재건축·재개발, 주택수주 떠받혔지만 '분양가 상한제' 확대 시 타격 불가피

정부가 연달아 고강도 부동산 정책을 내놓는 가운데 올해 2분기 신규 주택 수주액이 5년 만에 최소를 기록했다.

여기에 최근 발표된 '분양가 상한제'까지 확대 실시될 경우 그간 주택건설 경기를 지탱해 온 재건축과 재개발 건설시장에도 영향을 줄 전망이다.
가라앉는 건설경기…2분기 신규주택 수주액 5년만에 최소
22일 통계청에 따르면 올해 2분기 신규주택 수주 총액은 지난해 동기보다 14.2% 줄어든 9조4천992억원으로 집계됐다.

동 분기 기준으로 2014년(9조1천9억원) 이후 5년 만에 가장 적었다.

신규주택 수주액은 2017년 1분기 16.6% 전년 대비 감소한 이후 8개 분기 연속 감소하다가 올해 1분기에 가까스로 12.7% 증가로 돌아섰다.

하지만 지난 분기에 다시 줄어드는 모습을 보였다.

올 2분기 재건축 수주액은 1년 전보다 무려 144.6% 증가한 2조273억원, 재개발은 15.9% 늘어난 3조5천467억원이었다.

신규주택 수주가 부진했지만, 재건축과 재개발 덕에 2분기 전체 주택 수주액은 1년 전보다 0.8% 증가한 15조732억원으로 나타났다.

하지만 국토교통부가 지난 12일 발표한 분양가 상한제가 변수다.

분양가 상한제로 일반 분양가가 낮게 책정되면 재건축·재개발 조합원의 기대이익은 줄고 분담금은 늘어난다.

조합원 입장에서는 당장 재건축·재개발 사업을 추진할 유인이 줄어드는 셈이며 향후 재건축·재개발 시장에도 영향을 준다.

[표] 주택·신규주택·재건축·재개발 수주액 및 전년 동기 대비 증감률
(단위 : 백만원, %)
┌─────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│ │주택 │신규주택 │재건축 │재개발 │
├─────┼───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤
│시점 │수주액│증감률│수주액│증감률│수주액│증감률│수주액│증감률│
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│2019년 2분│15,073│0.8 │9,499,│-14.2 │2,027,│144.6 │3,546,│15.9 │
│기 │,225 │ │191 │ │295 │ │739 │ │
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│2018년 2분│14,954│-14.6 │11,065│-8.8 │828,69│-42.2 │3,059,│-22.5 │
│기 │,261 │ │,604 │ │0 │ │967 │ │
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│2017년 2분│17,510│-1.2 │12,131│-17.7 │1,432,│23.4 │3,946,│116.9 │
│기 │,469 │ │,037 │ │900 │ │532 │ │
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│2016년 2분│17,723│8.5 │14,743│19.2 │1,161,│-61.6 │1,819,│91.3 │
│기 │,813 │ │,080 │ │620 │ │113 │ │
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│2015년 2분│16,339│47.1 │12,365│35.9 │3,023,│81.4 │951,04│177.5 │
│기 │,742 │ │,303 │ │391 │ │8 │ │
├─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│2014년 2분│11,110│58.8 │9,100,│67.2 │1,666,│177.2 │342,73│-64.0 │
│기 │,498 │ │897 │ │866 │ │5 │ │
└─────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘
(출처 = 통계청)
이 같은 건설수주액은 향후 건설경기를 가늠하는 선행지표다.

신규주택 수주 부진에 더해 분양가상한제로 재건축·재개발 시장마저 흔들린다면 주택 건설경기는 당분간 하락 국면을 벗어나기 어려울 전망이다.

건설시장의 현재 모습도 밝지 않다.

건설 기성액은 지난해 2월부터 올해 6월까지 17개월 연속 전년 같은 달보다 마이너스 행진을 이어가고 있다.

이는 1998년 관련 통계가 집계된 이래 최장 기록이다.

특히 건축 기성액이 13개월 연속 줄어들어 2010년 4월부터 2011년 8월까지 17개월 감소한 이래 가장 장기간 감소했다.

토목 기성액도 6월에는 1.9% 줄어든 2조7천541억원으로 집계됐다.

/연합뉴스