동탄에서 처음 만나는 뉴욕의 기업문화, '현대 실리콘앨리 동탄'

분양 포커스

지식산업센터의 새로운 진화

현대 실리콘앨리 동탄 투시도

경기도 화성시 동탄테크노밸리에 들어서는 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’이 분양을 예고했다. 국제 공인축구장(면적 7,140㎡) 크기 33배에 달하는 연면적 23만 8,615㎡ 규모의 초대형 지식산업센터다. 뉴욕 실리콘 앨리를 모티브로 한 첨단 섹션오피스에 삼성전자 사물인터넷(IoT)이 더해져 ‘동탄테크노밸리 속 뉴욕을 만나는 첨단 커뮤니티 지식산업센터’가 조성될 계획이다.

‘현대 실리콘앨리 동탄’은 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록에 지하 4층~지상 20층 규모로 다양한 크기의 섹션오피스 약 1,700개 호실과 상업시설, 기숙사 418실을 함께 공급한다. 주차공간은 법정 대비 186%에 달하는 1,671대를 확보했으며, 시공사로는 메이저 건설사인 현대건설이 참여할 예정이다.

‘현대 실리콘앨리 동탄’ 주변 광역교통망 지도

뉴욕 실리콘 앨리(Silicon Alley) 벤치마킹, 사물인터넷 적용해 쾌적한 업무 환경 조성

‘실리콘 앨리(Silicon Alley)’란 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 뉴미디어 콘텐츠 기업 및 스타트업이 모인 지역을 일컫는 말로 IT산업의 메카로 각광받는 곳이다. 이곳을 설계 단계부터 철저히 벤치마킹한 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 실속있는 섹션오피스에 공유오피스 개념의 다양한 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다.

공유라운지와 세미나실, 북카페, 다목적체육관, 옥상정원 등이 마련되고, 뉴욕 센트럴파크를 연상시키는 풍부한 녹지공간을 통해 쾌적한 업무 환경을 제공할 예정이다. 이와 함께 통합 로비와 라이브러리, 다목적구장, 옥상정원과 연계된 피트니스센터 등 다양한 부대시설을 마련해 입주기업이 기업 활동에 집중할 수 있는 원스톱 업무 환경을 제공한다.

오피스의 경우 제조형과 업무형으로 나누어지며, 제조형 오피스의 경우 5.7m의 높은 층고와 4방향 자연환기로 통풍이 용이하도록 설계됐다. 아울러 업무형 오피스는 테라스형 설계를 적용해 실수요자들의 다양한 니즈에 부합하도록 했다.

또한 삼성전자 사물인터넷(IoT)이 적용돼 업무 효율성을 높였으며, 각 호실의 공기질 파악이 가능한 삼성전자 시스템에어컨을 도입했다. 이를 통해 공기 상태를 실시간으로 개선, 최적의 업무 환경을 조성할 수 있을 것으로 기대된다.

지식산업센터 내 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’ 메인 게이트

주변 대기업 업무단지협력업체 낙수효과 기대, 경부고속도로 바로 옆 교통 입지

‘현대 실리콘앨리 동탄’이 들어서는 동탄테크노밸리는 총 면적 155만6,000여㎡로 판교테크노밸리(66만1,000㎡)의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업클러스터다. 주변에 삼성전자 화성기흥수원사업장과 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 한국3M 등을 비롯한 대기업 업무단지가 위치해 대기업 및 다양한 협력업체 배후수요를 통한 낙수효과가 기대된다.

‘현대 실리콘앨리 동탄’은 원활한 교통여건을 통해 물류 이동과 구성원의 출퇴근여건이 중요한 지식산업센터의 특성을 살렸다. 기흥IC, 기흥동탄IC를 통해 바로 경부고속도로로 진입할 수 있으며, 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로도 연계해 이용할 수 있다. 이러한 교통 입지를 최대한 활용할 수 있도록 부지 내 3개면에 차량 진출입이 가능하도록 설계했고, 일부 호실에는 드라이브인 시스템도 적용했다.

특히 오는 2022년 경부고속도로 동탄JCT∼기흥동탄IC 일부 구간이 직선·지하화되면서 교통 편의성이 크게 증가될 것으로 기대되며, 동탄역에는 SRT에 이어 수도권광역급행철도(GTX-A) 역사도 들어서는 만큼 서울 접근성도 향상될 것으로 보인다.

‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’ 메인 광장 예상 조성도

동탄에서 만나는 뉴욕 거리, 멀티플렉스 등 ‘키 테넌트’ 품은 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’

지식산업센터 내 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’은 ‘가장 트렌디한 예술과 아트의 중심’으로 불리는 뉴욕 거리의 그래피티 아트와 레드브릭 디자인 등을 적용해 뉴욕을 동탄에서 만나는 특별한 공간으로 조성했다.

상업시설 입구에는 대형 미디어 파사드 2개를 설치해 유동인구를 붙잡고, 다양한 콘텐츠를 운영해 집객력을 높일 계획이다. 현재 국내 최상위권 영화배급사 NEW에서 새롭게 선보이고 있는 멀티플렉스 영화관 씨네Q(큐)와 대형 볼링연습장 입점 확정을 비롯해 추가로 대형 서점 등 키 테넌트 입점이 진행 중이어서 상권 활성화에 대한 기대감이 높다.

‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택 내 인공지능 로봇카페

이와 함께 메인 광장 및 ‘그린 빌리지’, ‘루프탑가든’, ‘그린스퀘어 에비뉴’ 등 옥상 정원을 포함한 사업지 전역에 광범위하게 녹지 및 생태 공간이 조성돼 ‘친환경 지식산업센터’를 표방한다. 전체 사업 면적의 25.21%에 달하는 9,160㎡ 규모의 대규모 생태 공간이 조성되어 지식산업센터 근로자들의 휴식 공간과 상업시설과의 연계, 다양한 이벤트 진행 등의 용도로 활용될 예정이며, 사업지 뒤편에도 녹지가 형성돼 있어 풍부한 녹지공간을 제공한다.

한편, ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성했으며, 갤러리풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.

권유화 한경닷컴 기자 kyh1117@hankyung.com