼───┼────┼────┼────┼────┼───┼────┤
│낙찰건수│3,834 │ 3,391 │ 42,372 │ 3,838 │ 43,309 │ 443 │ -4 │
├────┼───┼────┼────┼────┼────┼───┼────┤
│ 낙찰률 │34.6% │ 33.5% │ 35.9% │ 38.9% │ 40.2% │ 1.1% │ -4.3% │
│ │ │ │ │ │ │포인트│ 포인트 │
├────┼───┼────┼────┼────┼────┼───┼────┤
│낙찰가율│70.0% │ 70.9% │ 71.9% │ 76.2% │ 74.4% │-0.9% │ -6.2% │
│ │ │ │ │ │ │포인트│ 포인트 │
├────┼───┼────┼────┼────┼────┼───┼────┤
│ 평균 │ 3.5 │ 3.4 │ 3.5 │ 3.6 │ 3.9 │ 0.1 │ -0.1 │
│응찰자수│ │ │ │ │ │ │ │
└────┴───┴────┴────┴────┴────┴───┴────┘
※ 대상: 주거시설, 업무상업시설, 토지, 공업시설
(자료제공 : 지지옥션)


/연합뉴스