[고침] 경제(은행 주택대출금리 2% 초중반대…역대최저)

은행 주택대출금리 2% 초중반대…역대최저
시장금리 하락에 신규 코픽스 넉달째 내려…고정금리도 낮은 수준

주요 은행의 변동금리형 주택담보대출(이하 주택대출) 금리가 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

19일 금융업계에 따르면 KB국민·우리·하나은행의 신규취급액 기준 코픽스(신규 코픽스) 연동 주택대출 금리가 지난 17일 은행별로 사상 최저 수준으로 내렸다.

신규 코픽스 연동 주택대출 금리는 국민은행이 연 2.47∼3.97%, 우리은행은 연 2.66∼3.66%로 전날보다 각각 0.17%포인트 인하됐다.

하나은행은 연 2.843∼4.143%로 0.002% 하향 조정됐다.

신한은행은 17일 현재 연 2.55∼3.80%로, 사상 최저를 기록했던 지난달 20일(연 2.45∼3.46%)보다 다소 올랐으나 여전히 낮은 편이다.

농협은행은 연 2.28∼3.89%로 역대 최저 수준이면서 주요 5대 은행 가운데 가장 낮았다.

변동금리형 주택대출 금리가 이처럼 사상 최저 수준으로 떨어진 것은 코로나19 사태로 전반적인 시장금리가 내렸기 때문이다.

한국은행은 지난달 16일 기준금리를 연 1.25%에서 0.75%로 0.50%포인트 전격 인하했다.

기준금리가 사상 처음으로 0%대 영역에 들어선 것이다.

한은이 기준금리를 내리자 은행들도 정기예금과 같은 수신상품의 금리를 조정했고, 이에 연동된 신규 코픽스도 하락했다.

코픽스는 정기예금·정기적금·상호부금·주택부금 등 국내 은행이 자금을 조달한 수신상품의 금리를 가중평균한 값이다.

특히 지난 16일 공시된 3월 신규 코픽스(1.26%)가 전달보다 0.17%포인트나 떨어지며 역대 최저 수준을 경신했다.

기존 역대 최저는 2016년 9월 공시된 1.31%였다.

국민·우리은행은 신규 코픽스를 기반으로 신규 코픽스 연동 주택대출 금리를 산정하므로 신규 코픽스가 최저 수준으로 떨어지면 자연스럽게 그와 연동된 주택대출 금리가 최저 수준이 된다.

신한·하나은행은 자체적으로 금리를 산출한 뒤 신규 코픽스의 변동분만 반영하는 방식이어서 신규 코픽스 흐름과 일대일 대응이 되지 않는다.

다만 자체적으로 산출한 금리나 신규 코픽스나 시장금리의 전반적인 흐름에 따라갈 수밖에 없어 비슷한 추이를 보인다.

신규 코픽스가 최근 넉달간 하락함에 따라 일부 은행은 변동금리가 고정금리 밑으로 내려가며 변동·고정금리 역전 현상이 정상화되기도 했다.

신한은행은 이미 지난달 16일 고정금리형(혼합형) 주택대출 금리의 하단이 2.56%로 신규 코픽스 연동 주택대출 금리의 하단(2.55%)보다 높아졌고, 농협은행은 이달 17일 고정금리 하단(2.30%)이 신규 코픽스 연동 금리(2.28%)를 웃돌게 됐다.

통상 고정금리가 변동금리보다 높게 형성되나 2018년 말부터 고정금리가 변동금리를 밑도는 역전현상이 이어져 왔다.

변동금리만큼은 아니지만 고정금리도 '낮은 포복' 움직임을 보이고 있다.

고정금리형 주택대출의 기준금리에 해당하는 금융채 5년물 금리가 역대 최저 수준에서 움직이고 있어서다.

금융채 5년물 금리는 지난해 8월 16일 역대 최저 수준인 1.301%까지 내렸다가 반등한 뒤 지난달 9일 역대 두번째 수준으로 낮은 1.312%를 기록했다.

이후 한은 기준금리 인하(3월 16일) 전후로 재차 반등했으나 그달 24일 이후 하락세를 보이고 있다.

한 시중은행 관계자는 "부동산 규제를 감안해야 하겠지만 실수요자라면 최근 대출 금리 수준이 유리한 상황"이라고 말했다.

[표] 코픽스 연동 주택담보대출 금리 추이
(단위: %)
┌───────┬───────────────┬─────────────┐
│ 은행 │ 신규취급액 │ 신잔액 │
│ ├───────┬───────┼──────┬──────┤
│ │ 4월 16일 │ 4월 17일 │ 4월 16일 │ 4월 17일 │
├───────┼───────┼───────┼──────┼──────┤
│ 국민은행 │ 2.64~4.14 │ 2.47~3.97 │ 2.80~4.30 │ 2.74~4.24 │
├───────┼───────┼───────┼──────┼──────┤
│ 신한은행 │ 2.55~3.80 │ 2.55~3.80 │ 2.55~3.80 │ 2.55~3.80 │
├───────┼───────┼───────┼──────┼──────┤
│ 우리은행 │ 2.83~3.83 │ 2.66~3.66 │ 2.84~3.84 │ 2.78~3.78 │
├───────┼───────┼───────┼──────┼──────┤
│ 하나은행 │ 2.845~4.145 │ 2.843~4.143 │2.565~3.865 │2.563~3.863 │
├───────┼───────┼───────┼──────┼──────┤
│ 농협은행 │ 2.45~4.06 │ 2.28~3.89 │ 2.46~4.07 │ 2.40~4.01 │
└───────┴───────┴───────┴──────┴──────┘

[표] 고정금리형(혼합형) 주택담보대출 금리 추이
(단위: %)
┌──────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│ 날짜 │ 국민은행 │ 신한은행 │ 우리은행 │ 하나은행 │ 농협은행 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 2020-04-16 │ 2.23~3.73 │2.70~3.71 │2.47~3.47 │2.421~3.72│2.30~3.71 │
│ │ │ │ │ 1 │ │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 2020-04-17 │ 2.23~3.73 │2.71~3.72 │2.47~3.47 │2.393~3.69│2.30~3.71 │
│ │ │ │ │ 3 │ │
└──────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┘


/연합뉴스