호반건설 '양재역 역세권 청년주택' 시공사로 선정
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호반건설, 역세권 청년주택 3곳 수주
양재역 역세권 청년주택은 지하 6층 ~ 지상 19층의 1개동으로 구성된 342가구다. 착공은 2019년 하반기 예정이다. 호반건설은 이번 수주로 삼각지역, 불광역에 이어 역세권 청년주택 수주를 세 번째로 성공하게 됐다.
역세권 청년주택 사업은 서울시가 민간 사업자에 건물 용적률 완화, 세금 감면 등 혜택을 제공하고 민간 사업자가 역세권에 공공 및 민간 임대주택을 짓는 사업이다. 시세보다 저렴하게 청년층에게 우선 공급한다. 서울시는 2022년까지 역세권에 청년주택 8만 가구를 지을 계획이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미]세종시 '동시분양'…시세차익 1억 이상 기대
27일 분양업계에 따르면 이번주에는 전국에서 1만1090가구가 청약을 진행한다. 세종시에서 7년여 만에 3200가구 규모의 동시분양이 이뤄지는 것이 분양시장의 큰 화제다. 모델하우스는 전국 10곳에서 개관한다. 집코노미는 아파트 분양정보 애플리케이션(앱) '리얼하우스'와 손잡고 이번주 청약하는 단지의 평점을 매겼다. 점수(10점 만점)는 교통, 편의시설, 가격, 학군 등 6개 지표를 기반으로 산출했다. 실수요자들의 관심도를 반영하기 위해 평판, 검색량 등에도 점수를 부여해 점수 산출의 근거로 활용했다. '세종 어울림 파밀리에 센트럴', '세종 자이 e편한세상', '세종 더휴 예미지'와 '수성 범어W'가 이번주 유망 물량으로 선정됐다. ◆세종 동시분양 '주목' 세종시 4-2생활권에서 동시 분양되는 세 개의 아파트가 유망 분양단지에 이름을 올렸다. 세종 자이 e편한세상와 세종 더휴 예미지, 세종 어울림 파밀리에 센트럴이다. 각각 7.5점, 7.4점, 7.3점을 받았다. 이들 단지는 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 저렴한 편이다. GS건설 컨소시엄이 L4블록에서 공급하는 세종 자이 e편한세상은 세종시에서 처음 선보이는 자이 브랜드 대단지로 1200가구에 달한다. 전 가구가 소형 면적 없이 전용면적 84~160㎡의 중대형으로만 나온다. 금호건설과 신동아건설은 세종시 4-2생활권 M1·M4블록에서 세종 어울림 파밀리에 센트럴을 분양한다. 17개 동, 총 1210가구로 조성된다. 4-2생활권 최중심 입지로 세종 시내 및 대전으로 향하는 BRT노선(예정)이 단지 인근에 있다. 대중교통 이용이 어려운 세종에서 BRT 정류장이 단지 바로 앞에 위치해 있다는 점 덕분에 입지가 좋다는 평가를 받는다. 한신공영과 금성백조주택은 세종시 4-2 생활권 L1·2블록에 짓는 세종 더휴 예미지를 분양한다. L1블록 338가구, L2블록 508가구 등 총 846가구로 구성된다. 앞에 삼성천이 있고, 중심상권과 멀지 않으면서도 조용하고 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다는 것이 장점이다. ☞분양가 체크 이들 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1000만~1100만원대다. 개발사업이 마무리 단계에 접어들고 있는 인근 4-1생활권 내 아파트 시세보다 25%가량 저렴하다. KB국민은행에에 따르면 4-1생활권인 반곡동의 3.3㎡당 시세는 1465만원 수준이다. 세종 자이 e편한세상의 전용 84㎡ 분양가는 3억1200만~3억6600만원이다. 세종 어울림 파밀리에 센트럴은 3억3540만~3억9690만원, 세종 더휴 예미지는 3억5700만~3억8700만원이다. 인근 H공인 관계자는 "전용 84㎡ 기준 4-1생활권 아파트보다 1억원가량 싸게 나왔다"고 전했다. 4-1생활권 M2블록에 위치한 '세종 리슈빌 수자인'의 전용 84㎡ 분양권(12층)은 지난 3월 5억2366만원에 거래됐다. 올 초에는 '캐슬 파밀리에 디아트 세종 M1블록' 전용 84㎡형 분양권이 4억7434만원(6층)에 팔렸다. 3-3생활권에 위치한 '세종 중흥S클래스 리버뷰' 전용 84㎡ 9층과 13층은 이 달에 각각 5억500만원과 5억3000만원에 매매 거래가 이뤄졌다.이들 단지는 당첨자 발표일이 같아 한 곳만 청약할 수 있다. 중복 청약 시 당첨이 취소될 수 있고 향후 재당첨도 제한되므로 유의해야 한다. 1순위 청약 접수일은 30일이다. ◆'대구의 강남' 수성구 위치…수성 범어 W 대구 수성구 범어동 범어네거리 주변에 지어지는 수성 범어W도 유망 분양단지에 이름이 올랐다. 이 아파트는 학군 지표에서 높은 성적을 받아 8점을 기록했다. 이 단지는 대구의 강남으로 불리는 수성구에 위치해 교육환경이 좋다. 초고층 주상복합아파트로 59층 높이에 달한다. 대구시에서 가장 높은 아파트다. 전용 84~102㎡ 아파트 1340가구와 오피스텔 528실로 구성된다. 대구시에서 가장 높은 아파트다. 이중 아파트는 393가구를 일반 분양한다. 이 단지가 위치한 범어동은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 주거선호도가 높다. 하이마트와 하나로마트, 범어로데오타운, 범어공원, 국립대구박물관 등이 단지 주변에 있다. 단지 바로 앞에는 대구지하철 2호선 범어역이 있다. 달구벌대로 및 동대구로를 통해 대구 주요 도심지역으로 이동하기 쉽다. 우수학군인 경신중·고와 대륜중·고, 경북고, 오성중·고, 대구여고, 정화여고, 혜화여고, 대구과학고 등이 인근에 위치해 있다. 사교육으로 유명한 범어동 학원가도 가깝다. ☞분양가 체크 수성구 인근 아파트와 비교하면 분양가가 비싼 편은 아니다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 2112만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 7억원 안팎이다. 인근 단지 실거래가와 비교하면 1억원 이상의 시세 차익이 예상된다는 게 수성구 공인중개업소들의 설명이다 범어네거리 주변 '범어동 SK뷰' 전용 84㎡는 지난해 9억원 안팎에 거래됐다. '유림노르웨이숲'과 '범어숲화성파크드림S' 전용 84㎡는 7억~8억원 수준에 호가를 형성 중이다. 범어동 일대 분양권과 입주권 가격은 8~9억원 수준이다. 지난 2월엔 '범어라온 프라이빗 2차' 전용 84㎡ 분양권이 8억5698만원(14층)에 거래됐다. '힐스테이트 범어' 전용 84㎡는 지난달 9억원(12층)에 팔렸다. 김병기 리얼하우스 팀장은 "올해 들어 수성구의 주택거래가 주춤해졌지만 매도 희망가격의 변동폭은 크지 않다"고 말했다.대구 수성구는 투기과열지구로 청약통장 1순위 자격이나 대출 요건이 까다롭다. 대출은 집 값의 40%밖에 되지 않는다. 이밖에 부산, 광주 등 광역시에서 청약이 진행된다. 부산 동구 범일동 ‘두산위브더제니스 하버시티’가 29일 1순위 청약을 받는다. 광주에선 서구 화정동 ‘광주화정아이파크’가 30일 청약 1순위를 모집한다. 31일 문을 여는 모델하우스는 총 10곳이다. 인천 서구 가정동 ‘루원지웰시티푸르지오’와 경기 과천시 갈현동 ‘과천제이드자이’, 대구 달성군 다사읍 ‘힐스테이트다사역’ 등이 모델하우스를 개관한다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
![[집코노미]세종시 '동시분양'…시세차익 1억 이상 기대](https://img.hankyung.com/photo/201905/01.19744681.3.jpg)
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구도심을 고밀도로 개발하는 ‘콤팩트시티’ 개발이 지역마다 본격화되고 있다. 콤팩트시티는 도시 기능을 근거리에 압축하다 보니 압축개발이라고도 불린다. 구도심이어서 기존 인프라를 누릴 수 있고, 새로 개발되는 곳에는 지역에서 필요한 기능을 넣곤 한다. 특히 신도시에 교통 및 인프라 문제가 대두되면서 구도심을 개발하는 콤팩트시티는 분양시장에서 오히려 탄력을 받고 있다.개발된 콤팩트시티로는 서울 용산·신도림 일대가 대표적이다. 교통의 요충지인 용산역을 중심으로 주거업무상업용 고층빌딩이 줄지어 조성됐다. 용산공원을 비롯해 한강시민공원 등 녹지도 풍부하다. 구로구에 있는 디큐브시티 역시 12호선 환승역인 신도림역을 중심으로 아파트 524가구와 백화점, 호텔, 사무실 등 복합단지들이 자리잡고 있다. 최근에는 인천 루원시티, 부산 북항 개발, 화성 병점역 개발 등에서도 이런 개발 방식이 추진되고 있다.인천 루원시티, 두 번째 분양 앞둬루원시티는 도시재생사업을 통해 인천 서구 가정동 옛 가정오거리 일대를 개발하는 사업이다. 루원시티는 93만3916㎡ 부지에 9521가구, 약 2만3993명이 상주하는 규모로 조성된다. 인천지하철 2호선을 쉽게 이용할 수 있는 것은 물론 서울지하철 7호선 개통 호재까지 기대할 수 있다. 중심상업지구와 인천 제2 시청사 조성 등의 업무지구 이전도 계획됐다. 루원시티는 기존의 가정지구와 청라국제도시까지 연결되는 주거벨트를 형성할 전망이다.지난해 10월 인천 대표 콤팩트시티인 루원시티에서 처음 분양한 ‘루원 SK리더스뷰’는 1순위 청약에서 1448가구 모집에 3만5443명의 청약자가 몰렸다. 지난해 인천에서 최고 청약경쟁률을 기록했고, 청약가점 만점자까지 나왔다. 이달에는 신영이 루원시티 주상복합 3블록에 ‘루원 지웰시티 푸르지오’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 778가구 규모다. 단지 내 영화관 CGV 입점이 확정된 ‘지웰시티몰’도 들어설 예정이다.인천 부동산 시장은 3기 신도시 발표와 함께 위축되고 있지만, 루원시티만은 예외적인 분위기다. 가정동 A공인중개사는 “가정동은 검단신도시와는 다른 분위기”라며 “오히려 신규 분양을 기대하고 있다”고 전했다. 국토교통부 실거래가에 따르면 루원시티와 인접한 ‘가정지구 루원시티 프라디움’(전용 84㎡)은 지난 4월 4억9500만원에 거래됐다. 비슷한 시기에 청라국제도시에서 분양됐던 아파트보다 호가가 올랐다.부산 북항 재개발 사업도 본격화부산의 개발 프로젝트인 북항 재개발도 콤팩트시티로 주목받고 있다. 항만 재개발사업으로 대륙과 해양을 잇는 국제적인 해양관광문화도시로 조성되고 있다. 이 부근에서 좌천범일지구는 낙후된 도심지역을 재개발해 도시 환경을 개선하는 도시환경정비사업이 이뤄지고 있다. 1지구(두산위브범일뉴타운)와 8지구(오션브릿지)는 개발이 마무리됐다. 통합2지구도 1700여 가구가 들어설 예정이다. 통합3지구는 두산건설이 ‘두산위브더제니스 하버시티’(2385가구)를 짓는다. 단지는 지하 5층~지상 49층 아파트 7개 동 2040가구(전용면적 59~84㎡), 오피스텔 1개 동 345실(전용면적 29~68㎡)로 조성된다. 이 중 아파트는 1226가구, 오피스텔은 341실이 일반에 분양된다. 지난 24일 모델하우스를 열고 분양을 시작했다.이 밖에 각종 철도망과 도로망이 연결되는 청량리역 일대에서도 분양이 예정됐다. 롯데건설은 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’를 분양할 예정이다. 청량리 제4구역을 재개발하는 이 단지는 지하 7층~지상 65층, 4개 동, 전용면적 84~117㎡ 총 1425가구로 조성된다. 이 중 전용면적 84~102㎡ 1263가구가 일반에 분양된다. 아파트 외에도 호텔과 업무시설, 오피스텔, 대형쇼핑몰 등이 함께 갖춰질 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[김하나의 R까기] 옵션으로 도배된 모델하우스…이래도 되나?
반짝이는 조명, 최신 유행의 가구들, 여유있는 공간….아파트 모델하우스에 가면 평소에 꿈꿨던 집이 있다. 1층의 상담석를 지나 예쁘게 꾸며놓은 세대 안으로 들어가면 현실의 고민은 잊게 된다. 청약통장 점수나 자금 조달, 중도금 할부금 부담 등 상담하면서 들던 자괴감을 어느덧 사라지고 '꼭 당첨되야겠다'는 마음만 남는다.때문에 과거 여러 채의 집을 사서 부자가 된 다주택 부자들은 '모델하우스를 보지 말라'라고 조언하기도 했다. 가치가 오르는 아파트는 입지가 우선이라는 기준에서다. 직접 들어가서 살 게 아니라면, 브랜드나 화려한 겉모습에 속지 말라는 뜻이다. 집을 '투자'로 봤을 시절의 얘기니 안을 궁금해 하지 말라는 뜻으로 해석된다.모델하우스를 화려하게 만드는 이면에는 '옵션'이라는 무기가 있다. 발코니 확장이 보편화되면서 모델하우스에는 확장형이 기본으로 꾸며졌다. 전용 84㎡형, 보통 33~35평 정도 되는 아파트의 발코니 확장비는 1000만원 안팎으로 책정된다. 전용 84㎡의 분양가가 3억원이라고 하더라도 실제 계약할 때에는 3억1000만원이 필요한 셈이다.오랜만에 새 아파트가 공급되는 지역의 모델하우스에는 이 발코니 확장을 두고 말들이 많다. "그러니까 발코니 확장을 하면 분양가가 더 비싼 것 아니냐구요", "마루에 발코니 확장을 안하고 싶은데 왜 따로 시공이 안되나요?", "발코니 확장 안했다고 치면 안방에 10자 장롱도 못들어가잖아요. 그럼 더 작은 아파트 분양하는 게 아닌가요?" 등이다.대답은 어떤 지역이건 어떤 건설사건 한결같다. "고객님, 요즘은 발코니 확장을 기본으로 합니다. 오히려 또다른 옵션을 더 하신다니까요." 이 '요즘'이라는 말에 오래된 아파트에 살고 있는 수요자들의 마음은 흔들린다. '그래, 내가 새 아파트 구경한지는 오래됐지', '요즘 그렇다니 어쩔 수 없지' 등의 반응이다.이처럼 발코니 확장은 '선택'임에도 따로 비용을 받고 있고 소비자들도 당연스레 여기고 있다. 발코니 확장은 2006년 도입된 '공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침’에 따라 본격화되기 시작했다. 발코니는 1.5m 이내에 확장이 합법화됐고, 시행된 지도 13년이 지났다. 보편화된 발코니 비용을 분양가 산정에 넣지 않으니, 비용은 고스란히 소비자의 몫이 된다.분양가 상한제나 투기과열지구, 택지지구 등 분양가 통제가 많은 지역에서는 발코니 확장비가 천정부지다. 최근 기자가 둘러본 단지 중에서는 전용 84㎡ 기준으로 발코니 확장비는 1500만원을 넘긴 곳까지 있었다. 분양가의 불만(?)을 발코니 확장비로 녹여내는 듯한 모양새로 보였다. 수요자들도 이제는 당연한 비용으로 여기고 있다. 최근 공급되는 아파트의 90% 가량은 발코니 확장을 선택한다고 한다. 논란이 될 수 있는 발코니 확장비 문제는 시간이 약인 것처럼 조용한 분위기다.최근 모델하우스에는 발코니 확장에 한 술을 더 뜬 듯한 모습이 포착되고 있다. 모델하우스에 유상옵션을 기본으로 깔아놓고 있다. 지난해만 하더라도 일부 고급 주택형만 눈에 띄었다. 하지만 올들어 '유상'을 '무상'인 것처럼 모델하우스에 전시하는 사례가 부쩍 많아졌다. 물론 '유상옵션'이라는 스티커는 붙어있고 내부에서 안내자들이 안내멘트를 해준다. 하지만 기본으로 설치되는 자재는 한 쪽 구석에 손바닥 보다도 작게 붙여 놓았다. 이를 간신히 발견할 때면 유상옵션을 깔아놓은 저의가 의심스럽다.문제는 3.3㎡당 시공비가 가장 비싸다는 주방에 유상옵션을 기본인양 설치하는 경우가 많다는 점이다. 모델하우스에서는 사진촬영을 금지하고 있다. 촉감과 눈으로 익힌 주방의 소재들이 알고보니 돈을 더 지불해야하는 옵션이라는 얘기다. 더군다나 주방에 사용되는 내장재들은 다양하다. 업자가 아닌 이상 기본으로 설치되는 옵션을 작은 샘플을 보고 추측할 수 있는 이는 얼마나 될까 싶다.주방부문은 음식물을 조리하고 빨래를 세탁하는 등 물과 불이 사용되는 공간이다. 가전제품들이 공간을 차지하기도 한다. 온 가족들이 쉬거나 놀기 보다는, 목적성을 갖고 찾는 곳이 주방 일대다. 목재, 석재, 타일, 스틸 등 각종 내장재들이 복합적으로 사용되는 공간이다. 물과 불, 전기 등을 사용하는데 안전하고 위생적으로 사용할 필요가 있다. 그러다보니 취향도 다양하고 주방 상판만 보더라도 종류가 셀수 없이 많다.과거에는 주방상판이 싱크대로 불리며 모두 스테인레스 상판이 사용됐다. 최근에는 엔지니어드 스톤이 각광받고 있지만, 여전히 김치국물이 베인다는 질 낮은 각종수지나 저가의 대리석 소재들도 시공되고 있다. 다양하게 사용되는만큼 가격도 천차만별일 것이지만, 모델하우스에 구체적인 설명은 없다.최근 아파트 분양 시장에서는 '무주택자', '자금이 충분한 계약자' 등 실수요자가 주인공이 되고 있다. 첫 집을 장만하려다보니 신도시 모델하우스에는 처음으로 찾는 수요자들도 있다. 이런 수요자들에게 유상옵션을 깔아놓은 모델하우스는 '거짓의 집'이 아닐까.모델하우스는 그야말로 모델이되는, 예시가 되는 집이다. 침대를 놓으면 이 정도 공간이 남고, 여기에 가구를 배치하면 되겠구나 등을 가늠해보는 곳이다. 패션쇼에서 돋보여야 할 주인공은 모델이 아니라 입고 있는 옷이다. 집도 그렇다. 유상옵션으로 화려하게 꾸민 모델하우스가 주인공이 되서는 안된다.청약자들의 주의만으로는 일일히 포착해 내기는 어렵다. 기본에 충실한 모델하우스는 '먼저 신축한 집'이다. 집을 미리 보고 수요자들이 판단할 수 있는 기회와 소통의 창구가 모델하우스에 필요하다. 건설사들은 수요자들이 치장에만 멋을 낸 모델하우스를 외면하고 후분양을 주장하는 목소리를 내는 이유를 귀기울여야만 한다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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