남양주 가하프라자 상가 임대·분양중
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가하프라자는 지하 4층~지상 11층으로 구성된 연면적 8196㎡의 상가 건물이다. 1~3층은 판매·식음료 시설이 조성될 예정이며 4~6층은 병원, 7~11층은 학원 등으로 설계됐다. 상가 주변에는 롯데건설, 반도건설, 현대건설 등이 지은 아파트 단지들이 있다. 중심 상업지구 방면으로는 2023년 개통예정인 다산역(예정)이 조성되고 있다.
박성우 다산 부원공인중개사 대표는 "주변에 아파트들이 밀집해 풍부한 배후세대가 있는 상가"라고 소개했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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"대단지·공공분양의 힘"…수원역 푸르지오 자이, 1순위 37.2대 1로 마감
경기도 수원 최대 규모이자 공공분양으로 관심을 모았던 ‘수원역 푸르지오 자이’가 높은 청약경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.14일 금융결제원 아파트투유 사이트에 따르면 전날 진행된 1순위 청약에서 ‘수원역 푸르지오 자이’는 163가구 모집(특별공급 제외)에 6072명의 청약자가 몰리면서 평균 37.25대 1의 청약경쟁률을 기록했다.최고 경쟁률은 전용 74㎡A형에서 나왔다. 53가구 모집에 3035명의 청약자가 몰리면서 57.26대 1을 나타냈다. 전체 청약자의 절반 가량이 이 타입에 몰린 것으로 집계됐다.수원역 푸르지오 자이는 수원시에 들어서는 단지 중 단일규모로는 가장 큰 아파트다. 지난 8일 모델하우스를 개관하고 1만여명이 몰리는 등 관심이 높았다. 단지에서 도보로 수원역을 이용할 수 있다. 수원역은 수도권 전철 1호선, 분당선, 수인선(예정), KTX를 비롯해 지난해 예비타당성 조사를 통과한 GTX C노선도 지날 예정이다.단지는 지하 2층 ~ 지상 20층의 43개동으로 된 4086가구 규모다. 커뮤니티 시설에는 25m레인 규격의 실내수영장을 비롯 농구, 배드민턴 등 실내 운동이 가능한 다목적 체육관이 들어설 예정이다. 오는 21일에 당첨자가 발표되고 다음달 16일부터 3일간 계약이 진행된다. 입주는 2021년 2월 예정이다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미TV] 청약 해야 할 단지, 말아야 할 단지 구분법
▶최진석 기자여러분과 함께하는 집터뷰! 이번 시간에는 빅데이터 부동산에 관해서 얘기해 보겠습니다. 조영광 대우건설 하우스노미스트 모셨습니다. 안녕하세요. 분양이 잘 될지 안 될지 이런 전망할 수 있는 척도는 어떤 게 있어요? ▷조영광좀 쉽게 설명을 드리겠습니다. 근데 이 분양 현장이 잘 될지 안 될지는 비 오는 날의 손님을 통해서 알 수가 있습니다. 그러니까 이런 겁니다. 비를 뚫고라도 내가 여기 분양을 받고 싶다. 혹은 건설사에서 아무런 프로모션이 없는데도 오는 손님이 많다면 아무래도 분양 현장이, 분양이 잘 되지 않겠습니까? 월요일에 견본 주택, 모델 하우스라고 하죠. 방문하는 손님이 많으면 이 현장은 분양이 잘 된다고 볼 수 있어요. 왜냐하면, 건설사들이 대부분 분양을 언제 하냐면 금요일에 합니다. 금요일에 해서 토요일, 주말까지 이제 분위기를 이어가야 하기 때문에. 근데 이때는 방문객이 많고 적음에 따라서는 잘 알 수가 없어요. 왜냐면 이분들은 뭐 세제를 받거나 이벤트에 당첨되고자 오는 분들도 많기 때문이죠. 과연 이분들이 진짜로 분양을 받으실 분인지 아닌지 판단이 어렵습니다. 근데 월요일날 오시는 분들은 어떨까요. 월요일은 다 출근합니다. 그리고 건설사에서 아무런 이벤트를 하지 않아요. 그래서 주말 동안 오신 분들의 한 3분의 1 정도만 월요일날 방문한다는 걸 보면 이 분양 현장이 분양이 잘 되겠다라는 것을 알 수 있습니다. ▶최진석 기자꿀팁, 꿀팁이었습니다. 그러면 모델하우스 열었는데 주말에도 많았지만 월요일에도 많이 오셨다면 ‘이거 분양되겠다’고 볼 수 있는 건가요?▷조영광또 하나는 특별공급 접수가 많이 된 분양 현장은 거의 분양이 잘 된다고 할 수 있어요. 왜냐면 특별공급은 이제 일생에 한 번이에요. 한 번 쓸 수 있어요. 한 번 쓰면 다시는 못 씁니다. 근데 이러한 절대 반지를 내가 이 분양 현장에 청약을 하겠다, 그럼 당연히 분양이 잘 될 수밖에 없죠. 타입별로 특별공급을 접수를 받는데. 접수되는 접수 총량. 예를 들면 84㎡A 타입에 특별공급에 할당된 게 300가구다. 근데 특별공급 접수된 걸 보니 100가구 정도 즉 3분의 1, 공급된 것의 3분의 1 정도 되는 사람들이 청약을 했다. 그러면 이 타입. 즉 84㎡타입은 1순위에 마감될 확률이 높습니다. 그래서 ‘아 특별공급이 접수가 많이 된 타입은 인기가 많겠다’라는 것이고. 이걸 조금 더 역으로 생각해보면 요즘에는 워낙 분양이 잘 되잖아요. 서울 같은 경우에는 그래서 특별공급이 오히려 덜 된 타입을 공략하시는 게 이 로또 분양에서 확률을 높이는 그런 방법으로도 쓸 수 있을 것입니다▶최진석 기자그렇군요. 특공(특별공급)의 선호도를 보고. 거기에서 조금, 보다 상대적으로 낮은 선호도인 곳을 공략을 하면 청약이 당첨될 가능성이 아무래도 높겠다. 올해 2019년의 분양 시장은 어떻게 전망하세요, 데이터상으로?▷조영광분양 시장의 온도를 파악할 수 있는 지표가 하나 중에 미분양이 있습니다. 미분양이 결국에 늘어나느냐 혹은 줄어드느냐 가지고 분양 시장이 좋다 나쁨을 얘기할 수 있을 겁니다. 근데 패턴을 보니까, 역사적으로 전국 미분양이 6만 호를 급진적으로 상회했을 때 분양 시장이 급격하게 냉각됐던 경험이 있습니다. 2018년 9월부터 전국 미분양이 6만 호를 소폭 상회하면서 계속 안정적으로 출렁이고 있는 그런 상황입니다. 대부분의 미분양이 지방에 있지만. 미분양 부자인 지방 지역들의 미분양이 조금이나마 감소하고 있고, 수도권 미분양도 역대 최저치입니다. 근데 그러면 2019년은 어떻게 될 것이냐? 6만 호 안팎에서 큰 증가가 없다는 결론입니다. 왜냐면 2015년에 분양이 활황이었어요. 그때가 51만 호 분양이 됐어요. 엄청난 분양이 한 해에 이루어진 거죠. 정부가 이제 2014년부터 신규 택지 지정 안 하겠다 그래서 2015년부터 분양 물량이 쭉 감소합니다. 그래서 2018년에는 30만 호가 안 돼요. 분양 물량이. 29만 호 정도. 그러니까 분양 물량이 계속 감소하기 때문에. 물론 지방의 미분양이 적체돼 있긴 하지만 계속적으로 트렌드가 하향이기 때문에 미분양이 크게 2019년에도 늘어나지 않을 거다, 라고 할 수 있고요. ▶최진석 기자알겠습니다. 조영광 대우건설 하우스노미스트, ‘글로리 조’ 빅데이터 전문가분과 데이터가 말하는 부동산에 관해서 얘기 나눠봤습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 최진석 기자 촬영 신세원 기자 편집 민경진 기자·오하선 인턴기자제작 한국경제신문·한경닷컴
![[집코노미TV] 청약 해야 할 단지, 말아야 할 단지 구분법](https://img.hankyung.com/photo/201903/01.19154088.3.jpg)
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서울시가 재건축·재개발 등 정비사업 전 과정에 개입해 층수, 디자인, 단지분할 등을 사실상 결정하겠다고 지난 13일 발표하면서 재건축 추진 단지들에 비상이 걸렸다. 서울시가 공공성에 초점을 맞춘 가이드라인을 제시하면 사업성 추락이 불가피한 까닭이다. 주택시장 전문가들은 이번 발표로 재건축 단지 투자 매력이 확 떨어졌다고 분석했다.강남권 재건축 추진 단지 반발이번 발표로 재건축 초기 단지는 사업 추진 여부부터 불투명해졌다는 평가다. 서울시는 정비계획 수립 이전 단계부터 개입해 정비계획 가이드라인을 주민에게 먼저 제시할 예정이다.올초 재건축 설명회를 연 양천구 목동·신정동 일대 주공1~14단지, 정밀안전진단을 준비 중인 마포구 성산시영 등 재건축 초기 단지들은 불만의 목소리를 높이고 있다.목동 일대 재건축 단지 주민 모임인 양천연대 관계자는 “일부 단지에선 당분간 재건축 추진을 하지 않는 게 낫지 않겠느냐는 목소리가 나온다”며 “몇몇 단지는 정밀 안전진단을 위해 모금에 나서는 등 사업을 강행한다는 방침이지만 일부는 안전진단 신청 시점부터 재고할 수 있다는 분위기”라고 말했다. 강남구의 한 재건축 추진 단지 관계자는 “공공의 가이드라인으로 사업성이 떨어지면 조합원 간 이견이 생겨 사업이 표류할 가능성이 있다”고 우려했다.이미 자체 정비계획을 마련한 단지도 걱정이다. 건축설계 단계에서 현상설계 공모와 공공건축가와의 협업 등을 필수로 거쳐야 해서다. 설계사 선정을 하지 못한 강남구 압구정 3~5구역, 대치미도, 개포경남1~2차·개포우성3차·개포현대1차 통합재건축 등이 그런 예다. 서초구 반포 일대의 한 재건축 조합장은 “강남권 주요 단지는 이미 건축계획 등을 수립할 때 공공건축가가 많이 개입하고 있다”며 “기존에도 스카이라운지, 문주 등 특화설계 반영안을 놓고 실랑이를 벌인 곳이 많은데 공공의 개입 강도가 더 세지면 심각한 난항이 예상된다”고 말했다.서울시는 올 상반기 4곳에서 시범사업을 해보고 새 규정 적용 대상 범위를 확정할 계획이다. 시범사업지는 재건축·재개발 구역 중 구릉지, 대단지 등 유형을 다양화해 선정한다. 서울시 관계자는 “시범사업 후 제도를 정교화해 적용 구역을 정할 것”이라며 “아직 정비계획이 결정되지 않은 곳은 제도를 모두 적용받을 전망”이라고 말했다.2030년엔 100만 가구가 적용 대상가이드라인과 함께 도입되는 아파트 조성 기준도 정비사업의 수익성을 크게 떨어뜨릴 것으로 전문가들은 예상했다. 이는 서울에서 시행되는 모든 아파트 정비사업에 적용된다. 서울시에 따르면 서울 아파트 166만여 가구 중 56%인 약 93만 가구가 2030년에 재건축 연한(준공 30년)을 넘긴다. 새 원칙에 따르면 새 단지는 150ｍ×100ｍ 규모를 넘어설 수 없다. 곳곳에 외부와 연결되는 보행로를 만드는 등 열린 공간으로 조성한다. 대단지를 중소 규모 단지 여러 개로 쪼개겠다는 얘기다.서울시는 또 아파트지구, 택지지구 등 대단지 아파트 밀집지역에 대해선 전체적인 지구단위계획을 세우기로 했다.한 정비업계 관계자는 “이번 조치로 지구단위계획이 나오기 전엔 각 구역이 정비계획을 내밀어도 아무 의미가 없을 것”이라며 “정비계획을 심의할 때 주변 단지를 비롯해 일대 지역과의 도시계획 정합성, 녹지·통경축, 일조·조망권 등을 따지다보면 개별 사업이 속도를 내기 힘들다”고 말했다.서울시가 재건축에서 이른바 성냥갑 아파트를 지양하도록 하는 기조도 사업성엔 ‘독’이 될 전망이다. 한 대형 건설사 관계자는 “상한 용적률만큼 성냥갑 모양으로 단지를 지어야 일반분양분을 충분히 확보해 사업 이익이 난다”며 “디자인을 다양화하고 심의 절차가 까다로워지면 사업이 지지부진해질 가능성이 높다”고 말했다.“재건축 투자 매력 뚝”주택업계에선 재건축 투자 매력이 확 떨어졌다는 지적이 나온다. 작년 부활한 재건축초과이익환수제에 더해 사업 발목을 잡을 것으로 예상되는 새 규제가 사업 단계마다 더해져서다. 부동산114에 따르면 지난 8일 기준 서울 재건축 아파트값은 18주째 하락세를 나타냈다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “재건축 단지는 이미 재건축초과이익환수제, 정밀안전진단 강화, 이주시기 조율, 청약 시 입주권보유자 무주택자격 박탈 등 규제의 수위가 높은 편”이라며 “여기다 올해 대출 규제, 보유세 인상, 정비사업 규제 강화가 겹치면서 가격 조정이 장기화될 가능성도 있다”고 말했다.재개발은 상대적으로 영향이 작을 것이란 평이다. 강영훈 부동산스터디 카페 대표(필명 붇옹산)는 “서울 내 재개발 대상지는 대부분 정비계획을 수립해 정비구역 지정을 받았다”며 “사전 공공기획을 적용받는 초기 단계가 많지 않아 재건축보다는 영향이 덜할 것”이라고 말했다.선한결/이주현 기자 always@hankyung.com
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