직주근접 수요 흡수 효과적

구자훈 한양대 도시대학원 교수는 지난 19일 건설주택포럼 정기세미나에서 ‘서울시 도심지 주택공급 및 비주거건물을 활용한 주택공급 방안’이라는 주제발표를 통해 “도심의 비(非)주거 건물은 직주근접의 수요가 높은 서울의 주택 공급을 위해 매우 효과적인 수단이 될 수 있다”고 밝혔다. 구 교수는 공실 오피스와 관광호텔 등을 도시형 생활주택으로 용도 변경하거나, 소형 근린생활시설을 다중주택으로 활용하는 방안 등을 제시했다.

일례로 영국에서는 사업계획서 신청이나 승인이 필요 없이 주거전환이 가능한 ‘PD(permitted development)’ 제도를 도입한 2013년 약 4000개의 건물이 업무용에서 주거용으로 전환됐다고 최 회장은 소개했다.
그는 “서울도 젊은 직장인을 위해 도처에 비어 있는 낡은 오피스빌딩을 활용할 만하지만, 까다로운 주차장 기준에 막혀 용도전환이 쉽지 않다”며 “지하철 등 대중교통망을 고려해 관련 규제를 완화하면 오피스빌딩을 통한 주택 공급이 보다 원활해질 수 있을 것”이라고 분석했다.
사단법인인 건설주택포럼은 주요 건설사 임원과 정부, 지자체, 공공기관, 금융기관, 대학, 연구소 등에 종사하는 주택 및 건설 관련 전문가 250여 명이 참여하는 국내 최대 규모의 ‘싱크탱크’다.
이정선 기자 leeway@hankyung.com