불볕 더위에도 공급은 계속된다…이달 3.3만 가구 일반분양 '봇물'

분양가 산정 기준 변경으로 6월 분양 물량 공급 이달로 연기돼
서울 위례신도시·양원지구 등 공급 희소 지역서 5000가구 공급

분양가 산정 기준이 변경되면서 지난달 공급 예정이었던 단지들이 일정을 대거 이달로 미뤘다. 이에 따라 분양 비수기 꼽혔던 7월 분양 물량이 작년 대비 1만 가구 이상 늘어날 전망이다.

◆ 6월 예정 물량 3.5만 가구 중 절반도 분양 못해

1일 주택업계에 따르면 지난달 6일 주택도시보증공사(HUG)는 전국 34개 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 상한기준을 변경했다. ‘고분양가 관리지역’에서 신규 분양하는 아파트는 주변 분양가 및 시세의 100~105%(기존 110%)를 넘지 못하도록 하는 내용으로 상한 기준이 강화됐다.

새 분양가 심사기준은 지난달 24일부터 발급하는 분양보증분부터 적용됐다. HUG의 분양가 산정 기준 변경으로 6월 분양예정 단지들이 대거 분양을 연기해 7월 분양 시장에 막대한 영향을 미칠 것으로 보인다.

자료=직방 제공

부동산정보서비스 직방에 따르면 지난 5월에 조사한 6월 분양예정단지는 58개 단지, 총 가구수 4만 8240가구, 일반분양 3만 5507가구였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 29개 단지, 총 세대수 2만 741가구(43%), 일반분양 1만3578가구(38%)로 계획 대비 절반에도 미치지 못했다.

6월 분양계획단지 중 분양가 산정 문제가 불거진 ‘래미안라클래시(상아2차재건축)’는 결국 후분양 방식을 선택했다. ‘힐스테이트세운(세운상가재개발)’과 ‘브라이튼여의도(아파트)’ 등이 분양일정 조정에 들어가며 고분양가 관리지역에서 분양하는 아파트들이 HUG의 분양가 상한 기준 변경으로 영향을 받았다.

◆ 이달 3.3만가구 일반분양, 전년 대비 1.8만가구↑

이달에는 54개 단지, 총 가구수 3만9176가구 중 3만398가구가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 7월 대비 26개 단지, 총 세대수 2만2708가구(138% 증가), 일반분양 1만8276가구(151% 증가)가 늘어난 수치다.

자료=직방 제공

전국에서 공급하는 3만9176가구 중 2만1027가구가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 1만5989가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만8149가구의 분양이 계획되어 있으며, 광주시가 3988가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 10개 단지, 5038가구가 분양을 준비하고 있다. 위례신도시와 양원지구 등 서울에서 공급이 희소한 택지지구 신규 아파트 분양이 있을 예정이다. 경기도에서는 19개 단지, 1만5989가구가 분양을 준비하고 있다.

지방은 광주시(3988가구), 대구시(3915가구), 부산시(3860가구)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다. 부산에서는 재개발, 재건축 단지 위주의 공급물량이 많을 예정이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "6월 분양 예정 물량이 대거 7월로 연기되며, 전통적으로 분양 비수기이던 7월 분양 물량이 많아질 것으로 예상된다"면서도 "고분양가 관리지역에서의 분양가 산정 문제로 7월 분양 단지들도 분양일정이 지연될 가능성이 있다"고 진단했다.

자료=직방 제공

이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com
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