서울 아파트 상위 10% 평균매매가, 처음으로 '20억원' 돌파

상위 10% 거래의 80%, 강남 3구에서 발생
하위 10% 거래가 대비 9.41배 높아

‘12·16 대책’의 영향으로 서울 강남 지역의 집값 하락세가 뚜렷해지고 있다. 강남구 일대 아파트. /한경 DB

지난해 서울 아파트 매매 거래가격 상위 10%의 평균 가격이 처음으로 20억원을 돌파했다. 또 20억원을 넘은 아파트의 10채 중 8채는 강남 3구(강남 서초 송파)에서 나왔다.

직방이 분석한 서울 아파트 매매 실거래가(2020년 1월 16일 공개기준)에 따르면, 아파트 매매 거래가격 상위 10%의 평균 가격이 21억3394만원이었다. 이는 역대 최고 가격이며 2018년의 17억5685만원에 비해서도 3억7709만원, 21.5%가 상승한 것이다. 5년전인 2015년과 비교하면 약 9억원 이상이 상승했다.

상위 10%의 거래가는 서울 거래가격 하위 10%에 비해서는 9.41배 높은 수준이었다. 2018년의 8.19배에 비해 격차가 더 벌어졌다. 서울에서 상위 10%와 하위 10%의 거래가격은 2012년만 하더라도 크지 않았다. 그러나 2017년 7.61배로 격차가 벌어졌고 2018년 8.19배, 2019년은 9.41배까지 확대됐다. 이러한 차이는 서울 아파트 매매시장이 과열된 2006년 10.68배 이후 최대로 차이다.

서울 아파트 상위 10%의 지역별 거래비중은 강남3구에서 80.60%를 차지했다. 최근 신흥 고가아파트가 확대되던 마용성(마포 용산 성동)은 2018년 15.4%에서 2019년 9.6%로 줄어들었다. 최근 정부에서 강남권의 고가 아파트 거래가 전체 가격 상승을 이끌고 있다는 진단은 상위 10%의 고가 아파트 거래시장 비중 변화에서도 나타나고 있는 셈이다.

상위 10%의 고가 아파트 가격 상승은 계속 큰 폭으로 확대되고 있다. 이는 강남 3구를 중심으로 형성되는 모습이다. 마용성 등의 대체 고가 주거지로 고가 아파트 시장의 확대는 다소 주춤한 모습을 보이고 있다.

직방 관계자는 "상위 10%의 매매거래가격의 동향을 보면 정부가 최근의 아파트 가격 상승을 주도하는 지역에 대한 판단은 비교적 정확한 진단을 내리고 있는 것으로 보인다"며 "정부가 고가 아파트 매매시장에 대한 집중적인 규제책을 내놓고 있는 만큼 올해 고가 아파트 시장은 2019년과 같은 가격 상승은 재현되기는 쉽지 않을 것이다"라고 말했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com