미 7월 기존주택 거래 24.7%↑…"주택시장 호황"

미 주택시장 90% 차지…두달 연속 신기록

미국 주택시장이 사상 최저 수준의 금리에 힘입어 두달 연속 신기록을 세웠다. 회복이 아닌 호황 수준이라는 평가도 나온다.

미국 부동산중개인협회(NAR)는 7월 기존주택 판매가 전달보다 24.7% 늘어난 586만건(연율 환산)을 기록했다고 21일(현지시간) 밝혔다.

이는 블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치 541만건을 웃도는 수치다.

또한 NAR가 1968년부터 관련 통계를 작성한 이후 가장 큰 폭의 증가율을 보였다. 지난 6월 세워진 종전 기록(20.7%)을 한 달만에 갈아치운 것이다.

지난달 기존주택 판매는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 직전인 지난 2월 576만건(연율 환산)도 추월했다.

지난 2006년 12월 이후 가장 많은 수준이고 지난해 같은 기간과 비교해도 8.7% 증가했다.

기존주택 중위가격 역시 지난해 같은 기간보다 8.5% 오른 30만4100달러(약 3억6000만원)로 역대 최고치를 찍었다.

통상 기존주택 거래는 미국 주택시장 거래량의 90%를 차지한다. 신규주택 비율은 약 10% 수준이다.

로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 "주택시장은 회복 단계를 훨씬 넘어서 이제 호황 단계"라면서 "역대 최저의 주택담보대출 금리가 더 많은 수요자를 시장으로 끌어들이고 있다"고 진단했다.

로이터통신에 따르면 30년 만기 주택담보대출 고정금리 평균치는 2.99%로 1970년대 초반 이래 가장 낮다.

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