강남권3구·과천 신축아파트 전셋값 1억원 이상 올라
31일 KB부동산 리브온에 따르면 입주 2년차 서울 아파트의 가구당 평균 전셋값은 2018년 12월 6억8600만원에서 지난 13일 7억9000만원으로 1억400만원(15.2%) 오른 것으로 조사됐다.
서울 전체 가구당 평균 전셋값은 같은 기간 1500만원 오른 4억7700만원으로 집계됐다. 서울에서 새 아파트의 전셋값은 전체 평균의 1.6배이고 가격 인상 폭은 평균의 7배에 달한 셈이다.
특히 강남권 3구(강남·서초·송파구) 새 아파트의 전세보증금은 1억원 이상 올랐다. 송파구는 2018년 12월 평균 6억9575만원에서 올해 1월 평균 9억109만원으로 2억534만원(29.5%) 상승했다. 같은 기간 강남구는 1억1870만원(11.7%), 서초구는 1억1천160만원(9.3%) 올랐다. 강남구와 서초구의 입주 2년차 새 아파트 전셋값은 각각 11억3400만원, 13억1646만원으로 집계됐다.
아울러 서울 외에 전셋값이 1억원 이상 상승한 곳은 경기도 과천시였다. 과천시의 입주 2년차 새 아파트 전셋값은 2018년 12월 7억5518만원에서 올해 1월 8억763만원으로 1억1544만원(15.3%) 올랐다.
이미윤 KB국민은행 부동산플랫폼부 전문위원은 "올해 서울에서 청약 대기, 집값 부담에 따른 전세 선호, 재개발·재건축 이주 등이 겹쳐 전세 수요가 늘어날 것으로 보인다"며 "전세매물 부족에 따른 국지적인 전셋값 상승세를 보이면서 '반전세(전세보증금+월세)'나 월세 계약이 늘어날 것"이라고 전망했다.
전국적으로 입주 2년차 아파트 460개 단지, 34만 가구를 상대로 조사한 가구당 평균 전셋값은 3278만원 오른 것으로 나타났다. 2018년 12월 2억8400만원에서 올해 1월 3억1700만원으로 11.5% 상승했다.
서울의 전세 거래량은 지난해 10월부터 줄어들면서 12월 7128건으로 작년 최저치를 기록했다. 이와 반대로 반전세 거래량은 지난 12월 1528건으로 전달(1139건) 대비 34% 증가했다.
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