한정애 더불어민주당 정책위원회 의장이 높은 단위면적당 토지가격과 급속한 고령화 추이를 근거로 "20년 안에 전국 토지·주택 가격이 상당히 떨어질 가능성이 있다"고 28일 분석했다.한 정책위 의장은 이날 자신의 SNS에 올린 '대한민국에 주어지는 명백한 경고'라는 제목의 글에서 "부동산 단위면적당 가격은 우리가 일본보다 3배이상 높다"고 썼다. 한 의장이 첨부한 자료에 따르면 일본의 전국 토지가격은 국토 면적 37만㎢ 기준 약 1경5000조원 수준(환율 10배 적용)인 반면, 국토 면적이 10만㎢에 불과한 한국의 전국 토지가격은 이미 1경2000조원을 넘어섰다. 이어 한 의장은 "일본은 토지가격이 생산자산 가격의 약 60% 수준에 머무는 반면, 우리나라는 120%에 육박한다"고 했다. 생산자산 가격은 재화와 서비스를 만들어내며 소득과 자산을 창출하는 자산의 총 가치를 의미한다. 한 의장은 이를 두고 “부동산이 생산적 자산을 압도하는 왜곡된 자산 구조”라고 지적했다.인구 구조 변화까지 겹치며 중장기적으론 부동산 가격이 급락할 수 있다는 위험이 더욱 커지고 있다는 게 한 의장의 시각이다. 그는 한국의 향후 20년 고령화 추이 도표를 첨부하고 "20년 안에 우리나라의 전국 평균 토지가격과 주택가격이 상당히 떨어질 가능성을 보여준다”고 해석했다. 그러면서 한 의장은 "그로인한 가계와 금융에 미칠 파장 역시 가늠하기 쉽지 않다"고 썼다.한 의장은 "중장기적 관점에서 (부동산 시장을) 세심하게 관리해 나갈 필요가 있다"며 "무엇보다 부동산에 과도하게 쏠린 자산 형성 구조가 생산적 자본으로 이동할 수 있도록 지속