'10억 로또'…과천지식정보타운 '푸르지오' 3곳 동시분양
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3.3㎡당 2373만~2403만원
!['10억 로또'…과천지식정보타운 '푸르지오' 3곳 동시분양](https://img.hankyung.com/photo/202010/AA.24169091.1.jpg)
‘푸르지오 오르투스’로 이름 지어진 S1블록은 지상 29층, 4개 동, 435가구(전용 74~84㎡)로 조성된다. S4블록(푸르지오 어울림 라비엔오)는 지상 35층, 7개 동, 679가구(전용 84~120㎡), S5블록(과천 르센토 데시앙)은 지상 28층, 6개 동, 584가구(전용 84~107㎡) 규모다. 입주는 S4블록이 내년 12월로 가장 빠르다. S5블록은 2023년 4월, S1블록은 2023년 6월 입주한다.
3.3㎡당 평균 분양가는 S5블록이 2373만원으로 가장 낮다. S4블록은 2376만원, S1블록은 2403만원으로 정해졌다. 3개 단지 모두 전용 84㎡ 분양가가 8억원 안팎 수준이다. 인근 ‘과천위버필드’(2128가구)의 전용 84㎡ 입주권 호가가 19억~20억원인 걸 고려하면 10억원 이상의 시세차익이 가능할 것이란 전망이 나온다.
과천지식정보타운은 경기 대규모 택지개발지구에 속해 단지별 공급 물량 중 30%를 과천 2년 이상 거주자에게 우선 배정한다. 나머지는 경기도 2년 이상 거주자(20%), 수도권(서울·인천·경기) 거주자(50%) 등에게 돌아간다.
지난달 29일 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’과 ‘공공주택 특별법’ 시행규칙이 시행되면서 공공택지 내 민영주택인 이들 단지에도 물량의 15%가 생애최초 특별공급으로 공급된다. S1블록 63가구, S4블록 58가구, S5블록 50가구 등 총 171가구다.
일반공급은 S4블록과 S5블록은 전용 85㎡를 넘는 추첨제 물량이 각각 291가구, 250가구 나와 가점이 부족한 예비 청약자에게도 기회가 있다. 보금자리주택지구 기준을 적용받아 한 사람이 일반공급과 특별공급에 동시 청약할 수 있다. 특별공급 자격이 되면 3개 단지에서 총 여섯 번 청약할 수 있다는 얘기다.
계약은 △S4블록 11월 22~25일 △S5블록 11월 26~28일 △S1블록 11월 29일~12월 1일 진행된다. 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 조건이며 9억원 이하 주택형일 경우 중도금 대출이 가능하다. 다만 기존 주택담보대출이 없어야 하며 투기과열지구 담보인정비율(LTV)인 40%가 적용된다.
정연일 기자 neil@hankyung.com