후분양 과천 푸르지오 써밋 모델하우스 오는 26일 개관…분양가는?

내년 상반기에 당장 입주가 가능한 후분양 아파트가 공급된다. 대우건설은 오는 26일 경기 과천시 중앙동 37번지 일원에 과천주공1단지를 재건축해 짓는 ‘과천 푸르지오 써밋’의 모델하우스를 개관한다.

과천 푸르지오 써밋은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받지 않고, 등록사업자 2인의 연대보증으로 입주자를 모집 한 최초의 ‘후분양’ 사례다. 2017년 8월 공사를 시작해 현재 전체 동의 지상층 기준 3분의 2 이상에 해당하는 층수의 골조공사가 완료된 상태다. 준공은 2020년 4월 예정이다.

과천 푸르지오 써밋은 지하 3층 ~ 지상 28층, 아파트 32개동 총 1571가구 규모로 지어진다. 이 중 일반분양 물량은 506가구다. 전용면적별로는 △59㎡ 254가구 △84㎡ 96가구 △111㎡ 33가구 △120㎡ 11가구 △126㎡ 27가구 △131㎡ 68가구 △151㎡ 17가구 등이다.

3.3㎡당 평균분양가는 3998만원으로 책정됐다. 최고가 기준으로 전용 59㎡A형은 11억1720만원이며, 84㎡A형은 13억4950만원, 111㎡A형은 16억6950만원이다. 입주가 1년도 남지 않았기 때문에 자금조달 능력이 충분한 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.

◆내년 상반기 당장 입주…"자금조달 능력 있어야"

1, 2순위 청약은 오는 7월30일~8월1일 실시할 예정이다. 당첨자는 8월8일이며, 계약은 19일부터 3일간이다. 해당지역 1순위는 과천시 1년 이상 거주자이며, 기타지역 1순위는 과천시 1년 미만 거주자와 경기, 인천, 서울 지역 거주자다. 전용 85㎡이하 주택은 일반공급 세대수의 100%를 가점제로 입주자를 선정한다. 전용 85㎡초과 주택은 일반공급 세대수의 50%를 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 입주자를 선정한다.

과천 푸르지오 써밋은 준강남으로 불리는 과천에서도 입지가 좋은 편이다. 지하철 4호선 과천역 3번 출구가 단지와 곧바로 연결되고, 정부과천청사역도 인접해 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 정부과천청사역을 이용하면 2⋅4호선인 사당역까지 약 14분, 2호선과 신분당선 환승역인 강남역까지는 약 20분이면 갈 수 있다. 정부과천청사역에는 향후 수도권 광역급행철도(GTX-C노선)도 예정돼 있어 양재까지 약 3분, 삼성역까지 약 7분으로 더욱 가까워진 강남생활권을 누릴 수 있다. 과천-봉담도시고속화도로도 가깝고 과천-의왕고속도로, 과천대로 등도 이용 할 수 있다.

교육 여건도 뛰어나다. 청소년 유해시설이 거의 없는 과천 내에서도 단지 인근에 학교와 학원가가 몰려 있다. 과천초, 과천중은 걸어서 10분 거리에 있다. 과천외고와 과천여고는 걸어서 8분이면 갈 수 있다. 입시학원이 몰려있는 과천역 학원가는 단지에서 약 700m 거리에 형성됐다. 경기과천교육도서관, 국립과천과학관과도 단지와 인접하다.

단지에서 약 600m 거리에 이마트 과천점을 이용할 수 있다. 양재 코스트코와 이마트는 차로 약 10분 거리에 있다. 서울랜드, 과천대공원, 국립과천과학관, 국립현대미술관 등이 근처에 있어 다양한 여가⋅문화생활을 누릴 수 있다.

◆수주 단계부터 ‘푸르지오 써밋’ 적용한 단지

과천 푸르지오 써밋은 대우건설이 사업 수주 단계에서부터 고급아파트 브랜드인 ‘푸르지오 써밋’을 적용한 첫 번째 단지다. 기존 써밋 단지들이 사업 수주 후 설계 변경을 통해 써밋의 색깔을 입혔다면, 과천 푸르지오 써밋은 수주 전부터 써밋을 염두해 두고 설계를 한 것이다.

그렇기에 과천 푸르지오 써밋은 단지 곳곳에서 고급스러운 설계가 도입됐다. 전체 단지를 4개 블록(1BL,4BL,5BL,6BL)으로 나눴는데 각 블록별로 설계 컨셉을 차별화해 디자인했다. 중앙로변에 위치하고 고층 위주로 이루어진 1블록은 세련되고 모던한 느낌을 강조했다. 건물 외벽에는 세련된 분위기를 연출하는 커튼월 룩, LED 경관조명을 적용했다. 관악산의 산세를 모티브로 주동과 옥탑을 디자인했다.

관문로변에 위치한 4⋅5⋅6블록은 고급빌라를 모티브로 클래식한 디자인을 적용했다. 주변 자연환경과 조화롭게 저층 단지로 이루어진다. 아파트 외벽에는 발색력이 우수하고 내구성이 뛰어난 실리콘 페인트와 메탈릭 페인트가 적용된다. 철재 난간이 없는 고급 유리 난간 창호를 사용했다.

단지는 넉넉한 동간거리를 유지하며 남향 위주(남동⋅남서향)로 배치된다. 관악산과 중앙공원 조망을 극대화한 배치계획이다. 보행자 안전을 위해 지상에 차량이 없는 100% 지하주차장으로 계획됐다. 세대당 1.77대의 넉넉한 주차공간을 전체 확장형으로 적용됐다. 지하주차장에 전 세대가 이용가능한 세대창고를 제공한다. 택배 차량이 진입가능 하도록 층고를 2.7m로 설계했다.

커뮤니티 시설에는 3레인 수영장과 골프연습장, 휘트니스센터, 사우나시설 등이 갖춰진다. 독서실, 게스트하우스, 카페테리아, 키즈&맘스카페, 작은도서관, 공방, 스터디룸, 다목적 체육관 등이 설치될 예정이다. 과천시에서는 최초로 아파트 최상층에 스카이라운지와 스카이게스트하우스가 들어설 예정이다. 전용 엘리베이터를 통해 입주민이면 누구나 편리하게 이용할 수 있다.

'과천 푸르지오 써밋'에서 관문로변 연립형 설계를 도입한 블록들. (자료 대우건설)

단지 조경은 ‘과천명림(果川明林: 관악의 명품 숲을 담은 단지)’을 컨셉으로 조성된다. 관악산과 양재천, 풍요로운 과천의 자연을 단지 내로 끌어들여 차별화된 명품 숲을 조성할 계획이다. 단지 초입에는 관악산을 닮은 석가산이 들어선다. 단지 중앙에는 리조트형 수공간과 넓은 오픈 스페이스를 신재로 둘러 입주민들간 커뮤니티가 형성되는 공간으로 계획된다. 소나무 및 계절감이 뛰어난 수종을 식재했다. 자연, 모험 등의 테마가 있는 테마형 어린이놀이터도 설치된다.

◆고급 내외장재·음식물쓰레기 이송설비 등 적용

단지는 푸르지오 써밋의 브랜드 철학 및 설계, 시스템 등이 적용될 예정이다. 듀얼 엑세스 주방설계, 드레스룸 공간, 알파룸 공간, 현관 양면 수납가구 등으로 공간의 효율성을 대폭 높였다. 전용면적 59㎡형에도 4베이 평면이 일부 적용됐고, 84㎡형에도 5베이 평면이 일부 도입됐다. 채광, 환기, 공간 활용을 극대화 했다. 일부 대형 평형은 2면 개방을 통한 조망형 거실과 중앙공원이 조망가능한 다이닝룸을 계획했다.

과천 푸르지오 써밋에는 고급스런 유럽산 주방가구가 적용됐다. 세대 내에서 직접 음식물쓰레기를 버릴 수 있는 이송설비시스템도 포함됐다. 실별로 각방 온도를 설정하여 난방비를 절감할 수 있는 실별온도제어 시스템이 적용되고 실내에는 거실과 침식에 각각 하나씩 천정형 시스템 에어컨이 설치된다. 고급형 외산수전, 비데 일체형 양변기, 센서식 싱크절수기, 전동 빨래건조대, 빌트인 칫솔살균기, 욕실 바닥난방, 인덕션 2구와 가스 1구 등이 기본적으로 설치된다.

외부 창호는 에너지 효율이 뛰어난 LS시스템(창을 들어올려 여는 Lift & Slide 시스템) 이중창이 적용된다. 10인치 터치스크린 월패드를 이용해 에너지 사용량을 상시 확인할 수 있다. 대기전력차단시스템이 설치되어 전기전력 차단 및 제어가 가능하다. 수명이 길고 전력소모가 적은 LED조명이 세대 내 전체 적용된다. LED 조도조절 시스템이 적용돼 조도조절 및 전기료 절감이 가능하다. 외출 시 현관에서 조명 일괄소등, 가스밸브잠금, 엘리베이터 호출, 방범설정을 할 수 있는 매직미러형 스마트생활정보기와 지문, 비밀번호, 카드로 문을 열수 있는 푸쉬-풀 방식의 지문인식 디지털 도어록이 설치된다.

단지에는 입주민들 편의를 위해 초고속 정보통신 인프라가 구축되며, 에너지 효율등급 1등급과 녹색건축물 최우수등급 인증을 받았다. 공용부 전기료를 절감하기 위한 태양광 발전시설을 설치해 자체적으로 전력을 생산하는 친환경 에너지 시스템을 갖출 예정이다. 엘리베이터가 수직으로 오르내리며 발생하는 위치에너지를 전력으로 변화해 주는 엘리베이터 전력회생시스템도 적용된다.

지하주차장에는 전기차 충전 시설을 설치했다. 입주민 차량이 단지 내로 들어오면 주차위치까지 안내해주는 주차유도시스템도 있다. 차량 위치 인식 시스템, 주차관제 차량 번호 인식 시스템 등을 적용해 입주민이 손쉽게 지하주차장을 이용할 수 있도록 했다. 무인택배 시스템과 지하주차장 비상벨, 단지 곳곳에 설치된 200만화소 CCTV 등 안전 시설도 적용된다.

대우건설 분양 관계자는 “과천주공1단지가 ‘과천 푸르지오 써밋’으로 탈바꿈함과 동시에 8422가구 규모의 지식정보타운 조성 및 3기 신도시 지정 등 풍부한 개발호재를 가진 과천은 앞으로의 발전이 더욱 기대된다”며 “과천 푸르지오 써밋은 대우건설의 대표 브랜드인 푸르지오 써밋에 걸맞는 상품성을 갖춘 만큼 계약자 만족도가 높을 것으로 자신한다”고 밝혔다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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