일산신도시 전경(자료 한경DB)
일산신도시 전경(자료 한경DB)
경기도 고양시가 근거가 미약한 미분양 우려로 떨고 있다. 고양시에서는 최근 신규 분양 소식이 나오면서 공급과잉 문제가 제기됐다. 미분양이 많아지고 할인분양 아파트가 아직 남았는데 또다시 공급이 된다면 집값에 영향을 줄까봐서다. 하지만 이는 숫자만 바라본 우려에 불과하다는 게 업계 안팎의 해석이다.

대림산업은 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일대에서 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 이달 분양할 예정이다. 지상 최고 49층으로 구성된 4개동이다. 아파트(552가구)와 오피스텔(225실) 등으로 조성된다. 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치한 초고층 주상복합 단지가 될 전망이다. 여기에 인근의 일산2구역 재정비촉진지구가 개발될 예정이다. 일산역 일대에 주거환경이 크게 개선되는데, 재정비촉진지구에만 3151가구가 들어설 계획이다.

분양 아파트 뿐만 아니라 임대 단지도 나온다. ㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사는 이달 일산동구 중산동 일원에서 민간임대아파트인 '일산2차 아이파크'(214가구)를 선보인다. 1802가구의 '일산 센트럴 아이파크'와 붙어 있는 입지에 있다. 만 19세 이상이라면 청약통장 보유여부, 소득 제한, 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 계약할 수 있다.

이 같은 공급 소식이 전해지면서 일부 지역민들은 '공급 폭탄'이 되는 게 아니냐고 우려했다. 2주 전인 지난달 말, 주택도시보증공사(HUG)는 고양시를 미분양관리지역으로 지정하겠다고 발표했다. 물론 미분양관리지역 지정은 하룻만에 해프닝으로 끝났다. HUG는 경기 고양시가 청약조정대상지역인 점을 감안해 미분양관리지역을 취소하겠다고 번복했다. 그만큼 고양시는 숫자와 현실이 다르다는 게 현지 중개업소들의 얘기다.
경기 고양시의 아파트 단지 전경 (자료 연합뉴스)
경기 고양시의 아파트 단지 전경 (자료 연합뉴스)
숫자만 보면 고양시는 위험한 상태다. 경기도가 내놓은 2019년 1월 미분양 현황 자료를 보면, 일산을 포함한 고양시는 미분양이 급증한 상황이다. 지난 1월 기준으로 경기도 미분양 주택은 6769가구로 전달보다 1801가구가 늘었다. 경기도 내에서 미분양이 많은 지역은 안성시(1274가구)였고 고양시(889가구), 평택시(843가구)가 뒤를 이었다. 다음으로는 이천시(554가구), 남양주시(521가구) 등이 있었다.

더군다나 고양시는 지난 12월에 미분양이 476가구였는데, 한 달 사이에 미분양이 급증해 889가구가 됐다. 숫자만 놓고 보면 우려가 되는 게 당연하지만, 실제 통계와 현장을 들여다보면 다르다는 게 업계 안팎의 목소리다.

늘어난 미분양의 대부분을 차지하는 단지가 한 곳 뿐이고 이미 판매가 완료됐기 때문이다. 통계에 따르면 1월 현재 고양시 삼송·지축·덕은동이 포함된 덕양구에 37가구의 미분양이 있다. 덕이·탄현동이 있는 일산서구에 283가구, 장항·백석·식사·풍동이 있는 일산동구에 569가구가 있다. 일산동구의 미분양은 93가구였지만, 식사동에서 나온 '일산 자이 3차'의 미분양이 476가구가 더해지면서 569가구로 늘어났다. 하지만 이 단지는 잔여가구에 대한 계약이 끝나면서 계약이 100% 마무리된 상태다. 모델하우스를 철거하는 공사를 진행중이다. 다시 말해 실제 의미있는 숫자는 93가구이고 고양시의 미분양은 일시적으로 늘어났을 뿐이다.

식사동의 A공인중개사는 "고양시는 경기도에서 미분양이 늘어난 다른 도시들과 비교해 인구나 규모면에서 다르다"며 "언제는 과열이라고 규제를 하더니 이제는 대도시에서 몇백 가구의 미분양이 늘었다고 '미분양 관리지역'으로 지정한다고 하니 황당하다"고 말했다.

분양 업계 관계자는 "단순하게 숫자만 놓고 정책을 만들고, 시장을 단순하게 파악하고 있는 점이 문제다"라며 "실제 조사를 나와보고 의미 있는 숫자인지를 살펴보는 과정이 필요하다고 생각한다"고 꼬집었다. 경기도는 조정대상지역으로 집값이 오르지도 않았는데, 규제가 과도하다며 정부에 제도 개선 건의를 한 상태다. 고양시를 비롯해 용인과 남양주, 수원 등이 포함됐다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com