서울스퀘어 전경(자료 = 한경DB)
서울스퀘어 전경(자료 = 한경DB)
NH투자증권이 서울스퀘어빌딩 인수를 완료했다고 22일 발표했다.

NH투자증권은 지난해 9월 서울스퀘어빌딩 인수 우선협상대상자로 선정됐다. 매도자 이슈 및 운용사 교체로 지연되다가 약 6개월만인 이날 인수가 최종 마무리됐다. ARA코리아자산운용(싱가포르계 투자회사 ARA에셋매니지먼트의 부동산 자산운용사)가 설정한 펀드를 통해 서울스퀘어를 인수하게 된다.

서울스퀘어의 인수 가격은 지난해 NH투자증권과 매도자가 체결한 양해각서(MOU)상 금액보다 실사 과정에서 소폭 하락했다. 거래 총액은 1조원에 육박하는 9800억원 수준이다.

서울스퀘어는 초역세권인 서울역 권역(CBD의 세부권역)으로 공실률이 낮아 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 게 특징이다. 현재 서울스퀘어는 평균 9년 이상의 장기 임대계약과 임대율 약 98% 수준을 달성했다. 임차인은 현재 벤츠와 위워크(Wework), 지멘스 등 글로벌 기업이 전체의 60% 이상을 차지하고 있다. SK플래닛과 같은 국내 대기업, 독일 대사관, 주한유럽대표부 등 외국계 공공기관이 입주 중이다. 이에 연평균 6% 초중반의 배당 수익이 발생할 것으로 예상된다.

또 향후 2025 서울시 도시재생전략계획과 서울북부역세권 개발, GTX개통 등 서울역 주변 환경 개선에 따라 높은 자산가치 상승도 기대된다. 투자은행(IB) 업계에 따르면 NH투자증권은 총 Equity 4100억 중 약 1600억원을 ARA 및 대주단들과 공동투자했으며, 나머지 2500억원도 국내 기관 투자자 및 해외 LP들의 많은 관심을 두고 있다.

고은빛 한경닷컴 기자 silverlight@hankyung.com