민간공원 특례사업 중 유일하게 사업자 변경 업체만 세대수 증가
검찰, 광주시 압수수색…수사 결과 따라 후폭풍일 듯
광주 중앙공원 개발사업 의혹 눈덩이…아파트 세대수 늘려주기
광주시가 민간공원 특례사업 우선협상 대상자 가운데 업체가 뒤바뀐 2곳에만 아파트 세대수를 크게 늘려준 것으로 드러나 특혜 의혹이 가중되고 있다.

사업자가 바뀐 중앙공원 1·2지구는 시민사회단체의 고발로 검찰이 광주시를 압수 수색을 하는 등 본격적인 수사가 진행중인 곳이다.

특히 민간공원 1단계 사업지구(4개 공원)나 2단계 사업지구는 아파트 세대수가 줄거나 제자리인데도 중앙공원 1·2지구만 세대수가 늘었다.

8일 광주시에 따르면 시 도시계획위원회는 최근 민간공원 특례사업 2단계 중앙공원 1지구 안건을 심의해 우선협상 대상자인 ㈜한양 측의 요구를 대폭 수용했다.

한양 측은 애초 아파트 2천104세대를 266세대 늘어난 2천370세대로 하고 일부 대형 평수 분양가도 평당 2천만원대로 올리는 변경안을 제출했다.

업체 측은 800억원가량 금융부담이 증가했다며 세대 수를 늘려야 한다고 주장한 것으로 알려졌다.

광주시와 시 도시계획위원회는 업체 측의 주장을 수용해 층수도 높이고 용적률도 기존의 164.71%에서 199.80%로 상향 조정했다.

앞서 광주시는 중앙공원 2지구 우선협상 대상자인 ㈜호반건설 측에도 원안보다 94세대를 늘어난 734세대로 허용한 것으로 확인됐다.

세대수가 94세대 늘면서 기존 178.3%인 용적률은 205.7%로 높아졌다.

공교롭게도 이들 2개 업체는 지난해 12월 민간공원 특례사업 2단계 5개 공원 6개 지구 우선협상 대상자 가운데 '노른자위 부지'로 평가받은 중앙공원 1·2지구에서 탈락했다가 회생한 업체다.

중앙공원 2지구는 일부 업체로부터 부실평가 의혹이 제기되자 시 감사위원회가 특정 감사를 벌여 계량 평가 점수 적용 오류 등을 이유로 애초 금호산업㈜에서 2순위인 ㈜호반으로 바꿨다.

이 과정에서 심사평가표 사전 유출, 재공모 생략 등 특혜의혹이 제기됐다.

중앙공원 1지구는 우선협상 대상자로 광주시도시공사가 선정됐으나 석연치 않은 이유로 1순위 지위를 자진 반납하면서 뒷순위인 ㈜한양으로 넘어갔다.

업계에서는 이처럼 우선협상 대상자가 뒤바뀐 2곳에서만 아파트 세대수가 증가하는 이해하기 힘든 일이 벌어졌다고 지적한다.

민간공원 특례사업 2단계 가운데 이들 2곳 외에 도시계획위원회 심의 준비 중인 중외공원을 제외하고 나머지 일곡(1천166세대)·운암산(734세대)·신용공원(265세대) 등 3곳은 애초 제안에서 세대수 증감 없이 심의를 통과했다.

특히 민간공원 특례사업 1단계는 심의 과정에서 4개 공원 모두 아파트 세대수를 크게 줄인 것으로 나타났다.

수랑공원은 1천285세대에서 964세대로(용적률 298.2%→219.8%), 마륵공원은 1천272세대에서 999세대로(용적률 235.0%→219.5%), 송암공원은 2천542세대에서 2천6세대로(용적률 221.6%→219.8%), 봉산공원은 1천265세대에서 999세대로(용적률 219.8% 변동 없음) 각각 감소했다.

지역의 한 건설업체 관계자는 "같은 면적의 부지에서 아파트를 적게는 수십 채에서 수백채 더 짓게 해주는 것은 그야말로 수십, 수백억원의 이권을 주는 것 아니겠느냐"고 반문했다.

광주경제정의실천시민연합은 최근 보도자료를 내고 "그동안 전문가와 시민단체가 꾸준히 문제를 제기하고 우려했던 것처럼 시의 특례사업은 일부 건설업자의 배만 불리는 특혜사업으로 전락하고 있다"며 광주시에 특례사업 제안서 변경사항 전체 공개, 특례사업 분양원가 및 공사원가 공개, 특례사업 검증 시스템 도입 등을 요구했다.

한편 검찰은 민간공원 특례사업 2단계에서 중앙공원 1·2지구 우선협상 대상자가 뒤바뀌는 과정에서 불거진 의혹에 대해 지난 5일 광주시청 관련 부서를 전격 압수수색 하는 등 수사를 벌이고 있다.

/연합뉴스