반정 아이파크 캐슬 전체 조감도
반정 아이파크 캐슬 전체 조감도
도심 내 선보이는 수천 가구 규모의 대단지 아파트를 눈 여겨볼 만하다. 입지 면에서 지역의 중심에 들어서는 만큼 학교, 마트, 지하철 등의 생활 인프라를 손쉽게 이용 가능하고 규모에 걸맞게 단지 내부로는 다채로운 조경, 커뮤니티 등이 조성돼 상품 면에서도 수요자 선호도가 높은 편이다.

실제로 청약시장 내 도심 속 대단지 아파트의 인기가 높다. 서울시 강남구 개포동 도심에 공급된 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’는 총 6,702가구 규모의 대단지 아파트다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 이 단지는 지난 7월 진행된 청약에서 1,135가구(특별공급 제외) 모집에 3만291명이 접수하며 평균 26.69대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.

이보다 앞선 6월 경기도 수원시 팔달구 인계동 도심 내 분양한 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’의 경우 3,432가구 규모의 대단지 아파트로 조성된다. 이 단지 역시 1순위 청약 결과 특별공급을 제외한 1,349가구 모집에 2만1,420명의 청약자가 몰리면서 평균 15.88대 1의 경쟁률로 순조롭게 마감됐다.

이 같은 도심 속 대단지 아파트는 입주 이후 억대 가격상승폭을 보인다. KB부동산시세 자료를 보면 서울의 중심인 서대문구 남가좌동에 위치한 1,061가구 규모의 대단지 아파트 ‘DMC 센트럴 아이파크’(2018년 10월 입주) 전용 84㎡는 1년 간(2019년 9월~2020년 9월) 무려 2억8,500만원(8억4,000만→11억2,500만원) 뛰었다.

경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 ‘래미안 안양 메가트리아’(2016년 11월 입주) 역시 안양의 중심 입지에 자리한 4,250가구의 대단지 아파트다. 이 단지의 전용 84㎡는 지난 1년 동안(2019년 9월~2020년 9월) 평균매매가격이 1억6,500만원(6억9,000만→8억5,500만원) 상승한 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “공급 부지가 부족한 도심은 기본적으로 새 아파트 희소성이 높아 수요가 꾸준하다”며 “또한 대단지일 경우 단지 내 다양한 부대시설, 관리비 절감 등 실거주 시 장점이 많아 주거만족도가 높고 대규모 시공이 가능한 대형건설사가 주로 공급하는 만큼 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있어 입주 이후 주변 시세를 주도하는 경우가 많다”고 설명했다.
반정 아이파크 캐슬 4단지 투시도
반정 아이파크 캐슬 4단지 투시도
반정 아이파크 캐슬 5단지 투시도
반정 아이파크 캐슬 5단지 투시도
이러한 가운데 HDC현대산업개발과 롯데건설이 사이버 견본주택을 통해 ‘반정 아이파크 캐슬’을 분양할 예정에 있어 수요자들의 관심이 높다. 경기도 화성시 반정동 일원에 공급되는 이 단지는 총 2개 단지로 4단지는 지하 2층~지상 17층, 14개동, 전용면적 59~105㎡ 986가구, 5단지는 지하 3층~지상 19층, 20개동, 전용면적 59~156㎡ 1,378가구 규모로 이뤄진다.

특히 반정 아이파크 캐슬이 들어서는 곳은 지난해 초 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2,945가구)와 더불어 앞선 7월 분양을 시작해 단숨에 분양을 마무리 지은 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구), 10월 분양을 앞둔 당 사업지(2,364가구)까지 총 5,973가구 규모의 아이파크 캐슬 브랜드타운으로 이뤄진다.

주변으로도 수원 아이파크 시티 1~9단지(6,667가구), 래미안 영통 마크원 1·2단지(1,330가구), 힐스테이트 영통(2,140가구), 수원 하늘채 더퍼스트 1·2단지(3,236가구) 등 브랜드 아파트가 들어서면서 향후 이 일대는 약 2만 가구의 대규모 주거지역으로 거듭날 전망이다.

이 단지는 수원시 영통구 생활권 내 위치하고 있어 잘 조성된 도심 인프라도 누릴 수 있다. 차량으로 약 3분 거리의 이마트트레이더스(수원신동점)와 반경 2.5㎞ 내 롯데마트(권선점), 이마트(수원점), NC백화점(수원점), 메가박스(수원점), 수원수산시장 등 쇼핑·문화시설 이용이 편리하다.

주거환경도 쾌적하다. 도보권 내 잔디광장, 어린이숲놀이터, 망포글빛도서관 등이 조성된 4만5,000여㎡ 규모의 글빛누리공원이 위치하고 지성공원 등도 인접해 있다. 또한 원천리천을 통해 신동수변공원까지 이어지는 산책로도 이용할 수 있다. 박지성축구센터, 망포체육문화센터(2021년 완공 예정) 등 체육시설도 가깝다.

교육여건으로는 망포4지구 내 도보권에 초등학교 부지가 계획돼 있으며 영통구청 및 망포역, 영통역 일대에 조성된 영통 학원가도 차량으로 약 10분 거리에 위치한다.

교통도 편리하다. 단지에서 2㎞ 내 수인분당선 망포역, 매탄권선역을 통해 강남권까지 환승없이 이동 가능하고 KTX경부선·1호선·수인분당선 환승역인 수원역까지 10분대면 이동할 수 있다. 망포역과 1정거장 거리의 영통역을 통해서는 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정) 이용이 가능하다. 또한 덕영대로, 1번 국도, 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 영동고속도로 등 진입도 용이하다.

직주근접 배후수요도 기대된다. 삼성전자 본사가 위치한 삼성디지털시티 수원사업장이 단지와 약 2㎞ 거리에 위치해 있다. 삼성전자나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스도 차량으로 15분대면 이동 가능하다.

단지 배치는 남향 위주로 채광을 극대화했으며 지상에 차 없는 설계로 주거안전성을 확보했다. 전용 59~156㎡ 총 15개 주택형으로, 중소형부터 대형까지 수요자 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하며 주방 이외에 조리공간이 별도로 마련된 테라스 세대와 탁 트인 조망이 확보되는 펜트하우스 등 특화 세대도 선보인다.

실내는 팬트리, 알파룸, 대형 드레스룸 등 수납공간을 강화했으며 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부세대에 적용된다. 특히 주력 면적인 전용 84㎡는 4베이 맞통풍 구조 설계로 통풍이 유리한데다 수납 강화형 주방 확장 시(유상옵션) 보다 실용적인 공간 활용이 가능하다.

스마트홈 시스템을 통해 편리한 일상도 누릴 수 있다. 각 세대 내 설치된 거실 월패드는 조명, 가스, 난방 등을 제어할 수 있으며 에너지 사용량 조회, CCTV 모니터링 등도 가능하다. 현관 스마트 스위치에는 엘리베이터 호출, 무인택배 도착 알림, 일괄 소등 등이 적용된다. 이 같은 편의 기능은 스마트폰과 연동해 외출 시에도 사용할 수 있다.

커뮤니티에는 풋살코트와 농구반코트가 마련된 다목적체육관을 비롯해 피트니스센터, 골프연습장, GX룸 등 다양한 스포츠시설이 조성된다. 작은도서관, 어린이집 등도 들어설 계획이다. 또한 주차공간 전면 지하화를 통해 중앙광장, 휴게정원, 산책로 등으로 꾸며진 쾌적한 공원형 단지로 설계된다.

반정 아이파크 캐슬 견본주택은 코로나19 확산 방지를 위해 사이버로만 운영된다. 이달 내 공식 홈페이지(https://hdc.i-park.com/banjung)를 통해 실제 유니트를 360도로 촬영한 VR(가상현실) 영상을 비롯해 입지 환경, 단지 배치, 마감재 등 상세 정보를 확인할 수 있다.

입주예정일은 2022년 12월이다.

문의 : 1688-1551