올 들어 서울서 총 925건 거래
강남3구 비중 22.4%로 높아져
외국인도 핵심지역 집중 전략
올 들어 외국인이 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 거래를 대폭 늘린 것으로 나타났다. 외국인도 가치 상승이 기대되는 서울 핵심 지역에 집중하고 있다는 분석이 나온다.
18일 홍기원 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 1월부터 8월까지 외국인의 서울 아파트 총 거래량(매수 및 매도)은 925건으로 집계됐다. 외국인의 서울 아파트 매매현황이 자치구별로 공개된 것은 이번이 처음이다. 한국감정원은 매달 부동산 거래현황을 발표하면서 외국인의 건축물 거래현황도 공개하고 있다. 이 건축물에는 아파트, 단독주택, 빌딩 등이 포함된다. 아파트만 얼마나 샀는지는 파악할 수 없었다.
자치구별로 보면 중국 동포 밀집지역인 구로구(87건)가 가장 많았다. 다음은 강남구(84건), 송파구(64건), 서초구(60건), 영등포구(49건), 성북구(47건) 등의 순이었다.
올해는 강남3구가 차지하는 비중이 늘어난 게 특징이다. 외국인의 서울 아파트 총 거래량 중 강남3구가 차지하는 비중은 22.4%(208건)에 달했다. 지난해 19.0%(291건)에 비해 3.4%포인트 상승했다. 올 들어 서울 집값이 급등하자 외국인들의 부동산 쇼핑이 강남3구에서 집중적으로 이뤄진 것으로 풀이된다.
외국인의 서울 아파트 총 거래량은 △2017년 1775건 △2018년 1529건 △2019년 1129건 등 지난해까지 감소세였다. 그러나 올해는 8월 말까지 925건으로 집계돼 작년보다 늘어날 가능성이 높다.
외국인의 강남3구 선호 현상은 빌라, 오피스텔 등을 포함한 전체 부동산 거래현황에서도 나타난다. 한국감정원의 외국인 건축물 거래현황에 따르면 지난 8월 외국인의 강남3구 거래량은 123건을 기록했다. 전달(114건)보다 7.9%(9건) 더 늘면서 올해 최대치를 기록했다. 반면 서울 전체 거래량은 570건에서 495건으로 줄어들었다.
부동산 전문가들은 상대적으로 부동산 규제에서 자유로운 외국인들이 투자 가치와 안정성이 뛰어난 강남3구 아파트를 사들이고 있다고 설명했다. 비거주 외국인은 국내에서 주택을 구입할 경우 다주택자 규제를 받지 않는다. 자국 은행 등을 통해 자금을 마련해 국내 부동산에 투자하면 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등의 규제 대상에서 제외된다. 내국인에 대한 역차별이 심각하다는 지적이 끊이지 않는 이유다.
홍 의원은 “캐나다, 호주, 싱가포르 등은 외국인의 자국 부동산 투자를 규제하는 각종 장치를 두고 있다”며 “올 들어 부동산 규제가 쏟아진 만큼 내국인과 외국인의 형평성을 맞추기 위한 조치가 이뤄져야 한다”고 강조했다.
