영화 '기생충' 촬영지 아현1구역 재개발 속도낸다

'정비구역 지정' 67.4% 동의
전용 20㎡ 다세대 5억 안팎
3~4개월새 1억원 '껑충'

‘돼지 슈퍼’(사진) 등 봉준호 감독의 영화 ‘기생충’의 촬영지로 유명해진 서울 마포구 아현동 699 일대 아현1구역이 정비구역 지정을 눈앞에 두고 있다. 사업에 속도가 나면서 재개발 구역 내 다세대주택의 시세가 1억원 가까이 상승했다.

1일 마포구청에 따르면 아현1구역 재개발 정비구역 지정 동의율이 지난달 30일 67.4%를 달성했다. 재개발 구역 지정은 주민의 3분의 2(66.7%) 이상이 정비구역 지정에 찬성하거나 토지면적 2분의 1 이상이 동의하고 반대가 25% 미만이면 가능하다. 구 도시계획위원회에 상정해 정비계획 수립과 정비구역 지정을 추진할 수 있다. 공청회 등을 거쳐 정비구역으로 지정되면 추진위원회가 구성되고 본격적으로 사업을 추진하게 된다.

아현1구역은 가구점이 밀집한 서대문구 북아현동 가구거리 인근에 있다. 지하철 2호선 아현역과 2·5호선 충정로역을 도보로 10분 안에 갈 수 있는 ‘더블 역세권’ 단지다.

지분 가격은 지난 3~4개월 새 1억원 가까이 올랐다. 아현동 H공인 관계자는 “구분 등기가 돼 있는 일명 ‘똑 등기’ 다세대 전용면적 20㎡(약 6~8평)의 최근 시세는 5억원 전후로 형성돼 있다”며 “동의율이 올라가자 투자자들이 매물을 싹 쓸어가서 3~4개월 새 시세가 단숨에 1억원 가까이 올랐다”고 말했다.

아현 1구역은 추진위 구성도 되지 않은 재개발 사업 초기 지역이다. 입주까지는 10년 정도가 걸릴 것으로 보고 있다. 그러나 초과이익 환수제와 실거주 의무 기간 2년 등 재건축에 대한 정부 규제가 강해지면서 상대적으로 규제가 느슨한 재개발로 투자자가 발길을 돌리고 있다는 분석이다.

일선 공인 중개업소에 따르면 투자자들은 집 한 채를 두세 명이 나눠 가진 ‘공유지분’ 매물까지 쓸어가고 있다. 공유 지분을 소유하면 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 한 사람만 조합원으로 인정돼 나머지는 입주권을 얻지 못할 수 있다.

아현 1구역은 토지 등 소유자가 2116명이다. 공유지분을 합치면 2832명으로 늘어난다. 아현동 K공인 관계자는 “현재 정상적인 매물은 전부 거래가 됐고, 공유지분 매물이 한 개 정도 남아 있다”고 말했다.

배정철 기자 bjc@hankyung.com