서울 아파트 절세 급매 '끝물'…가격 오르고 거래는 잠잠

보유세 회피 매물 팔리거나 증여, 종부세 강화 연기되자 매물 회수도
급매 소진 뒤 가격 뛰자 추격 매수 주춤…"추가 상승엔 한계"

"보유세 등 절세 매물은 이제 거의 끝물인 것 같아요.

급매물도 거의 없고 일반 매물들만 남았습니다."

보유세 과세 일이 다음 달 1일로 다가오면서 강남 아파트값 하락을 주도했던 초급매물이 대부분 자취를 감췄다.

지난 총선 이후 증가했던 급매물이 이달 초 황금연휴를 기점으로 급속히 팔려나갔고, 일부는 증여 등 다른 절세 방법으로 돌아선 영향이다.

지난 국회에서 다주택자와 고가 주택의 종합부동산세 강화를 골자로 한 12·16대책의 후속 법안 처리가 불발되자 내놨던 매물을 일부 회수한 경우도 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

다만 급매물 소진 이후 호가가 다시 뛰면서 지난주부터 추격 매수세는 잠잠한 상태다.

17일 부동산 중개업계에 따르면 송파구 잠실 리센츠의 경우 최근 2주 새 양도소득세, 보유세 등 절세 매물이 줄줄이 팔리며 초급매물이 상당수 소진됐다.

이 아파트 전용면적 84㎡는 지난 3월과 이달 초 각각 16억원에 팔린 2건을 제외하고는 대체로 18억3천만∼19억5천만원에 거래가 이뤄지면서 현재 중층 이상은 19억∼19억7천만원 선으로 호가가 올랐다.

일부 집주인들은 보유세 부담 때문에 집을 팔려고 내놨다가 종부세 강화 방침이 내년 이후로 미뤄지자 매물을 다시 거둬들였다.

잠실의 한 중개업소 대표는 "아직 지난해 말 최고가에 비해서는 1억∼2억원가량 낮은 금액이지만 최근 급매물이 줄면서 호가가 올랐다"며 "이달 말 잔금 납부 조건의 매물 1건이 남아 있는데 매도자가 싸게 팔 의향은 없다고 해서 거래가 성사될지 모르겠다"고 말했다.

호가가 뛰면서 지난 주말부터 추격 매수세는 주춤한 분위기다.

잠실의 한 중개업소 대표는 "주말인데도 이달 들어 가장 손님이 뜸하다"고 전했다.

재건축 단지인 송파구 잠실 주공5단지와 대치동 은마아파트도 급매물이 상당수 소진되면서 호가가 상승했다.

잠실 주공5단지 전용 76㎡는 이달 초 18억6천500만원에 급매물이 팔린 뒤 현재 19억4천만∼20억원으로 호가가 올랐다.

강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡도 18억3천만원 선에 나온 저층을 제외하고 나머지는 집주인들이 18억5천만∼19억원을 부른다.

대치동의 한 중개업소 대표는 "보유세 강화 방안이 내년 이후로 연기되면서 매도를 보류하겠다는 집주인이 있다"며 "6월 1일 기준으로 부과되는 보유세 회피 매물이 거의 다 정리된 상태여서 급매가 더 늘어날 것 같진 않다"고 말했다.

강동구 고덕동 일대 아파트 단지들도 절세 매물이 일부 소화된 뒤 집주인들이 매물을 거둬들였다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

강동구 고덕동 고덕래미안힐스테이트 전용 84㎡는 13억∼14억원 선에 시세가 형성돼 있다.

고덕동의 한 중개업소 대표는 "어느 2주택자는 보유세 부담 때문에 매도를 고민하다 결국 팔지 않고 전세를 놨다"며 "급매물은 거의 없고 지금까지 안 팔린 절세 매물은 대부분 매도가 보류된 상태"라고 말했다.

양천구 목동 일대도 현재 보유세 등 절세 물건은 없고 단지내 갈아타기나 일시적 2주택 매물만 일부 나와 있다고 한다.

부동산 업계는 초급매물이 대부분 정리되면서 당분간 서울 아파트값이 오르지도 떨어지지도 않은 채 관망세가 이어질 가능성이 크다고 예상한다.

다음 달 말 양도소득세 중과 유예기간까지 팔아야 할 절세 매물이 일부 더 나올 수 있지만 소수에 그칠 전망이다.

전문가들은 오히려 하반기에 경제 여건과 종부세 강화 방안 통과 여부 등에 따라 추가 매물이 나올 수 있다고 예상한다.

실물경기 위축 등 경제 여건이 악화하면 결국 부동산을 정리할 수밖에 없다는 것이다.

특히 올해 하반기에 7월부터 연말까지 부과되는 재산세·종부세 등 '보유세 시즌'이 다가오면 급매물이 추가로 늘어날 가능성이 크다.

서초구 반포동의 한 중개업소 사장은 "하반기에 보유세 고지서를 받아들면 매물을 내놓을 수 있다"고 말했다.

하반기에 예정된 부동산 관련 주요 법안 처리 여부도 큰 변수다.

정부는 21대 국회가 개원하면 곧바로 주택 전·월세 신고제나 전월세 상한제 및 계약갱신청구권, 종합부동산세 강화 방안 등을 새로 발의해 시행한다는 계획이다.

주택 공시가격 현실화율을 높이는 공시제도 개편안 로드맵 발표 등도 하반기에 발표된다.

서초구 잠원동의 한 중개업소 대표는 "대출 규제가 강한 데다 보유세 부담 때문에 투자수요가 늘어날 수 있는 분위기가 아니다"라며 "급매물이 대부분 팔리거나 회수됐지만, 집값이 크게 불안해질 것 같진 않다"고 말했다.

/연합뉴스