서울 아파트값 상승세 '또' 축소, 서초구 30주 만에 '보합'…전국적으로 상승폭 확대

경기 수원, 용인시 집값 상승세 뚜렷
전셋값도 상승세 주춤해

서울의 아파트 전경(자료 연합뉴스)

서울 아파트값 상승세가 더뎌지고 있다. 정부가 12·16부동산대책을 발표한 지 한 달이 되면서 상승폭은 더 줄었다. 대표적인 강남인 서초구는 상승률이 0.00%로 상승세를 멈추고 30주 만에 보합권에 들어섰다.

16일 한국감정원이 발표한 2020년 1월 2주(1월13일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 매매가격은 0.09% 상승하고, 전세가격은 0.10% 올랐다. 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 서울을 제외한 모든 지역에서 상승폭이 커졌다.

서울의 상승률은 0.04%로 지난주 상승률(0.07%) 보다 더욱 폭을 줄였다. 그러나 수도권(0.11%→0.13%)과 지방(0.04%→0.05%)은 상승폭 확대됐가. 5대 광역시(0.10%→0.11%)를 비롯해 8개도는 0.02% 하락에서 0.00% 보합으로 돌아섰다.

서울에서는 기존 규제를 비롯한 12·16대책 영향과 상승피로감 등으로 시장참여자들이 관망세로 돌아섰다. 가격 선도하던 주요 단지들은 보합 내지 하락했다. 이에 따라 인근 및 중저가 단지의 상승여력도 둔화되며 상승폭이 축소됐다.

강북 14개구는 0.05%의 상승률을 기록했다. 마포구(0.09%)는 공덕ㆍ창전동 등 역세권 단지 위주로, 종로구(0.06%)는 창신ㆍ무악동 등 일부 중소형 중심의 실수요로 상승했다.

강남의 11개구는 0.04% 상승했는데, 10개구는 상승폭을 줄였고 서초구는 보합으로 전환됐다. 서초구(0.00%)는 지난해 6월3주 이후 30주 만에 보합이 됐다. 강남(0.01%)ㆍ송파(0.01%)ㆍ강동구(0.04%)는 상승폭이 축소됐다. 양천구(0.07%)는 목동6단지 1차 재건축 정밀안전진단 통과 등으로, 강서구(0.06%)는 가양동 CJ부지 개발 소식으로 상승했다.

그러나 인천과 경기도의 상승세는 확대됐다. 인천 연수구(0.26%)는 교통 및 학군 양호한 송도동 위주로, 부평구(0.16%)는 부평․삼산동 등 서울 출퇴근 양호한 지역 위주로 집값이 올랐다. 경기도에서는 수원과 용인의 상승세가 두드러졌다. 경기도 수원시 팔달구(1.02%)는 교통호재(신분당선 연장, 인덕원선) 지역과 재개발 사업지 위주로 집값이 올랐다. 수원 영통구(0.91%) 역시 구도심과 광교신도시 모두 오름세였다. 수원시 장안구(0.56%)는 정자 천천동 등 선호도 높은 신축이나 준신축 대단지 위주로 상승했다. 용인시 기흥구(0.66%)는 구갈․서천동 구축 위주로, 용인 수지구(0.59%)는 교통호재(3호선 연장) 있는 신봉동과 리모델링 및 개발 기대감 있는 풍덕천동 위주로 집값이 뛰었다.

5대 광역시에서는 대전와 울산이 지속적인 상승세를 나타내고 있다. 대전 유성구(0.53%)는 송강동 등 상대적으로 저평가된 구축 위주로, 서구(0.40%)는 학군 수요 꾸준한 둔산동 및 주거환경 개선 기대감 있는 탄방ㆍ월평동 위주로 집값이 상승세다.

전셋값 또한 상승폭을 줄이고 있다. 서울은 지난주 0.15% 상승했지만, 이번에는 0.11% 오르는 게 그쳤다. 주요 학군지역(강남ㆍ목동 등)과 도심 접근성 양호한 역세권 대단지 위주로 여전히 강세를 보이고 있지만 겨울방학 이사철이 마무리되고 상승 피로감이 겹치면서 주춤한 모습이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com