서울 양천구 목동신시가지 1·2·3단지 재건축 사업 수익성이 개선될 전망이다. 서울시가 재건축으로 생기는 새 아파트 일부를 임대주택으로 구성하는 대신 용도지역을 상향 조정해 용적률을 올려주기로 하면서다. 이번 결정으로 이 단지들은 아파트 층수를 기존 최고 12층에서 35층 이상으로 올릴 수 있게 됐다.
서울시는 지난 26일 제15차 도시건축공동위원회에서 ‘목동아파트 1~3단지 용도지역결정 변경안’을 수정 가결했다고 27일 발표했다.
목동 1~3단지를 특별계획구역으로 지정하고 재건축 정비계획 수립 시 용도지역을 기존 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향하는 내용이다. 도시건축공동위원회는 다만 재건축을 통해 얻는 아파트의 허용 용적률 20% 이상을 공공 지원 민간임대주택으로 확보하는 조건을 걸었다.
목동 1~3단지는 2004년 제2종 일반주거지역으로 지정됐다. 서울시 도시계획위원회가 목동의 종 평균을 맞추기 위해 이 일대 용도지역만 낮게 설정했다. 제2종 일반주거지역은 기본 용적률이 200%(층수는 7층 또는 12층)에 그친다. 재건축 사업성이 인근 단지에 비해 떨어져 주민 반발이 거셌다. 나머지 11개 단지는 제3종 일반주거지역으로 분류됐다. 3종 일반주거지역의 기본 용적률은 250%(층수 제한 없음)다.
서울시가 이들 단지의 종 상향을 결정하면서 수년째 표류하던 목동지구 지구단위계획안 수립도 속도를 낼 전망이다. 이는 목동신시가지(436만여㎡)에서 건축 연령 30년 이상된 노후 아파트 2만6629가구를 허물고 최고 35층, 5만3000여 가구를 재건축하는 내용이다. 이 계획안은 최근 서울시 교통영향평가 심의위원회에서 ‘보완’ 결정을 받았다. 심의는 내년에 다시 진행될 전망이다. 서울시 관계자는 “대규모 재건축으로 인한 가구 수 및 교통발생량을 예측하기 위해 보완 결정을 한 것”이라며 “목동 지구단위계획은 교통영향평가 완료 후 도시건축공동위원회를 거쳐 최종 결정·고시될 예정”이라고 설명했다.
목동지구 지구단위계획의 마지막 퍼즐이 맞춰지면서 재건축을 위한 준비 작업에 속도가 붙을 전망이다. 목동 6·9·5·11단지는 올 하반기 양천구에 정밀 안전진단을 신청했다. 목동 13단지는 내년 상반기 정밀안전진단을 신청할 계획이다. 나머지 4·7·8·10·12·14단지는 안전진단 신청에 필요한 비용을 모으는 중이다.
